- 2023年5月4日

專家分享｜英國做業主，小心留意以下三大費用，否則隨時收到天價罰單！

已更新：2023年5月4日

講到英國物業收費，業主們最頭疼的相信是物業費 (service charge）。我們發現大家最常見的問題就是忘繳導致收到滯納金罰款。很多業主朋友並不在英國，沒有辦法時刻關注自己的英國物業，有些中介也不提醒業主，結果因為這個沒交，那個忘繳，賺的房租全被罰進去了。

說到這裡，我們公司其中一個範疇，就是收租和當地物業管理處理，通過和物業公司的多番交涉，我們幫很多這樣的客戶成功申請過罰金減免。

那麼，有哪些可能會忘交導致天價罰單的費用呢？

物業費 Service Charge

英國的物業費和國內還是比較像的，如果遲遲不交物業費，那麼就會產生高額的滯納金的。如果拒不支付，一旦進入法律訴訟流程，還可能將承擔律師費、訴訟費等一系列費用。

那麼有朋友可能會問，如果物業費不合理呢？比如英國權威媒體衛報曾報導：一位在布里克斯頓 (Brixton）持有3居室公寓的女性，她所支付的物業管理費曾在一年內從500 英鎊上漲到7,600英鎊，上漲超過15倍。

如果您對於物業管理費用的金額有疑慮，可以向專門處理土地租界權相關事項的司法機構一初級審裁處 (First Tier Tribunal）申請估價，First Tier Tribunal會評判物業管理費是否為合理金額。

市政稅 Council Tax

在空置期間，業主需要負責承擔市政稅的費用。市政稅的罰金比較多，一開始就能高達七八十鎊。值得注意的是，英國的 Council 很喜歡採用寄信 ‘的方式發賬單，紙質信件是很容易丟的，海外房東又不在英國，所以海外房東往往更容易產生罰金。因此房東需要物管公司或者中介隨時關注賬單，若業主收到時，也要提醒他們並及時通知。