本地熱話|大規模移民潮,以致香港房價崩跌

Updated: Aug 31



COVID-19 疫情踏入第三年了,其他國家的管制政策已逐步開放, 唯香港仍以清零政策對付新冠變種病毒 Omicron。


但不少專家認為Omicron變種病毒雖傳染力強,不過症狀卻如流感一般, 但港府對疫情蔓延繼續堅持「清零政策」, 再加上不時收緊防疫措施,包括學校暫停面授課、旅遊限制、禁晚市堂食等, 已導致消費及旅遊相關行業大受影響,失業率從去年四季度的 4% 進一步上升至 5% 的高位。對於普通香港人而言,經濟收縮帶來的失業潮痛感最明顯, 勞工市場嚴重受挫,其中消費及旅遊相關行業, 藝術、娛樂及康樂活動業, 失業狀況尤其嚴重,嚴格的防疫隔離政策重創香港的經濟和民生 。



此外移民潮持續擴大, 亦對香港的經濟有所影響, 近年來在各種環境因素及疫情的陰影下,香港有不少人都選擇移民外國, 希望尋求更好的生活及為孩子們獲得優質的教育, 最近1年申請英國 BNO 簽證人數單季暴增25%, 淨流出香港的人數累計 25.6 萬。


現在一般考慮或已移民外地的很多都是有小孩的家庭, 移民外地的家庭平均人數為4 , 自 2021 年粗略估算移民量大概有 3 至 10 萬個家庭移民外地,假設當中有一半家庭擁有自置物業, 而這些家庭全部都需要在移民前出售他們的自置物業,即一年共有約 15,000 至 5,0000 個二手樓盤單位出售。



這就已經足夠反映出移民潮令到二手樓盤增加,更有不少「移民盤」不惜劈價離場, 曾被譽為「磚頭貴過黃金」的香港樓也開始面臨沽壓, 導至樓價和租金齊跌。在悲觀的情況下, 及大規模人才外流趨勢加劇, 人力資本以及資金都伴隨移民潮離開香港, 樓市出現大量劈價盤。再加上美國聯儲局今公布議息結果,一如市場預期加息0.75厘, 料本港今季有機會上調P息。隨着移民放盤、息口趨升、疫情不穩持續困擾下,香港經濟短期恐難有起色。

當然, 亦有人會樂觀地寄望五年之後,持 BNO Visa 移民的港人到時是否仍有資格繼續留在英國, 或是被當時的英國政府趕回香港, 到時已移民的港人又會回流並帶動香港樓市了, 現在不失為一個入市好時機。


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