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專家分析|移民租樓難?澳洲租樓程序知多少


Australia

近來不少港人打算移民, 其中一個熱門地點就要講到澳洲。但好多人因為人生路不熟,會選擇先租屋後置業,但往往過程比想像中複雜。今次就要為大家介紹一下澳洲租樓的程序, 澳洲租賃流程:租戶可以自己於網上尋找租盤,或是委託地產代理。揀選了合適的物業後,可預約睇樓。適合的物業就向業主提出租屋申請(Rental Application)並提交所需文件,或需繳付小額的申請費。


業主亦會從申請當中揀出租戶,如果14日內沒有達成協議就會把按金退回;業主如有進一步的意向,就會對申請人作出背景調查,包括租賃信用狀態和職業背景,還可能會聯絡證明人作進一步查詢。


由於澳洲比較維護業主,所以租戶的背景都是中央系統可以檢查得到,這個做法可以防止租霸,亦同時由於當地租賃市場競爭嚴重,當地房地產代理數據顯示,現時全澳住宅平均空置率僅為1.2%,高峰期一個租盤有約20組租客同期競爭, 甚至乎有租客未看房而一次過繳交一年的租金,可想而知是爭盤情況有多嚴重。


由於海外買家不能購買二手項目,故多數買家都會選擇以直接向發展商購入物業,但事實變相可省卻不少煩惱。外國人買樓必須得到外國投資委員會(Foreign Investment Review Board, FIRB)的批准, 但這個過程相對簡單,一般審批只需要30天內便完成,準業主可以在得到外國投資委員會的批准後,向發展商提出買房意願, 然後律師便會安排有關購買合約事宜。加上海外買家通常一般在本身居住的地方有固定收入,因此可以持着這些收入證明,先到澳洲銀行作出按揭的審批,一切在香港辦理,變相方便得多。


不少港人認為當地加息迅速,但事實上澳洲當地房屋供應仍然遠低於需求,加上移澳潮仍然持續,相信未來樓市於供不應求的情況下,樓價將慢慢回升,整體發展仍然維持樂觀。

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