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專家分析|英國邊個價位較硬淨?



英國息口上升,供樓成本增加,市場預測難免會為樓市降溫。事實上,經過大半年的升幅後,近月英國樓價升幅已緩慢下來,二手業主開價亦沒有之前般進取。


英國物業市場需求一向強勁,尤以租務市場為甚,所以預期樓價升幅雖然放緩,但難言會大幅下跌。加上建築材料費上升,建築成本增加大約 10%,預料未來英國新盤開價將更進取,支撐整體樓價。


隨著大眾逐漸適應疫情,英國到處皆見到經濟活動已轉趨熾熱,市民消費意欲高,企業亦重新增聘。現時當地國際機場需控制航班數量情況,經濟熾熱程度可見一斑。經濟復甦預料可穩定樓價,配合在高通脹下,不少投資者認為安全保值的「磚頭」更加可靠。


然而港人移居英國後有居住需要,揀選心儀物業時會涉及多項考慮因素,包括校網、通勤距離、周邊生活配套及其他個人喜好等。但對於買入物業放租的投資人士而言,要考慮的因素相對簡單,主要來看樓價、租金回報率,以及市場承接力,現時,當地 30 萬英鎊(約286萬港元)以下物業仍然最搶手,因當地人首置可獲印花稅全免,未來賣樓時的承接力有保證,加上可承造 75% 按揭,預料會繼續有承接力。


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