.jpg)
專家分析 ｜英國推出百分百貸款，分析其利弊
近日英國有機構推出100%抵押貸款，並成為一個備受爭議的話題。這種抵押貸款允許購房者無需支付任何首付款就可以購買房屋。儘管這種方式看起來非常吸引人，但它也存在一些優缺點。 一方面，這種貸款可以提高購房者的購房能力，使他們有能力購買更昂貴的房屋。這將增加房地產市場的需求，推動...
top of page
- May 10
專家分析 ｜墨爾本房產最壞時期已過，預計未來樓價將重新上漲
據近日的報導，澳洲最大銀行和房地產數據機構對墨爾本房價下跌的預測完全錯誤。 即使是那些較為保守的預測，預計下跌12%至15%，仍然差了ㄧ倍才能接近實際情況。澳洲國民銀行（NAB）預測墨爾本房屋的中位數價格將在10月份下跌23%，而大多數機構預計高峰至谷底的跌幅在15%至20...
- May 4
專家分享 ｜英國做業主，小心留意以下三大費用，否則隨時收到天價罰單！
講到英國物業收費，業主們最頭疼的相信是物業費 (service charge）。我們發現大家最常見的問題就是忘繳導致收到滯納金罰款。很多業主朋友並不在英國，沒有辦法時刻關注自己的英國物業，有些中介也不提醒業主，結果因為這個沒交，那個忘繳，賺的房租全被罰進去了。...
- Apr 26
專家分析 ｜留學生返澳洲租不到樓，能在澳洲可以以房養學嗎？
留學生在澳洲是可以貸款買樓的，無論你以什麼身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。 留學生和剛剛畢業開始工作的年輕人一般都是第一次買房，第一套房對於剛剛有工作的朋友來說是一個今後購房的跳板，不需要買...
- Apr 21
專家分析 ｜為激勵更多人投資節能物業， 英國市場推出綠色按揭
近年來，隨著英國越來越意識到在我們的日常生活中盡可能提高能源效率的重要性，尤其是在我們購買和居住的房屋中， 增加了綠色按揭。 從本質上講，「綠色按揭」是貸方為能源性能證書 (EPC) 評級最高的房產提供的貸款。他們提供一系列激勵措施，從現金返還優惠到最節能住宅的更優惠價格。...
- Apr 13
專家分析 ｜英國失業率持續新低，政府刺激當地樓市，樓價持續上升
儘管貸款利率增加和通脹對英國房價有所影響，但並不會出現一些誇張報導中提到 20% 以上的降幅，這不僅在英國最艱難的時期沒有出現過，末來也很難看到，因為影響房價的另一因素失業率目前僅為 3.5%，為歷史性新低。 英國的新房供應預計會繼續減少，讓本來就供不應求的租賃市場更加缺少...
- Apr 5
專家分析 ｜2023最新報告揭秘， 布里斯班樓價將持續狂飆？
隨著全球金融市場轉緊縮，QE退場與加息浪朝令全世界各地房市場市呈現下跌調整的狀態，澳洲的房市從高位已下跌5-10%，目前已經趨向穩定的狀態，我們想聽見俗語「有修正的房市才是健康上漲的房市。」 宏觀這個觀念基本上幾十年來都可以得到驗證，長期而言房價絕對是往上攀升，經過大幅上漲...
- Mar 18
專家分析｜伯明翰租金跑贏其他大市，被看高一線
Birmingham（伯明翰）是位於英國中部的城市，市內人口接近 120 萬人。論人口及城市面積排名而言，Birmingham 均僅次於倫敦，所以亦有「英國第二大城市」之稱。Birmingham 近年發展迅速，金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃，因而亦成為港人熱門的移...
- Mar 3
專家分析｜澳洲樓價其實已經升了很多，可能只是海外業主不知情
回顧目前澳洲樓市，樓價明顯高於疫情之前，所以其實如果一早已經買入澳洲物業的朋友，現時已積累大量的樓債收益。很多時候大家買樓都會選擇貸款，而當中槓桿的完美，就是每個業主或家庭換樓的一個關鍵因素， 同時究竟當地首次置業的人士會否買樓，可否得到按揭亦都是一個主要的原因。...
- Feb 22
專家分析｜隨著樓價再次飆升，英國物業租金也大幅攀升
受新冠狀病毒、生活成本增加以及最近利率上升的影響，房地產市場在過去幾年受到了沉重打擊。英國各地的房價持續上漲，許多房主最近發現由於利率上升，他們每月的抵押貸款還款額有所增加。 但受到影響的不僅僅是業主，因為英國的租戶也看到他們的租金成本因高需求和供應不足而上漲。據...
- Feb 15
專家分析｜澳洲今年再升息二次，你應該知道什麼？
為了解決疫情期間，澳洲大量印錢的貨幣寬鬆後遺症，而且抑制當下的通貨膨脹問題，澳洲央行在去年9個月期間每月升息 0.25 個百分點，是過去三十年來最大的調升幅度。目前澳洲的現金利率為 3.35%，如果就央行表示，今年澳洲至少會再加息兩次，但則傾向於緩慢而穩定的方式，而不再是更...
- Feb 8
專家分析｜曼徹斯特郡（Manchester）和曼徹斯特市有什麼分別？在當地選購物業時應該買什麼地區？
曼微斯特郡(Manchester）位於英格蘭中北部， 受北部經濟振興計劃方案帶動，當地是英國政府近年重點發展的地區 ，成功從昔日的工業城市，轉型到今日的金融、高增值產業基地，多間富時100指數企業，包括為人熟悉的國際科技通訊巨頭，如微軟、亞馬遜、谷歌、英國電信、等紛紛在曼城...
- Feb 2
專家分析｜澳洲樓價預料回升 投資者開始入市
澳洲當地房地產專家表示，對於那些保留銀彈的投資者來說，未來短期將會係一個很好的機會，可以在澳洲樓價開始新增長周期之前入市。 分析師表示，由於樓價下跌周期下滑可能已經結束，加上預料利率預計不會再上漲太多，租金仍將保持高位，這些因素正在齊頭並進，但這在很大程度上取決於澳洲儲備銀...
- Dec 9, 2022
專家分析｜投資謹記理智分析，懂得發掘機遇隨時逆市賺錢
近日有報道指，香港作為國際金融中心，億萬身家富豪人數多達15000多位。大家不時可能會看到如何財務自由，當中不外乎投資，但投資分多種，只要懂得細心分析，其實要累積資產也不是件難事！ 除了海外房地產外，我同時亦會幫不少客人整理財務、資產增值，要達到財務自由或穩健增長，首先大家...
- Dec 8, 2022
移民資訊｜移民亞洲地區，不妨考慮馬來西亞
移民外地，眾多亞洲國家之中，近年以馬來西亞最為港人追捧。馬來西亞政府推出「第二家園」MM2H 移居計劃，讓海外人士能以寬鬆的申請條件和有限資金，低門檻地取得當地居留權，於當地享受悠閒生活和比香港較低廉的物價。 自新冠肺炎疫情爆發以來，馬來西亞政府於鎖國期間，發現「第二家園」...
- Oct 7, 2022
專家分析｜英國應該買二手樓或一手樓？（2）
買英國新樓可要求發展商「 執修」，準業主同時亦可聘請驗樓師驗樓，並撰寫新建物業檢查報告( Snagging Survey Report )，當發展商收到報告後，會在指定時間内完成「執修」。 準業主千祈不可偷懶，因為驗樓可以了解物業狀態，結構問題，甚至乎其他平時難以檢查的地方...
- Sep 22, 2022
在英國買樓，如果購買之物業未能在最限限期交樓或爛尾，可以怎樣安排？
很多朋友都擔心購買外國樓如隔山打牛，難以控制購置物業。萬一不幸遇上購買之物業未能在最限限期交樓或爛尾，買家其實是有權申請終止合約。但要注意的是，如已繳交其些費用，如按揭轉介費，中介未必會退還給買家。 與香港不同，如英國樓爛尾，買家並不一定能拿回全部訂金，大家需留意買賣合約中...
- Sep 13, 2022
專家分析｜先投資後移民，英國加息就決定英國樓價命運？
近年移民屬本港市場熱話，多個國家或地區透過不同移民政策，同時降低門檻，吸引不少港人移居海外或投資，令移民由從前的遙不可及變得簡化。 受移民政策影響，各移民熱門地點樓價增長大幅跑贏大市，相信各移民熱門國的樓價將繼續看好，估計下半年環球樓價將續升約 5%。...
- Sep 5, 2022
專家分析｜建築成本飆升 未來澳洲公寓市場供應短缺將進一步加劇
澳洲建築行業現時正經歷數十年來最嚴重的價格通脹，與此同時，令當地開發商對發展單位的熱情減弱，新公寓項目的審批數量更暴跌至近十年低點，據當地行業分析師指，這一現狀或加劇公寓市場未來供應短缺。 根據澳大利亞統計局（ABS）建築審批數據顯示，上月新房的平均建造成本暴漲至406,0...
- Aug 30, 2022
專家分析｜英國邊個價位較硬淨？
英國息口上升，供樓成本增加，市場預測難免會為樓市降溫。事實上，經過大半年的升幅後，近月英國樓價升幅已緩慢下來，二手業主開價亦沒有之前般進取。 英國物業市場需求一向強勁，尤以租務市場為甚，所以預期樓價升幅雖然放緩，但難言會大幅下跌。加上建築材料費上升，建築成本增加大約...
bottom of page