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在英國買樓,如果購買之物業未能在最限限期交樓或爛尾,可以怎樣安排?



很多朋友都擔心購買外國樓如隔山打牛,難以控制購置物業。萬一不幸遇上購買之物業未能在最限限期交樓或爛尾,買家其實是有權申請終止合約。但要注意的是,如已繳交其些費用,如按揭轉介費,中介未必會退還給買家。


與香港不同,如英國樓爛尾,買家並不一定能拿回全部訂金,大家需留意買賣合約中列明所付的訂金,是否受英國抵押貸款人協會等所認可的獨立擔保機構保障,如 NHBC(英國國家房屋建築委員會)


一旦項目爛尾,這些機構一般會介入幫助或賠錢解決 ( 通常只達樓價的10%)。所以準買家為求自保,切勿在樓花階段選擇首期比例過高的項目,同時亦應選擇一些較大型、甚至是上市的著名發展商,滅低爛尾風險。


另外,你們亦可以留意合約,某些翻新項目具當作裝修,不獲 NHBC 的保障。發展商如未能如期交樓,並超過 Long stop date (最後交樓期限),買家則可以透過代表律師取消成交。


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