唔少香港人移居英國，落地第一時間都係諗「買磚頭」自住(英國買樓)。特別係為咗小朋友讀書，好多家長都會首選倫敦（London）、薩里（Surrey）或者雷丁（Reading）呢啲名校網區。 不過現實好骨感：呢啲「靚區」嘅家庭屋（Family Home）閒閒地都要 £600,000（約 600萬港紙）起跳。如果將手頭資金全數炮製落去買自住樓，成副身家即刻被「責死」，而且自住樓係唔會為你產生任何現金流（Cash Flow）嘅。 如果你手頭資金有限，想住頂級校網區，同時又想資產增值，近年喺英國同澳洲極度流行嘅投資概念——「Rentvesting」（租房投資法），絕對係你2026年必須認識嘅新財富策略！ 拆解 Rentvesting：乜嘢係「租屋投資」？(英國買樓) Rentvesting 其實由「Rent」（租屋）同「Investing」（投資）兩個字結合而成。核心理念非常簡單： 喺你想住嘅理想地區（通常係樓價貴、回報低嘅靚區）租屋住；然後將手頭上嘅資金，買入樓價較親民、租金回報高嘅潛力地區收租。 簡單講，就係「用別人交畀你嘅租，去交你自己嘅租」。 點解

每逢去到年中 5、6 月，唔少父母都開始為仔女準備海外升學嘅事宜，英國同澳洲繼續係熱門首選。不過，今年送仔女過海升學，除咗要煩學費，最令家長頭痛嘅一定係當地「貴到離譜」嘅租金！無論係倫敦、曼徹斯特，定係悉尼、墨爾本，海外留學生搵樓難、租金高企已經變成常態。 與其每個月「倒水咁倒」幫外國業主供樓，2026 年越來越多精明嘅港爸媽轉用「以房養學」嘅策略。今日 OPTour 就同大家拆解今年最流行嘅兩大海外置業抗通脹玩法：英國學生公寓（PBSA）與澳洲「Rentvesting（租投族）」，睇吓邊款最啱你幫仔女鋪路！ 英國戰線：專攻學生公寓（PBSA）—— 低門檻、高回報嘅「懶人投資」 以前送仔女去英國讀書，家長可能會考慮喺學校附近買間普通一房（1-bed）或者兩房單位。但去到 2026 年，英國傳統住宅嘅印花稅同管理成本上升，加上租務法例收緊，令唔少「隔山買牛」嘅家長卻步。 相反，特定用途學生公寓（Purpose-Built Student Accommodation, 簡稱 PBSA）成為咗今年嘅大熱： 點樣「以房養學」？ 英國學生公寓嘅入場費比一般

近年香港掀起一陣「移居熱」，唔少家長送仔女去海外升學，已經唔再單純係為咗張大學畢業證書，而係一個長遠嘅家庭發展佈局。尤其係 2026 年各國簽證同稅制都有所調整，點樣可以送仔女去讀書之餘，又可以令資產增值？今日 OPTour 就同大家拆解海外升學嘅最新攻略！ 1. 英國：牛劍校網房產「以房養學」最穩陣 英國一向係港人升學首選。隨着倫敦同周邊地區（如 Surrey、Reading）嘅校網房產持續升值，好多家長開始玩「以房養學」。 策略： 與其每個月畀幾萬蚊港幣租屋，不如直接喺大學附近買入一個兩房或三房單位。一間房畀仔女住，其餘房間租畀同學，租金分分鐘夠抵銷仔女嘅生活費。 注意： 2026 年英國稅制有變，特別係 Non-Dom 制度嘅取消，建議家長喺置業前要諮詢專家，了解點樣合法地進行遺產同稅務規劃。 2. 加拿大：救生艇計劃轉型，揀選專業成關鍵 加拿大嘅「救生艇計劃」雖然帶動咗一波熱潮，但隨着政策逐步收緊，而家升學更睇重「專業與就業」。 趨勢： 安省同卑詩省（BC省）依然係熱點，但生活成本亦最高。近期多倫多周邊（如 Hamilton、Kitche

2026 海外熱話 距離 6 月喺美加墨開幕嘅世界盃得返唔夠一個月。除咗波經，海外仲有好多同你生活、旅行息息相關嘅大事發生緊： 1. 體壇盛事：2026 世界盃進入倒數！AI 裁判與「無票入座」測試 2026 美加墨世界盃下個月就開波。今日 FIFA 公佈咗最新嘅技術細節： AI 執法： 今屆將會全面採用 「全自動越位及犯規感應器」，傳聞誤判率接近 0，唔知仲有冇得睇球員同球證嘈交呢？ 機票瘋漲： 今日數據顯示，由倫敦或香港飛去紐約/洛杉磯嘅機票已經升到去 3 萬港元 起跳。OPTour 建議仲未買飛嘅朋友，考慮吓飛去周邊城市再轉內陸機，或者乾脆留喺當地嘅「Fan Zone」感受氣氛仲抵。 2. 歐洲快訊：巴黎「空中飛的」正式營運！ 為咗迎接夏季旅遊高峰，巴黎今日正式啟動咗 eVTOL（電動垂直起降飛行器） 商業載客服務。 半個鐘變 5 分鐘： 而家由戴高樂機場（CDG）去巴黎市中心，坐呢啲「飛的」只需 5 至 10 分鐘，完全避開晒地面嘅大塞車。 價錢點算？ 雖然初期定價仲係偏貴（約 150 歐元一程），但呢個係人類歷史上第一次將飛行汽車大規模

隨着 2026 年踏入中旬，全球多個熱門旅遊及移居國家的出入境政策與法規都迎來了重大變革！無論你是準備趁暑假去歐洲旅行、打算到日本「返鄉下」，還是正在規劃移居英國，這些最新政策都與你息息相關。 OPTour 為你整理了本月最值得關注的三大海外最新動態，助你緊貼全球步伐，出行與規劃更安心！ 🌍 動態一：歐洲 ETIAS 全面實施，BNO 及特區護照免簽神話破滅？ 經過多次延遲，歐盟的「歐洲旅行資訊及授權系統」（ETIAS）在 2026 年終於步入全面實施階段。這意味著過往香港特區護照及 BNO 持有人「買張機票就飛歐洲」的日子將迎來改變。 影響範圍：前往神根公約國（如法國、德國、意大利、瑞士等 30 個歐洲國家）的免簽證旅客，現在必須在出發前於網上申請 ETIAS 授權。 申請細節：申請費用約為 7 歐元（18歲以下及70歲以上免費），有效期通常為三年或至護照到期日。系統一般會在數分鐘內批核，但建議旅客最遲在出發前 72 小時完成申請。 OPTour 貼士：今年計劃去歐洲度蜜月或暑期遊學的讀者，記得提早辦妥 ETIAS，以免在機場被拒登機！ 🇯

隨著 2026 年的到來，英國稅務局（HMRC）正式完成了其歷史上最重大的稅制改革之一：全面廢除傳統的「非居英籍」（Non-Dom）身份，並由全新的「海外收入與收益」（FIG）制度取代。對於持有英國物業或正考慮移居英國的港人來說，這不僅是報稅方式的改變，更是一場涉及資產配置、遺產繼承與跨境稅務規劃的「生存考驗」。 從「匯入制」到「居留制」：港人資產透明化 過去，許多持有 BNO 簽證的港人依賴「匯入制」（Remittance Basis），只要不將海外（如香港）的租金、股息匯入英國，便無需繳稅。然而，自 2025 年 4 月起推行的 FIG 制度，在 2026 年已進入全面實施階段。 新制度下，新移英人士在最初的 4 年內可享有海外收入免稅優惠，但一旦居住超過 4 年，其全球收入將自動納入英國稅網。這意味著港人在香港的物業租金、退休金甚至股票期權，都將面臨高達 40% 至 45% 的英國個人所得稅風險。 遺產稅（IHT）的新規則：10 年定存亡 改革中最具爭議的部分莫過於遺產稅。根據最新的政策分析，英國已從傳統的「住所地」（Domicile）概念

英國政府近日擬收緊移民政策，打算將申請永久居留的資格年期，由現時的 5 年倍增至 10 年。消息指，新政策不但適用於未來簽證申請人，更將追溯適用於已身處英國的移民，引發不少人的憂慮。 根據 BBC 報道，英國內政部正籌備公布相關文件，屆時將正式列明 10...

在去年 12 月，英國政府宣佈一連串措施，務求遏止移民氾濫的問題。日前（1月30日）內政部國務大臣 Tom Pursglove 便發表聲明，指出自疫情以來，英國因人道主義而接收大量來自烏克蘭、香港和阿富汗的居民，再加上簽證批核的增長，造成淨移民太多，必須採取政策來舒緩公共服...

英國政府近日有意解決移民氾濫的問題，最新措施是限制國際學生攜帶家屬入境。在這項政策生效後，英國留學生不可再為家屬申請簽證，除非是參與研究碩士課程或獲得政府資助獎學金的課程。 這項政策由前內政大臣 Suella Braverman 在五月宣布，並已在新任內政大臣 James...

OPTour 不久前提到，英國內政部有意減少工作簽證移民數目，昨日（12月4日）英國終於宣布，計劃削減通過合法途徑抵達的移民人數，並將技術工人的最低工資提高三分之一，以應對移民倍增帶來的壓力。內政部長 James Cleverly 表示，新措施可能會減少 30 萬移民。...