專家分析|先投資後移民,英國加息就決定英國樓價命運?



近年移民屬本港市場熱話,多個國家或地區透過不同移民政策,同時降低門檻,吸引不少港人移居海外或投資,令移民由從前的遙不可及變得簡化。


受移民政策影響,各移民熱門地點樓價增長大幅跑贏大市,相信各移民熱門國的樓價將繼續看好,估計下半年環球樓價將續升約 5%。


近來英國政府進一步放寬移民門檻,提供「高潛力個人( HPI )簽證」予合資格人士申請,藉此吸引海外人才赴英。


但環球通脹,不少朋友開始聞息色變,擔心樓價會下跌,亦增加供款壓力,而英倫銀行早前公布議息結果,決定加息 0.25 厘,指標利率升至 1.25 厘,符合市場預期,並連續第 5 次加息。 央行表示,這是因為物價壓力強勁、勞動力市場緊張及風險壓力變得更持久。英倫銀行預計,未來數月通脹會升至超過 9%。


UK House
移民熱門國的樓價將繼續看好,英國也不例外。(圖片來源:Unsplash @garybpt)

但事實上英國央行是次加息旨在對抗通脹,從而達到經濟復甦、家庭收入增加的結果,反之,這些將成為支撐樓價上升的動力。 更重要的是,英國物業向來是供不應求,去年的印花稅假期亦令待售房屋存貨下降,據統計,當地房屋需求量較去年增加15.7%,而房屋銷售數字亦較去年增加12.7%。


需求增加,但供應量卻未見上升,去年英國新落成物業數目按年減少9.5%,待售房屋庫存更減少33.2%。 在求過於供的大環境下,英國樓市短期或因加息有所影響,但長遠未會因而下跌,甚至可謂是保值資產,筆者認為不妨趁現時英鎊下跌,變相樓價稍微調整的情況下,可以睇準時機入市,達到資產增值的理想效果。


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