近年好多香港人移居英國或者投資海外物業，英國 Buy-to-Let (買樓收租) 絕對係熱門之選。不過，自從英國政府實施咗稅制改革之後，唔少投資者都聽到坊間講：「用個人名義買樓收租好蝕底，用 Limited Company（有限公司）買樓就可以慳好多稅！」 呢句說話究竟啱唔啱？答案係：啱一半，但當中隱藏咗唔少你未必知嘅成本！ 今日 OPTour 海外頭條 就同大家深入探討呢個極重要嘅單一課題：到底用 SPV (Special Purpose Vehicle，即專為持有物業而設嘅有限公司) 買樓有咩好處？又有咩「隱形成本」同「避坑位」？準備喺英國做包租公、包租婆嘅你，買樓前一定要睇清睇楚！ 點解咁多人轉用 Limited Company 買樓？(Section 24 嘅惡夢) 喺舊制之下，個人業主可以將按揭利息當做成本，喺租金收入入面全數扣除。但自從 Section 24 (第24條稅務法案) 全面實施後，個人名義持有物業嘅按揭利息不能再全數扣除，只能享有 20% 嘅基本免稅額 (Basic Rate Tax Relief)。 即係話，如果你本身有

隨著 2026 年的到來，英國稅務局（HMRC）正式完成了其歷史上最重大的稅制改革之一：全面廢除傳統的「非居英籍」（Non-Dom）身份，並由全新的「海外收入與收益」（FIG）制度取代。對於持有英國物業或正考慮移居英國的港人來說，這不僅是報稅方式的改變，更是一場涉及資產配置、遺產繼承與跨境稅務規劃的「生存考驗」。 從「匯入制」到「居留制」：港人資產透明化 過去，許多持有 BNO 簽證的港人依賴「匯入制」（Remittance Basis），只要不將海外（如香港）的租金、股息匯入英國，便無需繳稅。然而，自 2025 年 4 月起推行的 FIG 制度，在 2026 年已進入全面實施階段。 新制度下，新移英人士在最初的 4 年內可享有海外收入免稅優惠，但一旦居住超過 4 年，其全球收入將自動納入英國稅網。這意味著港人在香港的物業租金、退休金甚至股票期權，都將面臨高達 40% 至 45% 的英國個人所得稅風險。 遺產稅（IHT）的新規則：10 年定存亡 改革中最具爭議的部分莫過於遺產稅。根據最新的政策分析，英國已從傳統的「住所地」（Domicile）概念

投資倫敦物業，向來都是穩陣的選擇。然而，最新的 Colliers 報告指出，自 2000 年以來，曼徹斯特的樓價上漲 481%，漲幅相當驚人，成為英國房地產投資當前熱選。 曼城樓價更易負擔，回報率更勝倫敦 在過去五年，曼徹斯特樓價增長接近...

英國的租屋市場正面臨著空前的競爭，平均每套物業有25人爭相租用。根據房地產網站Rightmove的數據，過去五個月來，英國租屋物業的預約參觀人數從20人上升到25人，增長速度驚人。這種供需失衡的情況給租戶帶來了巨大的挑戰。...

英國第二大城市伯明翰市政府最新宣布破產，當地首相辛偉誠表明不會提供協助，令到當地市民相當擔心，而當地亦是港人移居英國的首選城市之一，那這對當地樓市及樓價發展又有何影響？ 由於伯明翰的發展成熟，有不少商業活動聚集該地，而且不少大型發展商在該地發展私宅，加上普遍一手樓盤入場費僅...

英國北部的房地產投資市場持續領先，並擁有良好的未來前景。根據 Sourced Franchise 的數據，該地區的租金收益和資本增值前景平均而言是最高的，因此吸引了眾多投資者的關注。 過去幾年，英國北部的房地產市場呈現明顯的南北差異。倫敦和東南部地區的房價飆升，使得投資者開...

近期英國經濟飽受通脹及生活成本急劇上漲的影響，英倫銀行透過連續加息13次來控制通脹。然而，這也導致當地置業按揭成本大幅飆升。許多人因難以負擔按揭供款而選擇「轉買為租」，觸發了上個月全國平均租金按年急增逾一成，甚至出現了平均20個租戶爭一個租盤的情況。...

在維多利亞省買賣房地產，不論你是買樓花或是現樓，在一般情況下，買家可以在收樓前，進行提名（Nomination）- 俗稱轉樓花的形式到其他買家。 轉樓花是指房子還沒有收樓前把合約轉讓到新的買家或更改買家。例如如果一對夫妻購買一間房子，後來在收樓時個人資金週轉問題而不能夠成交...

近來不少港人打算移民， 其中一個熱門地點就要講到澳洲。但好多人因為人生路不熟，會選擇先租屋後置業，但往往過程比想像中複雜。今次就要為大家介紹一下澳洲租樓的程序， 澳洲租賃流程：租戶可以自己於網上尋找租盤，或是委託地產代理。揀選了合適的物業後，可預約睇樓。適合的物業就向業主提...

澳洲 CoreLogic 五大城市綜合樓價指數在2023年6月上漲了1.3%，此乃連續第四個月出現反彈，主要原因為供應的持續緊縮。 近期的價格上漲是在澳洲央行大力採取緊縮措施下發生的， 根據當地研究顯示，缺乏可用供應仍然是驅使樓價向上的關鍵理由。6月份，房源流量比前五年的平...