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專家分析|澳洲加息是否令當地樓市大跌?



近日受通脹影響,澳洲央行宣布加息,這個消息一傳出,令市場感到恐慌,甚至乎覺得樓市將會下跌,但實際對樓市到底是升還是跌?今日我就會和大家一起探討!


澳洲早在 2008 年曾經利息高達 7.5%,但是在 2012 年起,澳洲利息慢慢減低,直至去年達到歷史低位。根據澳洲央行行長洛威表示,這次加息是由低息調到正常水平。根據歷史數據,回顧過去四次加息周期,有三次樓價不跌反升!以宏觀過去 30 年來看,樓價不論在加息或減息的情況底下,都是長線穩步上揚。


加息對樓價的影響,事實上要視乎當時的經濟及社會環境因素。不少人認為加息的時候,會令業主加重負擔,但反之根據澳洲官網,疫情時期當地業主的儲蓄只有10個月緩衝,到現時已增加至 21 個月緩衝,為兩年的新高。一般銀行在批貸款的時候,會為業主增加額外3%的壓力測試,換言之只要加息範圍在 3% 以內,供款人絕對可以應付到供款。


最後,近日澳洲工會提議加薪,加上工黨上場,平均加薪 5.5%,而教師薪酬更建議增幅 13.7%!換句話說,就算加息周期,薪酬的增加亦都可以幫補供樓利息的增加;加上澳洲終於開關,留學生和專業人士重返當地,增加租務市場的需求,相信會為投資者帶來更好的租金回報。現時澳洲人口不斷增加,對當地樓市有一定支撐,所以宏觀以上條件,是次加息未必對當地樓市長線來看有太大的負面影響。


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