打開你的眼界

近年全球投資者都喺度搵緊具備高增長潛力、高回報嘅新興市場。喺早前圓滿結束嘅「格魯吉亞頂級房地產投資指南」線上發佈會入面，我哋 OPTour 就同大家一齊深入探討咗呢個位於歐亞交界、旅遊業發展極之強勁嘅投資新星！ 如果你錯過咗當晚嘅直播，或者想重溫最精彩嘅投資要點，即刻睇睇我哋為你準備嘅精華片段以及以下嘅重點節錄： 🌟 兩大焦點地標項目直擊 - 格魯吉亞房地產投資 1. 顛覆奢華定義：Spanish Quarter 佔地高達 9,000 平方米，呢個項目絕對係第比利斯市中心嘅全新地標！佢不單止係一棟豪宅，更融合咗國際頂級嘅 Barceló 酒店，為當地注入前所未有嘅車位生活與便利配套，無論係自住定出租都極具實力。 2. 新世代投資首選：OXY Residence 融入 ELT Quarter 發展藍圖嘅全新焦點項目，更破天荒引入 Barceló 旗下嘅知名四星級品牌 Occidental Hotel & Resort。項目嘅首 4 層將會打造成符合國際標準嘅高端酒店，為整棟物業嘅升值潛力同租金回報打下最強防線。 📊 專家 Q&A：地段優勢與回報

唔少香港人移居英國，落地第一時間都係諗「買磚頭」自住(英國買樓)。特別係為咗小朋友讀書，好多家長都會首選倫敦（London）、薩里（Surrey）或者雷丁（Reading）呢啲名校網區。 不過現實好骨感：呢啲「靚區」嘅家庭屋（Family Home）閒閒地都要 £600,000（約 600萬港紙）起跳。如果將手頭資金全數炮製落去買自住樓，成副身家即刻被「責死」，而且自住樓係唔會為你產生任何現金流（Cash Flow）嘅。 如果你手頭資金有限，想住頂級校網區，同時又想資產增值，近年喺英國同澳洲極度流行嘅投資概念——「Rentvesting」（租房投資法），絕對係你2026年必須認識嘅新財富策略！ 拆解 Rentvesting：乜嘢係「租屋投資」？(英國買樓) Rentvesting 其實由「Rent」（租屋）同「Investing」（投資）兩個字結合而成。核心理念非常簡單： 喺你想住嘅理想地區（通常係樓價貴、回報低嘅靚區）租屋住；然後將手頭上嘅資金，買入樓價較親民、租金回報高嘅潛力地區收租。 簡單講，就係「用別人交畀你嘅租，去交你自己嘅租」。 點解

如果想避開大城市的人擠人，尋找一個同時擁有頂級海景、豐富歷史文化，以及精緻奢華生活步調的目的地，西班牙的馬略卡島（Mallorca）絕對是首選。作為巴利阿里群島（Balearic Islands）中最大的一座島嶼，這裡不僅是歐洲王室與名流的渡假後花園，更是許多國際人士尋找海外第二家園的夢幻勝地。 本篇攻略將帶你深入這座地中海明珠，解鎖不可錯過的經典景點與實用旅遊資訊。 必訪精選景點：從壯麗大教堂到隱世小鎮 1. 帕爾馬主教座堂（Catedral de Santa María de Palma） 來到首府帕爾馬（Palma），絕對無法忽視這座矗立在海灣邊的宏偉哥德式建築。這座被稱為「海之影」的教堂歷經數百年建造，內部更曾由建築大師高第（Antoni Gaudí）參與修復。當陽光穿透高達12公尺的世界最大玫瑰花窗，在教堂內部折射出絢麗的光影，絕對是視覺上的一大震撼。 2. 蕭邦的靈感之城：法德摩薩（Valldemossa） 距離首府約半小時車程的法德摩薩，是一座隱藏在特拉蒙塔納山脈（Serra de Tramuntana）中的百年石頭山城。這裡鋪滿了

當你收拾好行裝，滿懷期待地登上一張單程機票，你可能已經準備好了住屋、工作甚至小朋友的學校。但許多新移民往往忽略了一個在西方國家極為重要的隱形資產——信貸評分 (Credit Score)。 無論你在香港的信貸紀錄有多完美、擁有多少張頂級信用卡，當你抵達英國、加拿大或澳洲時，你的信貸評分都會瞬間「歸零」。 移居海外，很多事物都要從零開始。. Source: ExpatChild 為什麼海外信貸評分如此重要？ 在許多西方國家，海外信貸評分不僅僅關乎你能不能借錢，它更像是你個人的「財務身分證」。沒有分數，或者分數太低，你將會遇到以下阻礙： 租屋困難： 業主或地產代理通常會進行信貸審查 (Credit Check)，沒有分數可能會被要求預繳半年甚至一年的租金。 無法上台出電話： 電訊商不會批出月費計劃，你只能買較昂貴的儲值卡 (Pre-paid SIM)。 買車買樓無望： 無論是汽車貸款還是房屋按揭，低評分意味著你將面臨極高的利息，甚至直接被拒絕。 建立信貸評分是一場馬拉松，不是百米衝刺。以下是新移民必學的 4 個「養分」步驟： 信貸評分直接影響你在海外

香港人向來鍾意「買磚頭」保值，但傳統海外物業市場門檻越來越高，令投資回報率大打折扣。放眼全球，資金正迅速流向具備高回報潛力嘅新興市場。 今日，帶大家發掘歐亞交界嘅投資黃金地——格魯吉亞（Georgia）！ 作為樞紐，格魯吉亞近年經濟增長強勁，2021年經濟增長率高達 10.4% 。同時，當地旅遊業復甦勢頭極好，2023年首三季嘅旅遊收入對比 2022 年同期大幅上升 29.2% 。強勁嘅經濟同龐大嘅旅客需求，造就咗當地極高嘅租金回報潛力。 實力發展商 × 國際頂級酒店品牌 ＝ 最強投資後盾 我哋今次推介嘅項目由格魯吉亞發展商 ELT Group 精心打造 。為咗俾投資者 100% 嘅信心，ELT Group 更與西班牙第二大、躋身全球 Top 20 嘅國際知名酒店集團 Barceló Hotel Group 達成獨家合作 。有國際級別嘅酒店品牌做大靠山，不僅確保咗物業質素，更保證咗日後嘅星級物業管理 。 焦點項目推介：奢華生活與頂級回報嘅完美結合 1. Spanish Quarter (西班牙區) —— 城市中嘅星級度假村 佔地 9,000

以往一講到去旅行，大家最鍾意「陽光與海灘」，一到夏天就湧去泰國、南歐或者沖繩。但嚟到 2026 年，呢個傳統觀念已經徹底被顛覆！ 隨着近年全球極端氣候加劇，夏天嘅歐洲同亞洲熱到好似個大焗爐咁。希臘、意大利動輒衝破 40°C 溫標，部分熱門海島甚至要徵收「氣候復原費」；而日本、韓國亦變成「熱浪重災區」。結果，今年海外最紅嘅旅遊關鍵字，正式變成 「Coolcation」（Cool + Vacation，意即避暑假期）以及 「Noctourism」（夜間旅遊 / 夜行主義）。 今期「海外熱話」就同大家深度拆解呢個席捲全球嘅新玩法，睇睇海外港人同旅遊精點樣喺烈日下「自救」！ 一、 什麼是 Coolcation ？ 2026 北歐旅遊業暴風式增長 35% 「以前夏天去希臘睇藍天白雲好浪漫，依家去簡直係烈日灼身，條街熱到行唔到，連手機都熱到熄機！」 Booking.com 與各國旅遊局最新發布的 2026 數據顯示，高達 61% 的旅客表示，「避開日間高溫」 成為佢哋揀選目的地嘅首要條件。呢個現象直接催生咗「Coolcation」大潮： 北歐、加拿大逆襲爆紅

在日本飲飲食食，如果你以為拉麵只有一蘭那種溫和、精緻的選擇，那就太小看日本人的瘋狂程度了。 在日本的拉麵界，存在著一個被譽為「邪教」般的存在，甚至衍生出一個專屬詞彙——「ジロリアン」（二郎中毒者）。這就是主打巨無霸份量、堆得像座小山、鋪滿極限豬油（背脂）的「二郎系拉麵」。不論是旅遊、留學生還是移居日本的港人，挑戰一碗二郎系，已經成為了一種彰顯「老司機」身份的飲食儀式。 一、 步入戰場前的心理準備：什麼是「二郎系拉麵」？ 普通的拉麵是「一碗麵」，而二郎系拉麵是「一場熱量與意志力的搏鬥」。它的視覺衝擊力極強，標準配置通常包括： 麵條：像烏冬一樣粗、口感極具嚼勁的低加水率粗硬麵。 湯底：超濃郁的醬油豚骨湯（甚至有一層厚厚的液態豬油浮在表面）。 叉燒：不能叫片，要叫「塊」——厚度堪比牛扒的巨大豚肉塊。 配料：堆得像富士山一樣高的芽菜與椰菜。 靈魂：最後淋上去的邪惡「背脂」（背部豬板油）與生蒜泥。 二、 倒數 5 秒的心理戰！二郎系獨有的「無料暗號」 去普通的拉麵店，買完食券坐下就完事。但在二郎系拉麵店，當麵條即將煮好起鍋前，店員會突然轉過身，用極其銳利的

近年唔少香港家庭都為咗下一代嘅教育同發展，計劃送子女去海外升學，甚至全家移居。英國同加拿大一直係最受港人歡迎嘅兩大熱門地點！不過，留學唔係買張機票咁簡單，由揀學校、計預算，到為將來嘅就業同移民鋪路，每一步都要精打細算。今日就同大家深入拆解英國同加拿大升學嘅最新形勢，仲會分享一招識玩一定玩嘅「以房養學」策略，幫家長慳錢兼投資！ 📍 第一站：英國升學 —— 傳統名校林立，點樣避開「學店」雷區？ 英國一向係學術界嘅老大哥，根據最新嘅《泰晤士報高等教育》（THE）同 QS 世界大學排名，牛津、劍橋（Oxbridge）等頂尖學府依然穩佔全球前列。唔少家長為咗仔女可以贏在起跑線，會參考權威嘅《星期日泰晤士報》「Parent Power Guide」，提早幾年將仔女送入倫敦最優秀嘅私立中學或公立名校網，為考入神級大學鋪路。 ⚠️ 避開「學店」雷區： 不過家長要留意，英國嘅教育機構都有良莠不齊嘅情況！英國政府為咗保障學生同納稅人權益，最近宣佈嚴厲打擊劣質大學（俗稱「學店」），為低質素、無法幫助學生獲得高薪或現實所需技能嘅課程設立招生上限。家長同同學仔揀學校同揀

日圓匯率持續處於吸引水平，加上美國減息預期不明朗，唔少香港投資者都心思思將資金轉移到日本「磚頭」避險。但踏入2026年，日本房地產市場已經出現明顯嘅「兩極化」現象。 到底應該買東京博升值，定係買大阪做民宿收息？如果買錯區或者揀錯物業類型，分分鐘跑輸通脹！今日等我哋一文幫你拆解兩地最新局勢，助你精準部署。 🗼 日本買樓-東京核心23區：供應創50年新低，終極「保值王者」 如果你嘅投資目標係資產穩健增值、對抗通脹，東京絕對係不二之選。 東京港區高級公寓深受高收入人士歡迎. Source: Photography by ZhangXun / Getty Images 根據最新日本買樓數據，2026年首都圈新築公寓（一手樓）供應預計只有約2.3萬戶，創下過去50年最低水平。一手樓短缺直接推高二手市場需求，目前東京23區二手公寓平均價格已逼近 1.15 億日圓。 投資策略： 吼實港區（Minato）、千代田區及中野區嘅優質二手塔樓（Tower Mansion）。 優勢： 本地高收入專業人士及海外企業駐日高管需求極大，空置率極低。 預期回報： 租金收益率（

「環遊世界」四個字，以前聽落好似要中咗六合彩、或者戶口有幾百萬儲蓄先可以實現嘅終極夢想。但嚟到 2026 年，隨住遠端工作（Remote Work）完全普及化，加上全球多國相繼推出「數位遊民簽證」（Digital Nomad Visa），「一路旅行一路搵錢」已經變成好多香港年輕一代甚至中年轉型人士嘅生活常態。今日 OPTour 就同大家拆解，點樣規劃一場「不裸辭、不燒錢」嘅現代版環遊世界！ 一、2026 環遊世界新概念：Slow Travel（慢遊）代替「跑景點」 傳統嘅環遊世界，大家可能諗起要買張「寰宇一家」或「星空聯盟」嘅環球機票，喺幾個月內瘋狂轉機、打卡。但依家最流行嘅玩法係「基地式慢遊」。 你可以選擇一兩個低消費、高質素嘅城市作為你嘅「臨時基地」，喺當地租一間舒服嘅公寓住一到三個月。平日朝九晚五對住電腦工作，收工就去當地嘅 Pub 飲杯嘢、行下超市場，週末先去附近嘅小鎮短途旅行。呢種方式唔單止令你真正融入當地文化，仲可以大幅降低交通同住宿成本，最緊要係——你唔會因為頻繁移動而令到工作效率大打折扣。 60+ 國：已推出數位遊民簽