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專家分析 |2023最新報告揭秘, 布里斯班樓價將持續狂飆?


Australia 澳洲買樓

隨著全球金融市場轉緊縮,QE退場與加息浪朝令全世界各地房市場市呈現下跌調整的狀態,澳洲的房市從高位已下跌5-10%,目前已經趨向穩定的狀態,我們想聽見俗語「有修正的房市才是健康上漲的房市。」 宏觀這個觀念基本上幾十年來都可以得到驗證,長期而言房價絕對是往上攀升,經過大幅上漲後必然有小幅修正, 所以假如今日你打算置業或居住使用其實不必擔心,你可以適當推遲在澳洲的購房計劃,但若有資金轉移或自住的需求也不必猶豫,畢竟澳洲房市與金融體系仍是處於穩定的狀態,在穩定的金融市場,必然呈現長期上漲的局面。


根據澳洲知名統計分析研究機構 Corelogic的資料,澳洲全境在2022年度房價約下調5-6%,呈現緩跌的跡象。而隨著過去兩年人口從大城市移入布里斯本、阿德雷德等地,當地房價中位數已經逐漸逼近墨爾本的數字。


可以預見的是在未來的10年內,隨著都市人口的成長,昆士蘭將舉辦2032年奧運的建設發展,布里斯本的房價仍然看長,必且都市圈會不斷擴大,帶動週遭區域的開發與房價追上。而市中心的房價會因利息的維持, 但未來樓價一定會再次上升。


據 CoreLogic 分析,在過去的 12 個月裡,布里斯本的公寓單位價格成長 6.7%,而當地別墅房價中位價在12月份下降1.7%,比起前面三個月已經出現好轉,布里斯本的別墅價格年減2.5%,代表買定與居住習慣的改變,未來公寓將會是布里斯本買房的重要選擇。




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