打開你的眼界

全球經濟急劇變化、稅制難以預測嘅年代，單靠將資產配置喺單一司法管轄區，已經無法為高淨值家族提供足夠嘅安全保障。近年，越來越多亞洲頂尖投資者同企業家將目光轉向泰國，將其視為終極嘅第二家園同跨代財富避風港。 最關鍵嘅問題係：點樣先可以喺配置頂級海外房地產嘅同時，為全家人鎖定一個極具價值、可以長遠安居嘅居留身分？ ✈️ 泰國頂級 LTR 簽證：超越一般居留選項，通往頂級圈層生活嘅入場券 泰國政府為咗吸引全球財富而推出嘅「長期居留 (LTR) 簽證」，被廣泛認可為目前亞洲最具吸引力嘅投資移民項目之一。只要投資符合資格嘅泰國頂級房地產，申請人即可為自己及直系親屬解鎖尊貴嘅 10 年居留特權。 擁有 LTR 簽證，你將享有一系列遠超一般投資選項嘅頂級特權： 無縫出入境體驗： 飛抵泰國時專享 VIP 特快通道，體驗行政級過關待遇。 稅務優化與規劃： 獲取獨特且合法嘅稅務架構與優化方案，為財富保值提供巨大優勢。 盡享頂級生活： 無縫連接泰國世界級醫療保健設施、頂尖國際學校，以及尊屬嘅奢華禮賓服務網絡。 但到底 LTR 簽證嘅確實資產門檻係幾多？點樣可以喺曼谷絕對

喺香港呢個節奏極快嘅大都會，每日由朝到晚都被無數嘅 WhatsApp、電郵同工作事項追住跑。生活喺石屎森林之中，心靈好難得到真正嘅平靜。對於全球頂尖嘅高淨值人士（HNWI）嚟講，「奢華」嘅定義已經慢慢改變。相較於名車與名錶，現代富豪更渴求一片專屬嘅純淨自然、極致私隱，以及一個可以令心靈真正沉澱嘅空間。 今期 OPTour 為大家揭開全球富豪最新嘅投資目光，帶大家深入神聖嘅不丹普那卡谷（Punakha Valley），探索一個完美符合「避世聖地」標準嘅頂級房產項目——Enchantment 奢華莊園。 隱身於神聖山谷的專屬領地 Enchantment 莊園坐落於風景如畫嘅普那卡谷，完美融合咗傳統不丹建築工藝同現代舒適設計。呢個頂級的五房私人莊園，為住客提供咗一個被喜馬拉雅山脈環抱嘅頂級私人空間。 喺呢度，你唔會聽到繁囂嘅車聲，取而代之嘅係蟲鳴鳥叫同清澈嘅溪流聲。莊園嘅設計宗旨，就係讓業主同一家人可以完全抽離都市壓力，喺最隱秘同安全嘅環境下，重新連結大自然。 專屬你的不丹文化與自然探索 投資 Enchantment，你擁有嘅絕對唔止係一項實體資產，而

去英國，無論你係去旅行渡假、探親，定係順便去睇樓視察環境，點都會去下英國人嘅「第二個家」—— Pub（英式酒館）。 對於英國佬嚟講，Pub 唔單止係飲酒嘅地方，簡直係佢哋嘅靈魂歸宿、非正式嘅辦公室，同埋八卦情報中心。但係，如果你入到去，仲好似喺香港大牌檔或者茶餐廳咁，舉高隻手大叫「伙記！寫嘢！」，我保證全場英國佬會放低手上杯酒，用一種極度疑惑嘅眼神望住你。 想去英國飲飲食食唔好失禮死人？想扮到好似個 Local 咁識玩？即刻同你拆解 5 個必學嘅「英式酒吧潛規則」！ 1. 搵位靠自己，買酒請「眼神交戰」👀 香港人習慣入餐廳企喺門口等帶位，但喺傳統嘅英國 Pub，請你直行直入，自己搵位！ 搵到張空枱，放低件褸霸位，然後就要派代表去吧枱（Bar）買酒。 記住，吧枱前面通常冇一條明確嘅隊，大家係呈「扇形」咁包圍住個酒保。點樣令酒保知道你想買酒？秘訣在於「禮貌而堅定嘅眼神接觸」。千祈、絕對、一定唔好揮動你手上張 10 鎊紙幣或者大叫「Excuse me!」——人哋酒保唔係跳緊鋼管舞，你咁樣做只會被無限期無視（Ignored）。將啲錢或者卡放喺吧枱面，對

又到了準備飛往海外開學的季節！每逢這個時候，全港九新界的留學生家庭幾乎都會上演同一齣戲碼：阿媽想將整個香港超級市場塞入你那個限重 30kg 的行李箱；而你望著那座如山般高的物資，不禁懷疑：「我究竟是去英國讀書，還是去荒島求生？」 為了拯救各位的行李超重附加費，以及瀕臨破裂的親子關係，OPTour 今天為大家精準拆解英國留學行李的「四大迷思」。看完這篇，保證你出門輕裝上陣，優雅登機！ 迷思一：電飯煲之亂 🍚 👩🏻 阿媽角度：「外國啲米好難食㗎！一定要喺香港買個日本頂級 IH 納米高科技電飯煲帶過去，確保你每餐都有住家飯食！」 🤦🏻‍♂️ 真實需求： 放下那個 5kg 重的電飯煲吧！英國有 Argos、有 Amazon，每年開學季更有一大批畢業師兄姐在二手群組平價轉讓「神級廚具」。再說，當你趕 Deadline 趕到天昏地暗時，你最大的好朋友通常是超市的微波爐意粉或是跟同學夾錢叫的 Deliveroo。真要帶的話，買個最便宜迷你的就夠了。 迷思二：米芝蓮人羽絨大軍 🧥 👩🏻 阿媽角度：「英國好凍㗎！落雪㗎！帶夠五件厚羽絨，唔好冷親！」

講起日本旅遊, 去東京近郊睇富士山，十個有九個都會衝去河口湖嗰間 Lawson 打卡。但老老實實，嗰度平時人多到好似行年宵咁，早前仲因為太多遊客衝出馬路阻街，搞到當地政府一度要拉起黑布。 河口湖 Lawson 雖然出名，但實在太多人兼有阻街爭議。. Source: Wandering Donut 與其要同全世界迫兼食當地人白眼，不如去啲真正有質素、夠空間慢慢影嘅秘境？其實富士山腳下大把「零死角」靚景，今日就為大家整理 2026 年最新 4 個富士山隱藏打卡位，加埋一間「瞓醒擘大眼就見到富士山」嘅 Glamping 住宿推介，包你啲相放上 IG 實瘋狂被問喺邊度影！ 📸 4 大富士山隱藏打卡秘境 1. 富士夢之大橋（富士夢の大橋）—— 直通富士山的天國階梯 呢條橋最近喺日本攝影圈極度人氣！大橋原本只係一條普通嘅行人天橋，但因為橋身剛好對正富士山，只要企喺樓梯中段由下往上拍，成條樓梯就好似直通富士山頂咁，畫面極度震撼。 📍 攝影貼士： 一定、一定、一定要用長焦鏡頭（Tele-lens）！利用長焦鏡頭嘅「空間壓縮」效果，可以令背後嘅富士山放大幾倍，

提起柬埔寨，好多人可能仲停留喺舊時嘅刻板印象。但事實上，柬埔寨近年已經親歷咗一場翻天覆地嘅大蛻變，全面轉型為一個既穩定、積極，而且高速增長嘅強勁經濟體！ 今日嘅柬埔寨擁有極之年輕嘅人口結構，年齡中位數只有 26.5 歲。當呢股年輕活力，結合完善嘅現代基礎建設，以及外資鋪天蓋地咁湧入，直接促成咗當地驚人嘅經濟表現。好似保時捷（Porsche）、各大頂級奢侈品牌同五星級酒店相繼進駐金邊，正正實力證明咗當地中產階級嘅急速崛起，同埋佢哋強大嘅消費力。對於追求穩定回報嘅投資者嚟講，柬埔寨更係一個完全以美金結算嘅經濟體，資金靈活度高、匯率極之穩健，絕對係不容忽視嘅投資超級熱點。 💡 強強聯手嘅幕後班底：ULS 協同頂尖設計團隊 進軍呢個充滿潛力嘅新興市場，選擇一個實力雄厚嘅優質發展商至關重要。ODOM 項目由柬埔寨頂尖本土發展商 Urban Living Solutions (ULS) 全權開發。ULS 成立於 2016 年，一直專注於「以社區為本」嘅建築方案，致力打造充滿人情味、能凝聚人心而且宜居嘅城市空間。 為了將項目推向國際級頂尖水平，ULS 特別邀

一、 不丹：全球最幸福國度與新興投資熱點 提到不丹（Bhutan），許多人腦海中第一時間會浮現「全球最幸福的國家」、壯麗的喜馬拉雅山脈，以及純淨無污染的自然環境。作為全球首個「負碳排」（Carbon Negative）國家，不丹不僅擁有極高的安全性與深厚的佛教文化底蘊，近年來更成為高淨值人士與國際投資者密切關注的潛力市場。 極致安全與社會穩定： 不丹政局穩定，治安極佳。當地國民普遍信奉佛教，民風淳樸，被公認為世上最安全的旅遊與居住地之一。對於尋求避險與心靈平靜的投資者而言，這裡是一片不可多得的淨土。 經濟高增長與外資利好政策： 隨著不丹逐步開放並進行經濟改革，2026 年的經濟預測顯示當地 GDP 將錄得強勁增長。不丹政府全面升級了外商直接投資（FDI）政策，特別鼓勵在高端旅遊、健康養生（Wellness）及可持續發展等領域的投資，部分優先行業甚至允許外資 100% 控股。 「高價值，低客量」的尊貴策略： 不丹一直堅持 "High value, low volume"（高價值、低客量）的旅遊政策，透過「可持續發展費」（SDF）有效控制旅客人數，確

喺香港，屋企水喉漏水、天花板換燈膽、甚至砌個 IKEA 櫃，我哋嘅第一反應通常都係：「喂，樓下陳師傅呀？得唔得閒上嚟睇睇？」喺香港「叫師傅」又平又快，幾百蚊搞掂。 但當你滿懷希望咁搬到英國、澳洲或者加拿大，你就會發現一個殘酷嘅現實：「叫師傅」呢三個字，係有錢人嘅專利。外國嘅人工貴到你懷疑人生，師傅上門嘅 Call-out fee（淨係撳鐘行入你門口嗰下）分分鐘已經夠你食餐米芝蓮。仲未計佢哋嘅時間觀念：「下個禮拜二朝早 8 點至晏晝 5 點之間會到」，搞到你要請全日假喺屋企等佢。 為咗銀包著想，移居海外嘅第一步，就係要覺醒你體內嘅「維修魂」。今日 OPTour 就同大家深入探討，到底有邊幾招 DIY 係你落地之後必須要學識嘅【海外家居維修】保命技能！ 🛠️ 【海外家居維修】技能一：鑽牆唔係用蠻力！認識外國嘅「石膏板」 喺香港鑽牆，面對嘅係堅硬嘅石屎牆，一定要出動重型「油壓鑽」。但外國嘅屋（特別係室內間隔牆），十居其九都係 Drywall / Plasterboard（石膏板）。如果你用香港嗰套思維，攞把電鑽夾硬將口螺絲連埋普通膠塞打入去，我保證你

踏入 2026 年中旬，又係大家準備飛歐洲過暑假、度蜜月或者探親嘅旺季。不過今年去歐洲，以前嗰種「買張機票就飛得」嘅免簽神話已經正式破滅！經過多次延期，歐盟嘅「歐洲旅行資訊及授權系統」（ETIAS）已經喺今年全面實施。 無論你係揸香港特區護照定係 BNO，只要係去神根公約國（例如法國、德國、意大利、瑞士等 30 個國家），出發前都必須要上網搞掂 ETIAS。OPTour 今次為大家準備咗最詳盡嘅申請教學同避坑指南，幫你一文睇清所有細節，保證順利上機！ 2026 年飛歐洲前必備：ETIAS 電子授權. Source: alexkich / Getty Images 懶人包：ETIAS 到底係乜？ 好多人以為 ETIAS 係簽證，其實唔係！佢性質類似美國嘅 ESTA 或者加拿大嘅 eTA，係一個電子旅行授權。歐盟搞呢個系統，主要係為咗加強邊境保安同反恐。 ETIAS 實用資訊 影響對象 來自 60 多個免簽證國家/地區嘅旅客（包括 香港特區護照 及 BNO 持有人） 適用國家 30 個歐洲國家（涵蓋所有神根區國家，以及羅馬尼亞、保加利亞等） 申請費用

喺全球資產配置嘅浪潮下，越來越多高淨值投資者尋求具備實體價值、抗通脹能力強，同時又兼具極高私隱度嘅「傳世資產」。近日，由 OPTour 亞洲銷售團隊主辦嘅 Sutton Park 網上講座圓滿結束，吸引咗眾多對澳洲頂級農莊感興趣嘅投資者參與。今日為大家重溫當日講座嘅精彩精華。 Sutton Park 位於澳洲新南威爾斯州 (NSW) Nobbys Creek，佔地足足 187 英畝，面積大約等於 4 個維多利亞公園咁大。呢個莊園並非一般農地，而係一個由前業主以「Purpose (目的)」、「Precision (精確)」以及「Rural Integrity (鄉村完整性)」三大原則精心打造嘅專業馬術基地。 講座精華亮點： 無縫連接黃金海岸生活圈： 莊園距離黃金海岸機場僅 30 分鐘車程，距離黃金海岸市中心亦只需 45 分鐘，完美平衡咗「極高私隱度嘅山谷度假體驗」同埋「國際都市繁華生活」。 專業營運級別配置： 莊園設有 36 個混凝土馬廊，並配備奧運級嘅馬匹訓練與康復設備，例如 Horse Gym® 跑步機及 ECB 冷水水療機，真正實現「即買即營