物業投資|隨著澳洲樓市降溫,買家的品味更挑剔!室內裝潢竟是決定售價的要素?

Updated: Aug 29



地段、面積和地區配套等,固然是影響樓價的重要因素,不過隨著澳洲的樓市降溫,買家的眼光變得更加挑剔—經紀公司 LJ Hooker 的調查中反映,房屋的裝潢會令售價增加 7.5% 至 12.5%,如果有時尚的室內設計,賣家才能在激烈的競爭中脫穎而出。


Mansion Global 的報道中,經紀公司 Ray White 特別項目的全國主管 Bianca Denham 指出,當供需情況有利於買家時,賣家就需要在營銷方面投入更多資金,這也是為甚麼房屋的外觀展示更加重要。她表示,良好的設計包裝可以令舊家看起來煥然一新,讓窄小空間顯得更大。隨著市場供應開始超過需求,賣家需要在這方面投資更多,以適應激烈的競爭環境。


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在競爭激烈的情況下,室內裝潢成為決定售價的重要因素。(圖片來源:Unsplash @ka_idris)

家居造型師 Justine Wilson 也形容這是為了給人留下好的第一印象,「就像第一次約會,你不會穿著睡衣出門,你會悉心準備髮型和化妝,因為展現自己很重要。因此,你將房產放到市場時也是如此,如果你想要賣得最理想的價格,就必須全力以赴。」大至臥室、客廳和廚房的設計,小至大型傢俱的擺放位置,全都影響著房屋給人的觀感,還可以大幅提升樓盤價格。

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在買/租屋時,你又是「外貌協會」嗎?(圖片來源:Unsplash @neonbrand)

再加上現在人們通常在網上查看房屋,相片必須要拍得夠吸引,令人幻想在新家中的美好生活,才有意慾向經紀了解更多。PropTrack 高級經濟學家 Eleanor Creagh 表示,澳洲接下來的春季市場尤其如此,因為到時市場上的樓盤會比之前更多。「在 2022 年上半年,澳洲的新樓盤數量是 2015 年後的高峰,房屋的銷售速度也逐漸放緩。」隨著買家的選擇增加,成為「外貌協會」也不令人意外,有意買賣房屋的你,不妨將這個當成參考指標!


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