專家分析

專家分析｜英國推出百分百貸款，分析其利弊

近日英國有機構推出100%抵押貸款，並成為一個備受爭議的話題。這種抵押貸款允許購房者無需支付任何首付款就可以購買房屋。儘管這種方式看起來非常吸引人，但它也存在一些優缺點。一方面，這種貸款可以提高購房者的購房能力，使他們有能力購買更昂貴的房屋。這將增加房地產市場的需求，推動...

專家分析｜墨爾本房產最壞時期已過，預計未來樓價將重新上漲

據近日的報導，澳洲最大銀行和房地產數據機構對墨爾本房價下跌的預測完全錯誤。即使是那些較為保守的預測，預計下跌12%至15%，仍然差了ㄧ倍才能接近實際情況。澳洲國民銀行（NAB）預測墨爾本房屋的中位數價格將在10月份下跌23%，而大多數機構預計高峰至谷底的跌幅在15%至20...

專家分享｜英國做業主，小心留意以下三大費用，否則隨時收到天價罰單！

講到英國物業收費，業主們最頭疼的相信是物業費 (service charge）。我們發現大家最常見的問題就是忘繳導致收到滯納金罰款。很多業主朋友並不在英國，沒有辦法時刻關注自己的英國物業，有些中介也不提醒業主，結果因為這個沒交，那個忘繳，賺的房租全被罰進去了。...

專家分析｜留學生返澳洲租不到樓，能在澳洲可以以房養學嗎？

留學生在澳洲是可以貸款買樓的，無論你以什麼身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。留學生和剛剛畢業開始工作的年輕人一般都是第一次買房，第一套房對於剛剛有工作的朋友來說是一個今後購房的跳板，不需要買...

專家分析｜為激勵更多人投資節能物業，英國市場推出綠色按揭

近年來，隨著英國越來越意識到在我們的日常生活中盡可能提高能源效率的重要性，尤其是在我們購買和居住的房屋中，增加了綠色按揭。從本質上講，「綠色按揭」是貸方為能源性能證書 (EPC) 評級最高的房產提供的貸款。他們提供一系列激勵措施，從現金返還優惠到最節能住宅的更優惠價格。...

專家分析｜英國失業率持續新低，政府刺激當地樓市，樓價持續上升

儘管貸款利率增加和通脹對英國房價有所影響，但並不會出現一些誇張報導中提到 20% 以上的降幅，這不僅在英國最艱難的時期沒有出現過，末來也很難看到，因為影響房價的另一因素失業率目前僅為 3.5%，為歷史性新低。英國的新房供應預計會繼續減少，讓本來就供不應求的租賃市場更加缺少...

專家分析｜2023最新報告揭秘，布里斯班樓價將持續狂飆？

隨著全球金融市場轉緊縮，QE退場與加息浪朝令全世界各地房市場市呈現下跌調整的狀態，澳洲的房市從高位已下跌5-10%，目前已經趨向穩定的狀態，我們想聽見俗語「有修正的房市才是健康上漲的房市。」宏觀這個觀念基本上幾十年來都可以得到驗證，長期而言房價絕對是往上攀升，經過大幅上漲...

專家分析｜伯明翰租金跑贏其他大市，被看高一線

Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移...

專家分析｜澳洲樓價其實已經升了很多，可能只是海外業主不知情

回顧目前澳洲樓市，樓價明顯高於疫情之前，所以其實如果一早已經買入澳洲物業的朋友，現時已積累大量的樓債收益。很多時候大家買樓都會選擇貸款，而當中槓桿的完美，就是每個業主或家庭換樓的一個關鍵因素，同時究竟當地首次置業的人士會否買樓，可否得到按揭亦都是一個主要的原因。...

專家分析｜隨著樓價再次飆升，英國物業租金也大幅攀升

受新冠狀病毒、生活成本增加以及最近利率上升的影響，房地產市場在過去幾年受到了沉重打擊。英國各地的房價持續上漲，許多房主最近發現由於利率上升，他們每月的抵押貸款還款額有所增加。但受到影響的不僅僅是業主，因為英國的租戶也看到他們的租金成本因高需求和供應不足而上漲。據...

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