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專家分析|澳洲買樓,什麼是轉樓花?有什麼好處?



在維多利亞省買賣房地產,不論你是買樓花或是現樓,在一般情況下,買家可以在收樓前,進行提名(Nomination)- 俗稱轉樓花的形式到其他買家。


轉樓花是指房子還沒有收樓前把合約轉讓到新的買家或更改買家。例如如果一對夫妻購買一間房子,後來在收樓時個人資金週轉問題而不能夠成交,但是該夫妻的朋友對房子很有興趣,願意購買該房子。該夫妻便可以通過提名的方法,在成交前把合同提名到朋友名下,而該朋友就會變成房子新的買家。


轉樓花的好處是買家可以享有特定的印花稅優惠(需要視乎特定的狀況) -假如原買家是在特定年份前簽訂樓花合同的話,提名買家也可以享有同樣該年度的印花稅優惠,另外,轉樓花的買家可以用以前的價格購入房子,如果新的提名買家以原買家的合同價格購入房子,原買家可以用當時簽訂合同的價格購入房子,變相可以買較便宜的房子。


另外,原買家能夠把房子在過戶前出售,可以避免毁約責任,亦同時省卻了在購買房子後再出售的時間和費用。由於以提名方法購買或出售房子風險比起直接跟賣家購買房子複雜,所以各位應該在購買前首先諮詢熟悉這方面的代理及律師,安排律師草擬提名協議書 (Deed of Nomination),以保障雙方的利益。

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