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物業投資 |移民英國買新樓定舊樓好?一文看清新樓的 6 大優缺點



Optour 之前為大家介紹過不少英國樓盤和地區,可能會有讀者感到疑惑,究竟應不應該買 New Build 新樓呢?簡單定義,新樓就是以前從未有人入住的全新房屋,在 2021 年第一季度,英國就有近 50,000 個新單位落成,達到 20 多年來的高峰。買樓這些人生大事,當然要有周詳考慮。除了房屋的裝修和設備較新之外,新樓還有甚麼特點呢?以下就是買新樓的利弊分析,有意移民或投資英國物業的話,不妨參考一下再作決定!


#1 能源效益更高


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新樓的設備往往更符合能源效益,市場競爭力也較高。(圖片來源:Unsplash @danlefeb)

在現代建築技術和法規標準下,新建房屋通常比舊建築有更佳的隔熱效果,例如配備了雙層玻璃、較節能的供暖系統。Energy Performance Certificates (EPC)的數據顯示,超過 80% 的新樓達到最高的 A 或 B 評級,相比之下,舊房產的比例僅為 2.2%。購買新樓除了住起來更舒適,也可以更節省能源開支,未來在市場上也更有競爭力。


#2 減省裝修成本


Home, Apartment
買新樓可以節省不少裝修翻新成本。(圖片來源:Unsplash @jarson)

這個也是新樓顯然易見的優點,比起二手房屋要花錢去翻新,新樓的油漆、地板以至廚房、浴室設備新淨,毋須再額外花費用去維修。如果是購買樓花,在家居設計上也更能隨心所欲。相反,舊房屋雖然有歲月痕跡,但有些人正正喜歡那份獨特個性和風格,你甚至有機會在英國住進多利亞時期的老屋,享受紅磚、壁爐、舊式瓷磚帶來的復古感而新屋就會有種一式一樣的感覺。


#3 發展商保養承諾


有些發展商為了吸引買家,不但會提供優惠,甚至會為新樓提供保養服務,通常為期 10 年,如果你購入的物業出現任何問題,建築商也會安排維修。然而,這些保養承諾在頭兩年後或會逐漸減少,所以簽約前要看清楚條款。


#4 空間較小

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新樓往往不及傳統房屋的空間寬敞,但對小家庭來說也許不是大問題。(圖片來源:Unsplash @tierramallorca)

比起傳統的大屋,新式樓宇的空間會相對較小,例如樓底會較低和面積較小。如果嚮往一家大小住進帶花園的三層房屋,那可能舊屋會更適合你。但對於見識過納米樓的香港人來說,相信歐美的新樓空間也算寬敞,對獨居人士或小家庭不成問題。


#5 社區發展或未成熟


舊樓因為有著一定歷史,附近的社區建設通常更完備,例如有更多便利店、社區中心、公園等,亦會建立出較好的社區意識和鄰里關係。而新樓可能會「自成一角」,未有發展成熟的社區,甚至要駕車才能到達各種設施。揀選新樓時,除了注意選址的交通、校網和治安等,也可以留意一下該區未來的社區發展規劃,以免入伙後出現新住宅落成遮擋風景之類的弊處。


#6 延誤或爛尾風險


除了建築質量外,購買樓花其中一個令人擔心的地方,就是竣工日期可能有延誤,甚至出現爛尾的風險,令買家大失預算。要避免損失,最好選擇信譽良好的發展商,簽約前了解清楚買家的保障,詳情可以看看 Optour 的專家意見


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