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專家分析|澳洲今年再升息二次,你應該知道什麼?



為了解決疫情期間,澳洲大量印錢的貨幣寬鬆後遺症,而且抑制當下的通貨膨脹問題,澳洲央行在去年9個月期間每月升息 0.25 個百分點,是過去三十年來最大的調升幅度。目前澳洲的現金利率為 3.35%,如果就央行表示,今年澳洲至少會再加息兩次,但則傾向於緩慢而穩定的方式,而不再是更大規模的升息,所以預料今年可能澳洲息口將達到3.85%或以上。


很多人都以為加息週期下,樓市必定下跌,我們今天就從澳洲整體樓市來看,雖然宏觀整體房價都呈現下跌趨勢,但郊區房市表現得比主要城市相對抗跌,原因是當地房價基數低,疫情期間受到量化寬鬆政策的拉抬,房價呈火箭式的噴發成長。值得注意的是,雖然好地段、好學區、高總價,這3類房產物件受到升息的影響較大,但豪宅或優質盤一上市,隨即有買家接手,表示承接力度仍然很高。雖然升息壓抑了房價增長,但宏觀看目前澳洲各大城市的平均房價,其實早已全面高於疫情前2019年水位。


事實上,2022年全澳洲整體銷售總量突破50萬間,屬歷史高位。根據當地Realestate網站一月數據顯示,全澳年度新掛牌銷售房源平均減少18.8%,澳洲三大城市平均均減少超過20%。這意味著,整體銷售房源不足,豪宅比例減少;業主持貨不賣,以避開加息陰霾。只要物件價格合理,多人搶拍下價格一樣升高。


這也解釋了明明大數據都顯示澳洲房價下滑,但只要實際接觸區域市場,卻發現房價並無如報導一般下跌,呈現與報道背道而馳的情況。


在整體新房、二手房銷售房源不足,新批文的完工速度跟不上銷售速度、屋主持貨不賣、通膨帶來的建築成本居高不下...等等原因,樂觀預期房價下跌其實有很大難度。當然,升息的後座力不容輕忽,但仔細對比去年房價,多次加息的情況下,郊區房價平均跌幅為0,市區房價平均跌幅為5%,這是你預期中的房價跌幅嗎?或是說,這是您期待的房價跌幅嗎?所以澳洲加息帶來的房價影響,可能沒你想像中大。


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