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專家分析｜英國租屋需求上升與供應短缺，對租戶構成挑戰
英國的租屋市場正面臨著空前的競爭，平均每套物業有25人爭相租用。根據房地產網站Rightmove的數據，過去五個月來，英國租屋物業的預約參觀人數從20人上升到25人，增長速度驚人。這種供需失衡的情況給租戶帶來了巨大的挑戰。...
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- 2023年9月7日
專家分析｜伯明翰市政府宣布破產：對當地樓市與樓價有何影響？
英國第二大城市伯明翰市政府最新宣布破產，當地首相辛偉誠表明不會提供協助，令到當地市民相當擔心，而當地亦是港人移居英國的首選城市之一，那這對當地樓市及樓價發展又有何影響？ 由於伯明翰的發展成熟，有不少商業活動聚集該地，而且不少大型發展商在該地發展私宅，加上普遍一手樓盤入場費僅...
- 2023年8月22日
專家分析｜英國北部房地產投資市場繼續領先，未來展望看好
英國北部的房地產投資市場持續領先，並擁有良好的未來前景。根據 Sourced Franchise 的數據，該地區的租金收益和資本增值前景平均而言是最高的，因此吸引了眾多投資者的關注。 過去幾年，英國北部的房地產市場呈現明顯的南北差異。倫敦和東南部地區的房價飆升，使得投資者開...
- 2023年8月15日
專家分析｜息魔影響！英國租金急漲，曼城 50 人爭一租盤？
近期英國經濟飽受通脹及生活成本急劇上漲的影響，英倫銀行透過連續加息13次來控制通脹。然而，這也導致當地置業按揭成本大幅飆升。許多人因難以負擔按揭供款而選擇「轉買為租」，觸發了上個月全國平均租金按年急增逾一成，甚至出現了平均20個租戶爭一個租盤的情況。...
- 2023年7月29日
專家分析｜澳洲買樓，什麼是轉樓花？有什麼好處？
在維多利亞省買賣房地產，不論你是買樓花或是現樓，在一般情況下，買家可以在收樓前，進行提名（Nomination）- 俗稱轉樓花的形式到其他買家。 轉樓花是指房子還沒有收樓前把合約轉讓到新的買家或更改買家。例如如果一對夫妻購買一間房子，後來在收樓時個人資金週轉問題而不能夠成交...
- 2023年7月18日
專家分析｜移民租樓難？澳洲租樓程序知多少
近來不少港人打算移民， 其中一個熱門地點就要講到澳洲。但好多人因為人生路不熟，會選擇先租屋後置業，但往往過程比想像中複雜。今次就要為大家介紹一下澳洲租樓的程序， 澳洲租賃流程：租戶可以自己於網上尋找租盤，或是委託地產代理。揀選了合適的物業後，可預約睇樓。適合的物業就向業主提...
- 2023年7月14日
專家分析｜住房供不應求，五大澳洲城市綜合樓價按月走高 1.3%
澳洲 CoreLogic 五大城市綜合樓價指數在2023年6月上漲了1.3%，此乃連續第四個月出現反彈，主要原因為供應的持續緊縮。 近期的價格上漲是在澳洲央行大力採取緊縮措施下發生的， 根據當地研究顯示，缺乏可用供應仍然是驅使樓價向上的關鍵理由。6月份，房源流量比前五年的平...
- 2023年6月29日
專家分析｜布里斯班業主好消息：房價連續第二個月再次上漲
近日消息顯示，布里斯班房地產市場連續第二個月上漲，這是一個積極的信號，表明市場正在恢復和穩步增長。 布里斯班的房地產市場受益於政府支持和當地經濟的穩定增長等多種因素。這些因素共同促進了市場的穩定和增長，吸引了更多的投資者和買家。新掛牌房產的下降，加上清盤率上升，說明當地住屋...
- 2023年6月15日
專家分析｜澳洲樓價走強趨勢，已蔓延至公寓市場
根據 Corelogic 最新數據顯示，隨著利率和生活成本的增加，房產需求開始轉向負擔得起的公寓市場。過去三個月，澳洲全國近 40% 郊區的公寓根價升值幅度，高於傳統帶土地的獨棟別墅。 一般來說，過往澳洲別墅的增值表現仍然普遍優於公寓，但市中心區附近的公寓待售房源正快速消失...
- 2023年6月8日
專家分析｜澳洲房市五月最新數據出爐無懼加息，雪梨引領澳洲房價觸底回升！
澳洲房地產市場自三月反彈以來，五月樓價復甦步伐加快，待售房產數量急速下降，雪梨繼續引領樓價全面復甦。最新 Corelogic 數據顯示，全澳房價上漲1.2%，今年連續第三個月上漲。 雪梨房價本月上漲 1.8%，為2021年9月以來的最大漲幅，布里斯本和珀斯漲幅次之，分別上漲...
- 2023年5月31日
專家分析 ｜5 月份英國房屋平均價格創歷史新高
Rightmove 表示，現時英國房價上漲 6,647 英鎊或 1.8%，達到 372,894 英鎊。這一增長歸因於市場上房產供應短缺以及希望利用當前印花稅假期的買家的需求。出售房產所需的平均時間已減少至僅 45 天，這是有記錄以來的最短時間。這些因素創造了一個競爭激烈的市...
- 2023年5月17日
專家分析 ｜英國推出百分百貸款，分析其利弊
近日英國有機構推出100%抵押貸款，並成為一個備受爭議的話題。這種抵押貸款允許購房者無需支付任何首付款就可以購買房屋。儘管這種方式看起來非常吸引人，但它也存在一些優缺點。 一方面，這種貸款可以提高購房者的購房能力，使他們有能力購買更昂貴的房屋。這將增加房地產市場的需求，推動...
- 2023年5月10日
專家分析 ｜墨爾本房產最壞時期已過，預計未來樓價將重新上漲
據近日的報導，澳洲最大銀行和房地產數據機構對墨爾本房價下跌的預測完全錯誤。 即使是那些較為保守的預測，預計下跌12%至15%，仍然差了ㄧ倍才能接近實際情況。澳洲國民銀行（NAB）預測墨爾本房屋的中位數價格將在10月份下跌23%，而大多數機構預計高峰至谷底的跌幅在15%至20...
- 2023年5月4日
專家分享 ｜英國做業主，小心留意以下三大費用，否則隨時收到天價罰單！
講到英國物業收費，業主們最頭疼的相信是物業費 (service charge）。我們發現大家最常見的問題就是忘繳導致收到滯納金罰款。很多業主朋友並不在英國，沒有辦法時刻關注自己的英國物業，有些中介也不提醒業主，結果因為這個沒交，那個忘繳，賺的房租全被罰進去了。...
- 2023年4月26日
專家分析 ｜留學生返澳洲租不到樓，能在澳洲可以以房養學嗎？
留學生在澳洲是可以貸款買樓的，無論你以什麼身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。 留學生和剛剛畢業開始工作的年輕人一般都是第一次買房，第一套房對於剛剛有工作的朋友來說是一個今後購房的跳板，不需要買...
- 2023年4月21日
專家分析 ｜為激勵更多人投資節能物業， 英國市場推出綠色按揭
近年來，隨著英國越來越意識到在我們的日常生活中盡可能提高能源效率的重要性，尤其是在我們購買和居住的房屋中， 增加了綠色按揭。 從本質上講，「綠色按揭」是貸方為能源性能證書 (EPC) 評級最高的房產提供的貸款。他們提供一系列激勵措施，從現金返還優惠到最節能住宅的更優惠價格。...
- 2023年4月13日
專家分析 ｜英國失業率持續新低，政府刺激當地樓市，樓價持續上升
儘管貸款利率增加和通脹對英國房價有所影響，但並不會出現一些誇張報導中提到 20% 以上的降幅，這不僅在英國最艱難的時期沒有出現過，末來也很難看到，因為影響房價的另一因素失業率目前僅為 3.5%，為歷史性新低。 英國的新房供應預計會繼續減少，讓本來就供不應求的租賃市場更加缺少...
- 2023年4月5日
專家分析 ｜2023最新報告揭秘， 布里斯班樓價將持續狂飆？
隨著全球金融市場轉緊縮，QE退場與加息浪朝令全世界各地房市場市呈現下跌調整的狀態，澳洲的房市從高位已下跌5-10%，目前已經趨向穩定的狀態，我們想聽見俗語「有修正的房市才是健康上漲的房市。」 宏觀這個觀念基本上幾十年來都可以得到驗證，長期而言房價絕對是往上攀升，經過大幅上漲...
- 2023年3月18日
專家分析｜伯明翰租金跑贏其他大市，被看高一線
Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移...
- 2023年3月3日
專家分析｜澳洲樓價其實已經升了很多，可能只是海外業主不知情
回顧目前澳洲樓市，樓價明顯高於疫情之前，所以其實如果一早已經買入澳洲物業的朋友，現時已積累大量的樓債收益。很多時候大家買樓都會選擇貸款，而當中槓桿的完美，就是每個業主或家庭換樓的一個關鍵因素， 同時究竟當地首次置業的人士會否買樓，可否得到按揭亦都是一個主要的原因。...
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