- 2023年9月18日

英國租屋｜租客權利 Q&A！押金上限是多少？業主驅逐租客要提前多久通知？

英國的租金不斷飆升，根據 HomeLet 最新的租金指數，8 月份英國平均月租金達到 1261 英鎊，比去年同期上漲 10.3%。自去年以來，英國每個地區的租金都有上漲趨勢，蘇格蘭的年度漲幅最大，自 2022 年 8 月起上漲了 14.4%，達到每月 985 英鎊。而毫無疑問，倫敦的租金最高，平均達到 2,145 英鎊。在這個情況下，租客更要了解清楚自己的權利，以免因為租盤競爭激烈而受欺壓吃虧。

租客可以享有甚麼權利？

英國的租屋協議主要有兩種類型：

短期保證租約（Assured shorthold tenancies）：與業主不住在同一處房產

寄宿（Lodgings）：你與業主同住

無論是哪一種類型的租戶，都享有以下的法律權利：

房產能夠安全居住，不存在健康和安全風險
租客有權不受干擾地居住，如果業主未經你的允許而進入，已構成非法侵入
業主有權進入房屋履行其法律職責，例如檢查房屋，但必須在合理的時間進行，並且必須至少提前 24 小時通知租客
房產的能源等級必須達到最低 E 級（A 到 G 級），並有證書證明
根據《2019 年租戶費用法》，你不應繳納某些管理費
如果你有短期保證租約，押金進入存款保護計劃後，業主必須在租期結束時退還押金給你（前提是你遵守協議條款）
如果業主想從押金中扣除任何款項，你有權對過高的費用提出質疑

英國租屋押金上限是多少？

在搬進新屋之前，租客通常需要預先支付一筆押金，以及預付一至兩個月的租金。而根據《2019 年租戶費用法》，英格蘭和威爾士的業主可以向你收取的金額上限為五週的租金，這適用於短期保證租約的租戶（Assured shorthold tenants）、宿舍學生和房客（lodgers，與業主同住的住戶）。除非你的租金每年超過 50,000 英鎊，押金才最多可達六週的租金。

可以舉一個例子：英國 7 月份的平均租金每月 1,243 英鎊，所以如果以五週租金為上限，租客就要 1,434 英鎊的押金，再加上最多 2 個月的租金，總計 3,920 英鎊。

如果房屋出現問題，誰人負責？

根據《1985 年業主和租客法》第 11 條，如果沒有暖氣或熱水，業主有責任在合理的時間內進行維修。如果是緊急情況，業主應在 24 小時內採取措施解決問題。

至於電器或家具方面，就取決物品是否由業主提供，如果是的話，業主有責任修復任何故障和損壞，大家在簽租約前也可以留意。

業主可以隨意驅逐租客嗎？

根據 1988 年《住房法》第 21 條，私人業主只需提前兩個月通知，即可驅逐租戶，且無需給出理由，這被稱為「無過失驅逐」（No fault evictions）。數據顯示，自 2019 年以來，英格蘭有近 23 萬私人租客收到無過失驅逐通知，這是有記錄以來的最高比例。但如果業主沒有提前兩個月通知你、要求你在協議日期前搬出，或未能提供驅逐你的合理理由，那你可以向當地政府或慈善機構提出異議，在嚴重的非法驅逐案件中，委員會有權起訴該業主。

另外，政府規定如租戶有反社會行為，包括播放音樂太大聲、拖欠租金、吸毒和財產損失等，業主有提前兩週通知的情況驅逐租客。