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專家分享 |英國做業主,小心留意以下三大費用,否則隨時收到天價罰單!

已更新:2023年5月4日


英國買樓 業主

講到英國物業收費,業主們最頭疼的相信是物業費 (service charge)。我們發現大家最常見的問題就是忘繳導致收到滯納金罰款。很多業主朋友並不在英國,沒有辦法時刻關注自己的英國物業,有些中介也不提醒業主,結果因為這個沒交,那個忘繳,賺的房租全被罰進去了。


說到這裡,我們公司其中一個範疇,就是收租和當地物業管理處理,通過和物業公司的多番交涉,我們幫很多這樣的客戶成功申請過罰金減免。


那麼,有哪些可能會忘交導致天價罰單的費用呢?


物業費 Service Charge


英國的物業費和國內還是比較像的,如果遲遲不交物業費,那麼就會產生高額的滯納金的。如果拒不支付,一旦進入法律訴訟流程,還可能將承擔律師費、 訴訟費等一系列費用。

那麼有朋友可能會問,如果物業費不合理呢?比如英國權威媒體衛報曾報導:一位在布里克斯頓 (Brixton)持有3居室公寓的女性,她所支付的物業管理費曾在一年內從500 英鎊上漲到7,600英鎊,上漲超過15倍。


如果您對於物業管理費用的金額有疑慮,可以向專門處理土地租界權相關事項的司法機構一初級審裁處 (First Tier Tribunal)申請估價,First Tier Tribunal會評判物業管理費是否為合理金額。


市政稅 Council Tax


在空置期間,業主需要負責承擔市政稅的費用。市政稅的罰金比較多,一開始就能高達七八十鎊。值得注意的是,英國的 Council 很喜歡採用寄信 ‘的方式發賬單,紙質信件是很容易丟的,海外房東又不在英國,所以海外房東往往更容易產生罰金。因此房東需要物管公司或者中介隨時關注賬單,若業主收到時,也要提醒他們並及時通知。


地租


熟悉英國的朋友們都知道,如果購買的是 Leasehold 租賃產權屬性的公寓或別墅的業主,需要每年根據房產的居室數量繳納幾十到幾百鎊不等的地租費用。


雖然英格蘭和威爾士在22年6月 30日宣布取消了地租,但是還有一部分人是在此之前買的或者買的二手房,那麼還是需要繳納的。


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