日圓匯率持續處於低位，加上日本樓市透明度高及租金回報穩定，吸引了大量海外投資者入市。在 OPTour 的日常諮詢中，我們最常聽到的問題就是：「我在日本買幾層樓收租，可以順便申請移民日本嗎？」 答案是：日本並沒有純粹的「買樓移民」（Golden Visa）政策，但你可以透過「房地產投資」作為核心業務，申請【日本經營管理簽證】，從而獲得日本居留權。 這篇文章將為你深度拆解，到底如何正確地利用日本房產來拿簽證，以及新手最容易踩中的三大迷思。 迷思一：「我在大阪買了一間 300 萬港元的單位收租，就能拿簽證？」 ❌ 錯。單純的「被動收租」無法獲批簽證。 日本入國管理局審批「經營管理簽證」的核心標準在於「經營」與「管理」的實質性。如果你只是買了一兩個單位，然後交給當地的租賃管理公司代管，每個月坐收租金，入管局會認為你只是個「被動投資者」，並不需要親自留在日本處理業務，因此會拒絕你的簽證申請。 ✅ 正確做法：建立「具備規模」的房產租賃或民宿業務。 要讓入管局認可你的業務，你需要證明有足夠的工作量需要你親自在日本打理。常見的達標方式包括： 投資多項物業： 持有

日圓匯率持續處於吸引水平，加上美國減息預期不明朗，唔少香港投資者都心思思將資金轉移到日本「磚頭」避險。但踏入2026年，日本房地產市場已經出現明顯嘅「兩極化」現象。 到底應該買東京博升值，定係買大阪做民宿收息？如果買錯區或者揀錯物業類型，分分鐘跑輸通脹！今日等我哋一文幫你拆解兩地最新局勢，助你精準部署。 🗼 日本買樓-東京核心23區：供應創50年新低，終極「保值王者」 如果你嘅投資目標係資產穩健增值、對抗通脹，東京絕對係不二之選。 東京港區高級公寓深受高收入人士歡迎. Source: Photography by ZhangXun / Getty Images 根據最新日本買樓數據，2026年首都圈新築公寓（一手樓）供應預計只有約2.3萬戶，創下過去50年最低水平。一手樓短缺直接推高二手市場需求，目前東京23區二手公寓平均價格已逼近 1.15 億日圓。 投資策略： 吼實港區（Minato）、千代田區及中野區嘅優質二手塔樓（Tower Mansion）。 優勢： 本地高收入專業人士及海外企業駐日高管需求極大，空置率極低。 預期回報： 租金收益率（

自疫情改變了全球的工作模式後，「Work from Anywhere（隨處辦公）」已經不再是夢想。2026 年，越來越多國家為了吸引全球人才與高消費力族群，紛紛推出或放寬「數位遊民簽證（Digital Nomad Visa）」。對於心思思想離開香港體驗海外生活，但又未必想一次過投入千萬資金做投資移民的港人來說，這絕對是一個低門檻的「輕移民」好機會！ 今天 OPTour 為大家盤點 4 個 2026 年最受港人歡迎、申請門檻相對友善的數位遊民熱點。無論你是 Freelancer 還是可以 Remote Work 的打工仔，都不妨將它們加入你的未來人生規劃中！ 1.數位遊民簽證 - 日本：亞洲迷的首選，享受半年地道日系生活 日本在近年正式推出了專屬的數位遊民簽證，允許符合條件的外國人在日本逗留長達 6 個月。這對於熱愛日本文化、飲食和風景的港人來說，絕對是個天大喜訊。 申請條件簡介：年收入需達到 1,000 萬日圓（約合 50 萬港元），並需擁有私人醫療保險。 生活亮點：這半年內，你可以選擇在東京的共享工作空間（Co-working...

喺 2026 年嘅今日，海外生活嘅門檻已經被科技大大降低。以前去日本長住，搵樓簡直係「地獄級」難度——要搵保證人、要畀禮金（Reikin）、仲要過五關斬六將先簽到約。 但隨住日本租房 App 嘅普及，生活模式已經完全改變。今次 OPTour 同大家分享一個真實 Case Study，睇吓一位香港專業人士點樣用一部手機，喺 3 日內搞掂東京嘅「家」。 Case Study：從香港辦公室到澀谷公寓的 72 小時 主角： J 先生（30+ 歲，跨國項目經理） 目標： 因業務轉型，需前往東京短期居住 3 個月，開拓日本市場。 1. 傳統 vs 現代：告別「地獄級」租房程序(日本租房 App) J 先生以前喺日本留學過，知道傳統租房要有「保證人」，仲要準備相當於 4-6 個月月租嘅前期費用（禮金、押金、仲介費）。 2026 年嘅變革： 佢今次採用咗類似「OYO Life」或者「Sumyca」呢類新型租房 App。呢啲平台主打 「家具齊備、即租即住、手機簽約」。 2. 實戰過程：手機按個掣就租到？ Day 1： 喺香港透過 App 睇相、睇 3D VR 睇樓

對不少夢想在日本從事創作、投身藝術工作的港人來說，「藝術家簽證」（芸術ビザ）是吸引而又具挑戰性的入境途徑。不論是作家、音樂人、舞蹈員、插畫師，抑或從事其他創意領域，只要以藝術作為職業並打算在日本發展，這張罕有簽證可能正是你的入場券。...

遠程工作已成為全球大勢所趨，日本也計劃於 3 月下旬推出數位遊牧簽證，為遠距工作者提供居留日本的機會！根據《日本時報》的報導，日本移民廳（ISA）確認將向年收入達 1,000 萬日圓（約 52.4 萬港幣）或以上的數位遊牧人士發放為期 6 個月的簽證，自由職業者也可以申請。...

一直以來，日本除了是香港人熱愛的旅遊勝地，更有不少人嚮往到當地做生意，以獲得居留資格。根據《日本時報》引述政府消息人士，出入國在留管理廳正考慮放寬外國企業家獲得日本居留權的要求，讓外國人更容易在日本創業，從而振興國內經濟。...

香港人雖然常去日本旅遊，但可能對於在當地投資置業一頭霧水，過程中會否遇到不少阻滯？日本不動產專家 JOYLIFE 在這方面有著豐富經驗，無論是日本當地人的居住喜好，或是銀行貸款的相關程序，都可以一一仔細解答，讓大家可以安心置業穩賺。不諳日語亦毋須擔心，JOYLIFE...

日本申請永居權👉🏻最快一年搞掂⭐️ 申請日本永居權的方法有好多種，通常外國人要取得永久居留權至少需住10年 於是我們搜羅了幾種最平最快嘅方法，令到想移民日本嘅你，只需一年就可獲得永居權 想知道更多❓立即參加【教你最平最快申請日本永居講座】 講座內容： ⭐...

要離開香港移民英國, 其中一項大事是決定該搬走那些家當, 執屋時必須認真部署策略, 有不少人會選擇用國際搬運公司。不過認識朋友之中亦有不少是「斷捨離」的狠人, 最為利害的一個朋友, 一家四口移民英國祇攜帶八個行李箱上機, 另外在郵局投寄了6箱30kg 平郵包裹, 清脆利落,...