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專家分析|澳洲樓價其實已經升了很多,可能只是海外業主不知情



回顧目前澳洲樓市,樓價明顯高於疫情之前,所以其實如果一早已經買入澳洲物業的朋友,現時已積累大量的樓債收益。很多時候大家買樓都會選擇貸款,而當中槓桿的完美,就是每個業主或家庭換樓的一個關鍵因素, 同時究竟當地首次置業的人士會否買樓,可否得到按揭亦都是一個主要的原因。


自疫情以來, 澳洲全國樓價對比疫情之前,其實已經上漲了近 30%。在當中的一些城市和地區,價格上漲了 40% 以上。這意味著幾乎所有當地房產的人來說,即超過 2/3 的澳洲家庭已經賺了顯著的收益(房屋價值減去欠樓按部份)。 雖然加息可能會對當地市場有影響,但縱觀現時澳洲的情況, 早已經是業主的澳洲人,由於已經賺了一筆款項,絕對有能力去到再樓換樓,加上澳洲政府已經宣佈未來減息將會緩和,以及當地強勁的住屋需要, 造成很多當地人都要選擇紛紛租樓,而且租房長時間供不應求!


澳洲樓花期較長,不少物業未能夠在短時間(1-2年內)落成,所以當地房地產市場可能需要時間調整,未能夠立即可能回覆疫情前的活躍水平,但亦未必像大家看到那麼悲觀,未來預計當地的房地產市場很快會再次活躍起來。


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