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英國租屋|租客權利 Q&A!押金上限是多少?業主驅逐租客要提前多久通知?


英國租屋

英國的租金不斷飆升,根據 HomeLet 最新的租金指數,8 月份英國平均月租金達到 1261 英鎊,比去年同期上漲 10.3%。自去年以來,英國每個地區的租金都有上漲趨勢,蘇格蘭的年度漲幅最大,自 2022 年 8 月起上漲了 14.4%,達到每月 985 英鎊。而毫無疑問,倫敦的租金最高,平均達到 2,145 英鎊。在這個情況下,租客更要了解清楚自己的權利,以免因為租盤競爭激烈而受欺壓吃虧。


租客可以享有甚麼權利?


英國的租屋協議主要有兩種類型:


短期保證租約(Assured shorthold tenancies):與業主不住在同一處房產

寄宿(Lodgings):你與業主同住

無論是哪一種類型的租戶,都享有以下的法律權利:

  • 房產能夠安全居住,不存在健康和安全風險

  • 租客有權不受干擾地居住,如果業主未經你的允許而進入,已構成非法侵入

  • 業主有權進入房屋履行其法律職責,例如檢查房屋,但必須在合理的時間進行,並且必須至少提前 24 小時通知租客

  • 房產的能源等級必須達到最低 E 級(A 到 G 級),並有證書證明

  • 根據《2019 年租戶費用法》,你不應繳納某些管理費

  • 如果你有短期保證租約,押金進入存款保護計劃後,業主必須在租期結束時退還押金給你(前提是你遵守協議條款)

  • 如果業主想從押金中扣除任何款項,你有權對過高的費用提出質疑


英國租屋押金上限是多少?


在搬進新屋之前,租客通常需要預先支付一筆押金,以及預付一至兩個月的租金。而根據《2019 年租戶費用法》,英格蘭和威爾士的業主可以向你收取的金額上限為五週的租金,這適用於短期保證租約的租戶Assured shorthold tenants、宿舍學生和房客(lodgers,與業主同住的住戶)。除非你的租金每年超過 50,000 英鎊,押金才最多可達六週的租金。


可以舉一個例子:英國 7 月份的平均租金每月 1,243 英鎊,所以如果以五週租金為上限,租客就要 1,434 英鎊的押金,再加上最多 2 個月的租金,總計 3,920 英鎊。

如果房屋出現問題,誰人負責?

根據《1985 年業主和租客法》第 11 條,如果沒有暖氣或熱水,業主有責任在合理的時間內進行維修。如果是緊急情況,業主應在 24 小時內採取措施解決問題。

至於電器或家具方面,就取決物品是否由業主提供,如果是的話,業主有責任修復任何故障和損壞,大家在簽租約前也可以留意。


業主可以隨意驅逐租客嗎?


根據 1988 年《住房法》第 21 條,私人業主只需提前兩個月通知,即可驅逐租戶,且無需給出理由,這被稱為「無過失驅逐」(No fault evictions)。數據顯示,自 2019 年以來,英格蘭有近 23 萬私人租客收到無過失驅逐通知,這是有記錄以來的最高比例。但如果業主沒有提前兩個月通知你、要求你在協議日期前搬出,或未能提供驅逐你的合理理由,那你可以向當地政府或慈善機構提出異議,在嚴重的非法驅逐案件中,委員會有權起訴該業主。


另外,政府規定如租戶有反社會行為,包括播放音樂太大聲、拖欠租金、吸毒和財產損失等,業主有提前兩週通知的情況驅逐租客。


業主可以禁止租客養寵物嗎?


根據《租戶(改革)法案》,租客有合法權利要求在家裡養寵物,業主不能無理拒絕。業主可以要求你購買寵物保險,以彌補財產的任何損壞。


參考資料:The Times


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