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專家分析|息魔影響!英國租金急漲,曼城 50 人爭一租盤?


UK Rental

近期英國經濟飽受通脹及生活成本急劇上漲的影響,英倫銀行透過連續加息13次來控制通脹。然而,這也導致當地置業按揭成本大幅飆升。許多人因難以負擔按揭供款而選擇「轉買為租」,觸發了上個月全國平均租金按年急增逾一成,甚至出現了平均20個租戶爭一個租盤的情況。


長時間高通脹的困擾下,按揭利率不斷攀升,許多業主將物業成本通過加租方式轉嫁給租客。自今年5月起,英國租賃市場競爭日益激烈。據BBC委託房地產網站Rightmove的調查顯示,5月份平均每個租盤均收到20次睇樓要求,數量超過去年同期的19次,相比2019年同期的6次更是增加逾兩倍。其中西北地區的租盤更是由2019年的7次一躍至今年的30次。


有些居住在曼城的港人家庭表示,為了讓子女入讀好學校,希望租住在名校區,卻遇到了一個租盤竟然有高達50人爭租,讓他們的預算大受影響。租金上漲的其中一個主要原因是人口急劇增長。疫情期間,人口流入暫時減緩,但一旦解封,人口迅速湧入,去年英國的淨移民人數達到60.6萬人,創下歷史新高。除了BNO港人和烏克蘭難民外,還有大量的留學生移入。


截至今年7月份,英國的租金更創下新高。根據Homelet的最新數據顯示,上個月英國的平均月租金為1,243英鎊,按年增長了10.3%,按月增長了1.1%,達到了歷史最高水平。如果不包括倫敦地區,在英國其他主要地區的平均租金也上升至1,037英鎊。各地區的租金都呈現年度增長的趨勢,其中蘇格蘭地區的增幅最大,自去年7月以來上漲了15.8%,每月平均租金達到了973英鎊。

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