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海外物業|美國樓價雖仍高企,但房地產市場正有放緩趨勢



想投資美國樓市,但又因高價而卻步?根據 Realtor.com 近日發佈的數據,在經歷了兩年的急升之後,美國房地產市場正在回復平衡。雖然美國樓價仍然處於高位,與去年同期相比上漲了 14.4%,但樓市升幅正有放緩的趨勢。


Mansion Global 的報道,Realtor.com 經濟學家 Jiayi Xu 表示,每週的樓價上下波動,但仍保持在過去 35 週的相同範圍內,每月數據中明顯出現放緩趨勢。這意味著季節性價格放緩即將到來,從 7 月起,價格中位數下跌至 449,000 美元,比 6 月的歷史高點下降了 1,000 美元。


數據亦顯示,房屋售出時間比去年同期多了四天,已是連續第四周銷售放緩。因為買賣雙方都正在適應市場的平衡,降低了市場的緊迫感,令銷售時間有延長的趨勢。上週新樓盤下降了 12%,是一個月內第二次下降超過 10%,活躍樓盤每年增長 26%,但最近幾週一直都下降。


樓市放緩,可以歸咎於利率上升和交易成本上升,加上整體經濟不穩定。 待售新樓盤的數量連續第七周下降,表明業主比起去年不太熱衷於掛牌出售。


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