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專家分析|英國應該買二手樓或一手樓?(2)



買英國新樓可要求發展商「 執修」,準業主同時亦可聘請驗樓師驗樓,並撰寫新建物業檢查報告( Snagging Survey Report ),當發展商收到報告後,會在指定時間内完成「執修」。


準業主千祈不可偷懶,因為驗樓可以了解物業狀態,結構問題,甚至乎其他平時難以檢查的地方,如大牆内側有没有白蟻。針對屋類物業,這些維修成本可以很高,準業主宜先驗樓做好準備。反之,如果想買二手樓的話,同時建議大家最好先搵驗樓師在簽約前驗樓,查核一下單位本身的問題。一些二手樓會見較便宜的價錢作招徠,但是很多時你會看見這些單位都是俗稱的「化妝樓」,要待真正搬入去的時候,才發現種種的問題,由於英國人工比較貴,要找當地的裝修師傅進行修葺的話,可能所費不菲。


另外一樣要留意的是,建議業主要求發展商或賣方提供 EWS1 審查表,以現況來說,沒有拿到合格的 EWS1,業主將沒辦法進行房屋買賣,因為英國的銀行也會要求賣家在交易時出示 EWS1 審查表,而絕大多數銀行將評級為 B2 等級的房子視為無價值,也不會受理後續貸款。 即使屋主降價出售,也少有買家願意購買有消防風險的房屋,何況還需要用全現金購房。


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