英國置業|伯明翰迎來「百年一遇」復興?拆解 Solihull 成大熱移民城市的原因!

Updated: Sep 19



有意移民英國的你,或者想把握機遇在當地投資物業,有沒有甚麼心水地區呢?如果擔心首都倫敦的樓價太昂貴,伯明翰可能會納入你的考慮範圍。這次 Optour 就會為大家介紹一下位於伯明翰的城市索利赫爾(Solihull),不少人都稱讚該區治安好、恬靜怡人兼校網理想,絕對適合一家大小落腳,極受香港人歡迎,可能也是你置業投資的目標!


遠離繁囂,優美園景咫尺可及


離開香港,相信一定憧憬遠離塵囂的生活,而伯明翰擁有超過 8,000 英畝綠地和公園,甚至比歐洲城市還要多。其中謝爾頓郊野公園(Sheldon Country Park)就位於 Solihull,佔地 300 多英畝,除了天然開闊的草地、濕地和農場外,還有三個足球場和兒童遊樂區。居住在附近可以俯瞰公園美景,樓價又比市中心較低,難怪該區的租盤特別搶手。


交通便利,鄰近市中心、機場



別以為親近自然一定是位處偏僻,Solihull 以交通方便見稱,上述的謝爾頓郊野公園距離伯明翰市中心只是 5 分鐘車程,來往商業圈十分便捷,而且毗連伯明翰國際機場,駕車 15 分鐘就可到達,乘搭公共交通也只需 32 分鐘。另外 HS2 和國家展覽中心也在附近,吸引不少白領上班族和專業人士居住。


校網優越,治安良好



身為家長,選擇社區時也少不了關心鄰近校網,方便子女上學。參考政府的 Ofsted 評級,Solihull 區內有多間名校,小學方面有 Oak Cottage Primary School(優秀)、Tudor Grange Primary Academy, St James(優秀)和 Greswold Primary School(良好)等;中學方面,Brays School(優秀)在政府校檢中大獲好評,還有 Hall Green Secondary School(良好)亦是學習氣氛愉快、師生關係融洽的學校。


除了校網優越外,該區犯罪率亦遠低於伯明翰平均水平,偷竊、搶劫、持有武器等罪案幾乎是零(數據可參考此網站),良好治安令人放心,也是吸引住客的一大因素。


伯明翰住屋需求大增,樓價、租金年年上升


伯明翰近年有不少移民落腳,住屋需求自然急增,預計從 2021 年到 2026 年,平均房價會每年增長 4.9%,至 2026 年更將會增長 27%,平均租金收益率將平均每年增長 2.4%,五年內有望增長 14%。


有研究顯示,2026 年伯明翰的新住宅數目可能會比政府制定 150 萬的目標少 33%,意味著會出現達 500,000 個短缺,帶動房屋價格和租金節節上升,物業在租務市場上更具競爭力。


以發展商新推出的樓盤 City Greens Birmingham 為例,該區的出租房屋供不應求,平均出租時間僅為 16 天,在過去 5 年中價格更上漲 30%,有英國地產商甚至形容這是伯明翰「百年一遇的復興」。


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