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英國置業|毗鄰倫敦金融區、優秀學校林立,格林威治的投資潛力不容小覷

Updated: Sep 19



在 BNO 移民政策落實後,越來越多香港人到英國置業,倫敦貴為國際金融和文化大都會,自然獲得不少垂注。今日 Optour 就為大家分析與倫敦繁華地段緊密連接的格林威治皇家自治市(Royal Borough of Greenwich),在物業投資上的回報和吸引力。


交通便利,吸引金融業人才定居


Greenwich, London, UK
圖片來源:Unsplash @shaved_ape

格林威治皇家自治市位於倫敦二區,也即泰晤士河南岸,交通非常便利,有多種工具可以快速抵達倫敦中心地帶。地鐵銀禧線可由格林威治直達金絲雀碼頭,需時僅約 20 分鐘,大大減少交通成本,再加上巴士、河船和輕軌等服務完善,難怪是眾多金融才俊的熱門居住地!


深具文化歷史底蘊,締造理想社區


Greenwich, London, United Kingdom
圖片來源:Unsplash @robertbye

格林威治最廣為人知的景點就是協調世界時間的天文台本初子午線,而且當地與王室有深厚淵源,埃爾瑟姆宮和舊皇家海軍學院等就是甚具名氣的王室歷史建築。格林威治在紀念英女王即位鑽禧被賜予皇家自治市的地位,足以看出王室對它的喜愛。


除了極具歷史價值的古老房屋外,格林威治也坐擁迷人的丘陵園景,其皇家公園佔地 74 公頃,是倫敦東南部最大的公園之一,當地最近還獲得 100,000 英鎊的資金來翻新綠地,務求為居民提供更理想的社區空間。


雖然格林威治以歷史悠久見稱,但氣氛絕對不是沉悶老氣,反而是很多時尚商店的聚腳地,休閒娛樂也十分豐富,絕對適合習慣多姿多彩城市生活的香港人。當地附近有大型購物中心、提供世界各地美食的格林威治市集,鄰近摩天大樓和碼頭區有高爾夫球練習場,還有古董市場、啤酒廠、橄欖球俱樂部等,都令這個地區倍添活力。由於格林威治是個大學城,所以更有不少吸引年輕人流連的酒吧。


優秀名校林立


St. Ursula's Convent School
St. Ursula's Convent School

對於望子成龍的家長來說,置業的一大考慮就是附近校網,而格林威治有多間學校都獲得 Ofsted 「優秀」(Outstanding)和「良好」(Good)評級,為不同年齡的學生提供優質教育。


其中小學包括:Halstow Primary School、Foxfield Primary School 和 Invicta Primary School;而中學方面,有各領域都獲得極佳評價的天主教女子學校 St. Ursula's Convent School、Harris Academy Greenwich 以及 Ark Greenwich Free School 等。


納入倫敦潛力「機會區」,投資回報收益可觀


 Berkeley Group
圖片來源: Berkeley Group

眾所周知,倫敦樓價這幾年不斷猛漲,當地租盤持續短缺,屬於倫敦四區的格林威治也一樣水漲船高,充滿投資前景。當地除了有早期建成的排屋,新落成的樓盤亦十分矚目,例如英國知名發展商 Berkeley 的大型屋苑項目 Lombard Square,位於格林威治的 Plumstead,距 Woolwich Crossrail station僅幾步之遙,前往倫敦城市機場也十分輕易。


Woolwich 在倫敦規劃中被確定為「機會區」(Opportunity Area,OA),預計幾十年內會發展為倫敦大都會中心,到 2041 年將有 5,000 個新住宅和 2,500 個新工作崗位。2019 年 1 月以來,Woolwich 機會區已有 400 多套新住宅落成。另外,格林威治耗資數百萬英鎊來建設 Woolwich Works,將皇家兵廠歷史遺址改造成 15,000 平方米的倫敦創意區,備有劇院、音樂廳、舞蹈室、錄音室、辦公室和娛樂教育空間,預料在 2024 年 3 月峻工。


由此可見,Woolwich 因著完善的交通基礎設施,靠近倫敦金融區,擁有強大的商業網絡,可謂充滿就業和投資潛力的地區,再加上上文提及的優越校網,預計租金收益率十分可觀。


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