日圓匯率持續處於吸引水平，加上美國減息預期不明朗，唔少香港投資者都心思思將資金轉移到日本「磚頭」避險。但踏入2026年，日本房地產市場已經出現明顯嘅「兩極化」現象。 到底應該買東京博升值，定係買大阪做民宿收息？如果買錯區或者揀錯物業類型，分分鐘跑輸通脹！今日等我哋一文幫你拆解兩地最新局勢，助你精準部署。 🗼 日本買樓-東京核心23區：供應創50年新低，終極「保值王者」 如果你嘅投資目標係資產穩健增值、對抗通脹，東京絕對係不二之選。 東京港區高級公寓深受高收入人士歡迎. Source: Photography by ZhangXun / Getty Images 根據最新日本買樓數據，2026年首都圈新築公寓（一手樓）供應預計只有約2.3萬戶，創下過去50年最低水平。一手樓短缺直接推高二手市場需求，目前東京23區二手公寓平均價格已逼近 1.15 億日圓。 投資策略： 吼實港區（Minato）、千代田區及中野區嘅優質二手塔樓（Tower Mansion）。 優勢： 本地高收入專業人士及海外企業駐日高管需求極大，空置率極低。 預期回報： 租金收益率（

每逢去到年中 5、6 月，唔少父母都開始為仔女準備海外升學嘅事宜，英國同澳洲繼續係熱門首選。不過，今年送仔女過海升學，除咗要煩學費，最令家長頭痛嘅一定係當地「貴到離譜」嘅租金！無論係倫敦、曼徹斯特，定係悉尼、墨爾本，海外留學生搵樓難、租金高企已經變成常態。 與其每個月「倒水咁倒」幫外國業主供樓，2026 年越來越多精明嘅港爸媽轉用「以房養學」嘅策略。今日 OPTour 就同大家拆解今年最流行嘅兩大海外置業抗通脹玩法：英國學生公寓（PBSA）與澳洲「Rentvesting（租投族）」，睇吓邊款最啱你幫仔女鋪路！ 英國戰線：專攻學生公寓（PBSA）—— 低門檻、高回報嘅「懶人投資」 以前送仔女去英國讀書，家長可能會考慮喺學校附近買間普通一房（1-bed）或者兩房單位。但去到 2026 年，英國傳統住宅嘅印花稅同管理成本上升，加上租務法例收緊，令唔少「隔山買牛」嘅家長卻步。 相反，特定用途學生公寓（Purpose-Built Student Accommodation, 簡稱 PBSA）成為咗今年嘅大熱： 點樣「以房養學」？ 英國學生公寓嘅入場費比一般

自疫情改變了全球的工作模式後，「Work from Anywhere（隨處辦公）」已經不再是夢想。2026 年，越來越多國家為了吸引全球人才與高消費力族群，紛紛推出或放寬「數位遊民簽證（Digital Nomad Visa）」。對於心思思想離開香港體驗海外生活，但又未必想一次過投入千萬資金做投資移民的港人來說，這絕對是一個低門檻的「輕移民」好機會！ 今天 OPTour 為大家盤點 4 個 2026 年最受港人歡迎、申請門檻相對友善的數位遊民熱點。無論你是 Freelancer 還是可以 Remote Work 的打工仔，都不妨將它們加入你的未來人生規劃中！ 1.數位遊民簽證 - 日本：亞洲迷的首選，享受半年地道日系生活 日本在近年正式推出了專屬的數位遊民簽證，允許符合條件的外國人在日本逗留長達 6 個月。這對於熱愛日本文化、飲食和風景的港人來說，絕對是個天大喜訊。 申請條件簡介：年收入需達到 1,000 萬日圓（約合 50 萬港元），並需擁有私人醫療保險。 生活亮點：這半年內，你可以選擇在東京的共享工作空間（Co-working...

近年香港掀起一陣「移居熱」，唔少家長送仔女去海外升學，已經唔再單純係為咗張大學畢業證書，而係一個長遠嘅家庭發展佈局。尤其係 2026 年各國簽證同稅制都有所調整，點樣可以送仔女去讀書之餘，又可以令資產增值？今日 OPTour 就同大家拆解海外升學嘅最新攻略！ 1. 英國：牛劍校網房產「以房養學」最穩陣 英國一向係港人升學首選。隨着倫敦同周邊地區（如 Surrey、Reading）嘅校網房產持續升值，好多家長開始玩「以房養學」。 策略： 與其每個月畀幾萬蚊港幣租屋，不如直接喺大學附近買入一個兩房或三房單位。一間房畀仔女住，其餘房間租畀同學，租金分分鐘夠抵銷仔女嘅生活費。 注意： 2026 年英國稅制有變，特別係 Non-Dom 制度嘅取消，建議家長喺置業前要諮詢專家，了解點樣合法地進行遺產同稅務規劃。 2. 加拿大：救生艇計劃轉型，揀選專業成關鍵 加拿大嘅「救生艇計劃」雖然帶動咗一波熱潮，但隨着政策逐步收緊，而家升學更睇重「專業與就業」。 趨勢： 安省同卑詩省（BC省）依然係熱點，但生活成本亦最高。近期多倫多周邊（如 Hamilton、Kitche

喺 2026 年嘅今日，海外生活嘅門檻已經被科技大大降低。以前去日本長住，搵樓簡直係「地獄級」難度——要搵保證人、要畀禮金（Reikin）、仲要過五關斬六將先簽到約。 但隨住日本租房 App 嘅普及，生活模式已經完全改變。今次 OPTour 同大家分享一個真實 Case Study，睇吓一位香港專業人士點樣用一部手機，喺 3 日內搞掂東京嘅「家」。 Case Study：從香港辦公室到澀谷公寓的 72 小時 主角： J 先生（30+ 歲，跨國項目經理） 目標： 因業務轉型，需前往東京短期居住 3 個月，開拓日本市場。 1. 傳統 vs 現代：告別「地獄級」租房程序(日本租房 App) J 先生以前喺日本留學過，知道傳統租房要有「保證人」，仲要準備相當於 4-6 個月月租嘅前期費用（禮金、押金、仲介費）。 2026 年嘅變革： 佢今次採用咗類似「OYO Life」或者「Sumyca」呢類新型租房 App。呢啲平台主打 「家具齊備、即租即住、手機簽約」。 2. 實戰過程：手機按個掣就租到？ Day 1： 喺香港透過 App 睇相、睇 3D VR 睇樓

唔想白白供樓畀人？2026 年海外升學置業策略大洗牌！OPTour 深度分析英國 PBSA 學生公寓「以租養學」與澳洲 Rentvesting 靈活走位。教港爸媽點樣喺對抗通脹嘅同時，透過海外磚頭為仔女規劃最彈性嘅升學兼投資之路，實現資產與學業雙贏。

近年來，越來越多投資者將目光放眼國際，積極尋找可以分散投資組合嘅優質海外資產。對好多高淨值人士嚟講，買海外樓已經唔單止係為咗「買磚頭保值」或者收租，更重要嘅係背後附帶嘅生活模式同埋身分規劃。喺眾多選擇之中，歐洲地區（特別係希臘等擁有「黃金簽證」政策嘅國家）絕對係目前市場上嘅大熱門。 點解歐洲物業咁受亞洲買家歡迎？ 首先，入市門檻同性價比係一大優勢。相比起傳統嘅熱門地段如倫敦市中心或者北美一線城市，南歐地區提供嘅物業選擇無論係呎價定係升值潛力，都非常有吸引力。你可以用一個相當合理嘅價錢，買到一間帶私人泳池、海景，甚至係度假村級別嘅頂級豪宅。 其次，就係「黃金簽證」（Golden Visa）嘅連帶價值。買樓同時可以為全家人鋪路，取得歐洲居留權，享受當地嘅教育同醫療福利，甚至做到暢遊神根公國。呢種「投資＋身分」嘅雙贏模式，對於想為仔女未來教育打算，或者想享受高品質退休生活嘅人嚟講，簡直係度身訂造。 高回報與免煩惱嘅投資模式 好多人買海外樓最擔心嘅就係「隔山買牛」，驚買完之後冇人租，或者打理好麻煩。但其實依家好多國際知名嘅發展商同海外物業代理平台，已經提

好多港人最近幾年都考慮緊移英或者回流，但其實除咗傳統大國，2026 年東南亞地區嘅「數碼遊牧」（Digital Nomad）同埋「退休生活」配套已經越趨成熟。對於想暫時離開香港壓力、又唔想一下子賣樓斷後路嘅朋友，「輕移民」去東南亞絕對係一個新出路。 今日 OPTour 就同大家拆解 3 個最受港人歡迎嘅東南亞城市，睇下邊個最啱你！ 1. 馬來西亞吉隆坡：語言零障礙，港式生活延續 如果你驚去到外國雞同鴨講，吉隆坡係首選。呢度廣東話、普通話、英文都通，買餸食嘢完全無難度。 居住成本： 喺市中心武吉免登（Bukit Bintang）附近租個 800 呎有泳池、健身室嘅高級公寓，月租大約 $6,000 - $8,000 港元。 優勢： 醫療水平係全亞洲數一數二，適合成家立室或者帶埋老人家過去。 2. 泰國曼谷：返工定放假？多姿多彩之選 曼谷喺 2026 年依然係港人最愛，尤其係推出咗新嘅長期居留簽證（LTR）後，吸引咗唔少專業人士。 居住成本： 沿住 BTS 鐵路搵，月租 $5,000 港元已經可以住到好新淨嘅 Condo。 優勢： 飲食文化豐富，由 $

隨著 2026 年的到來，英國稅務局（HMRC）正式完成了其歷史上最重大的稅制改革之一：全面廢除傳統的「非居英籍」（Non-Dom）身份，並由全新的「海外收入與收益」（FIG）制度取代。對於持有英國物業或正考慮移居英國的港人來說，這不僅是報稅方式的改變，更是一場涉及資產配置、遺產繼承與跨境稅務規劃的「生存考驗」。 從「匯入制」到「居留制」：港人資產透明化 過去，許多持有 BNO 簽證的港人依賴「匯入制」（Remittance Basis），只要不將海外（如香港）的租金、股息匯入英國，便無需繳稅。然而，自 2025 年 4 月起推行的 FIG 制度，在 2026 年已進入全面實施階段。 新制度下，新移英人士在最初的 4 年內可享有海外收入免稅優惠，但一旦居住超過 4 年，其全球收入將自動納入英國稅網。這意味著港人在香港的物業租金、退休金甚至股票期權，都將面臨高達 40% 至 45% 的英國個人所得稅風險。 遺產稅（IHT）的新規則：10 年定存亡 改革中最具爭議的部分莫過於遺產稅。根據最新的政策分析，英國已從傳統的「住所地」（Domicile）概念

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