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中國經濟|中國地產開發商欠資金無法完工,業主掀起「停還房貸」抗議



中國的房地產一直是國家經濟增長的巨大推動力,約佔國內生產總值(GDP)的四分之一。但由於政府應對疫情嚴厲的「清零」政策,再加上有意壓抑房地產市場過熱,以免造成泡沫效應,中國的地產市場開始有崩塌危機。


近年來,政府官員意識到房地產炒賣過熱,國家主席習近平更提出房子是用來住的、不是用來炒的,所以制訂政策限制開發商的貸款,要求必須滿足嚴格的財務健康指標,才能從銀行和其他金融機構借款。這也導致房地產行業出現嚴重的現金緊縮,7 月份房地產價格連續第 11 個月下跌,與去年相比下跌了 30%。


由於資金緊張,開發商難以按時完成建設項目,引起預售物業買家的抗議,甚至已蔓延到超過 100 個城市的 300 多個地產開發項目。在重慶更有市民發出聯名抗議書,表示若開發商不完成施工,他們就會停止償還銀行貸款。這些文件保存在名為 WeNeedHome 的網站,為中國政府構成新一波管治危機。


圖片來源:WeNeedHome 網站

據中國房地產信息集團的數據,排名前 100 的開發商銷售額在 2022 年上半年下降了 50%,可見人們對於房地產市場的信心動搖。亞太區經濟學家 Alicia García-Herrero 表示,中國房地產開發商持有相對較少的海外債務,所以未至於令全球經濟陷入美國雷曼兄弟倒閉引發的金融危機。然而,中國這個經濟體大幅放緩,有可能對全球經濟增長產生嚴重影響。在美國聯邦儲備委員會 2019 年的研究中,經濟學家估計,中國 GDP 下降 8.5% 將導致發達經濟體下降 3.25%,新興經濟體下降近 6%。


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