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英國樓市|伯明翰「破產」對樓價前景有何影響?移民揀區如何部署?

已更新:2023年9月19日


伯明翰 破產

伯明翰政府早前宣佈破產,令不少投資者抱持觀望態度,或擔心自己的物業會否受到影響。作為英國第二大城市,伯明翰處於這個十字路口當中,究竟會何去何從呢?當地的房地產市場又會不會變得動盪呢?


伯明翰為何「破產」?


Birmingham
圖片來源:Unsplash @ethanthompson

伯明翰位於英國中部,其繁榮程度一向被視為僅次於倫敦。很多人都疑惑為什麼這個城市會陷入困境,宣告破產。


伯明翰工黨政府預計在 2023 年至 2024 年財政年度將面臨 8700 萬英鎊的赤字,並就財困發出第 114 條通知(Section 114 notice),停止一切非必要的支出。其實根據英國下議院研究文件,市政府並不存在「破產」,第114條通知只代表不能增加新開支,並要在 21 天內商討解決方案。在最近幾年中,英國克洛敦、斯勞和諾桑比亞等地也發出過第 114 條通知。


而伯明翰陷入赤字的原因,是與當地工資平等糾紛有關。2012 年, 170 名女性僱員對市政府提出工資平等訴訟,聲稱並未獲得與男性從事同樣工作的相同福利和薪酬待遇。政府因為無法確保償還女性僱員同工同酬案的款項,以及每月介乎 500 萬鎊至 1,400萬鎊的利息,因此才要按照《地方政府法》(Local Government Act)發出第 114 條通知。


對伯明翰居民有甚麼影響?


目前,伯明翰市政府會削減不必要開支,但會優先考慮核心服務,包括:長者服務、公園娛樂和健康相關設施、社區和志願醫療服務。所以大家不用過分憂慮,城市中的基礎設施、教育、醫療等重要服務會正常運作,基本服務和生活品質仍會得到保障。


而對居民最大的影響,應該就是增加市政稅,幅度可能會上漲約 10%,而不是以往的約 5%,但絕不會在一夜之間翻倍或急劇增加。


伯明翰破產會令樓價暴跌嗎?


Birmingham
圖片來源:Unsplash @spromojna

來到最多移英港人關心的問題:伯明翰破產對房地產市場有甚麼影響呢?據 Barrows and Forrester 的研究顯示,伯明翰市政府破產雖為當地帶來衝擊,導致非必要服務停滯不前,但房地產市場可能不會受到太大損害。


參考之前宣告破產的幾個城市,包括諾桑比亞、哈克尼、瑟羅克和斯勞等,其實並未重創當地樓市,反而平均樓價仍持續上升。例如哈克尼自 2000 年 10 月宣布破產後,房價在隨後的 12 個月內仍上漲了13.6%。


在資深投資者眼中,伯明翰近年來一直表現強勁有力,房屋供應的需求持續高企,所以破產的消息不一定會影響樓市。市議會削減開支,的確會影響一些地方服務,令買家或租客有所卻步,但好消息,伯明翰的房地產市場向來穩定,最近幾年更已經受了更大的考驗,從英國脫歐到新冠肺炎疫情,所以不用太高估市政府破產對住宅市場的影響。


如果你已在伯明翰投資買樓,對於當地前景非常擔心,又或者在考慮要否在當地置業,想了解更多伯明翰的樓市走勢,為移民揀區作好部署,不妨參加即將舉行的講座,向樓市專家查到:


【伯明翰移居部署 X 前景走勢】講座

日期:9 月 22 至 23 日(周五至六)

講座時間:

9 月 22 日(周五) 下午 3:00 及 7:00

9 月 23 日(周六) 下午 2:30

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