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唔想白白供樓畀人？2026 年海外升學置業策略大洗牌！OPTour 深度分析英國 PBSA 學生公寓「以租養學」與澳洲 Rentvesting 靈活走位。教港爸媽點樣喺對抗通脹嘅同時，透過海外磚頭為仔女規劃最彈性嘅升學兼投資之路，實現資產與學業雙贏。

📈 【路通＝財通🚄】新馬捷運通車在即，您準備好未？ 柔佛新山黃金地標「百星匯」震撼登場！由國際名牌 Hyatt Place 酒店託管，仲有獨家 70:30 租金利潤分成。想知點樣趁 2026 年底通車前搶佔升值先機？5 月 16 日投資分享會，專家為您深度拆解，名額有限，立即登記！💰✨

近年來，越來越多投資者將目光放眼國際，積極尋找可以分散投資組合嘅優質海外資產。對好多高淨值人士嚟講，買海外樓已經唔單止係為咗「買磚頭保值」或者收租，更重要嘅係背後附帶嘅生活模式同埋身分規劃。喺眾多選擇之中，歐洲地區（特別係希臘等擁有「黃金簽證」政策嘅國家）絕對係目前市場上嘅大熱門。 點解歐洲物業咁受亞洲買家歡迎？ 首先，入市門檻同性價比係一大優勢。相比起傳統嘅熱門地段如倫敦市中心或者北美一線城市，南歐地區提供嘅物業選擇無論係呎價定係升值潛力，都非常有吸引力。你可以用一個相當合理嘅價錢，買到一間帶私人泳池、海景，甚至係度假村級別嘅頂級豪宅。 其次，就係「黃金簽證」（Golden Visa）嘅連帶價值。買樓同時可以為全家人鋪路，取得歐洲居留權，享受當地嘅教育同醫療福利，甚至做到暢遊神根公國。呢種「投資＋身分」嘅雙贏模式，對於想為仔女未來教育打算，或者想享受高品質退休生活嘅人嚟講，簡直係度身訂造。 高回報與免煩惱嘅投資模式 好多人買海外樓最擔心嘅就係「隔山買牛」，驚買完之後冇人租，或者打理好麻煩。但其實依家好多國際知名嘅發展商同海外物業代理平台，已經提

好多港人最近幾年都考慮緊移英或者回流，但其實除咗傳統大國，2026 年東南亞地區嘅「數碼遊牧」（Digital Nomad）同埋「退休生活」配套已經越趨成熟。對於想暫時離開香港壓力、又唔想一下子賣樓斷後路嘅朋友，「輕移民」去東南亞絕對係一個新出路。 今日 OPTour 就同大家拆解 3 個最受港人歡迎嘅東南亞城市，睇下邊個最啱你！ 1. 馬來西亞吉隆坡：語言零障礙，港式生活延續 如果你驚去到外國雞同鴨講，吉隆坡係首選。呢度廣東話、普通話、英文都通，買餸食嘢完全無難度。 居住成本： 喺市中心武吉免登（Bukit Bintang）附近租個 800 呎有泳池、健身室嘅高級公寓，月租大約 $6,000 - $8,000 港元。 優勢： 醫療水平係全亞洲數一數二，適合成家立室或者帶埋老人家過去。 2. 泰國曼谷：返工定放假？多姿多彩之選 曼谷喺 2026 年依然係港人最愛，尤其係推出咗新嘅長期居留簽證（LTR）後，吸引咗唔少專業人士。 居住成本： 沿住 BTS 鐵路搵，月租 $5,000 港元已經可以住到好新淨嘅 Condo。 優勢： 飲食文化豐富，由 $

【OPTour 海外頭條】 以往去韓國旅行，大家可能係為咗行街食炸雞，但踏入 2026 年，旅遊嘅意義已經進化！今年旅遊界最熱門嘅關鍵字係 「Glow-cation」（美肌旅行）——唔再係單純嘅觀光，而係將整場旅行變成一次深層次嘅肌膚修復與心靈療癒。 點解係首爾？2026 護膚科技再進化 首爾一直係亞洲嘅美容殿堂，但 2026 年嘅體驗更上一層樓。隨住 AI 技術全面普及，首爾各大著名皮膚管理中心（如江南、弘大一帶）已經引入咗 「AI 全方位肌膚診斷系統」。你只需要喺出發前透過手機 App 提交素顏照，系統就會根據你嘅肌膚水分、膠原蛋白密度同埋當地氣候數據，預先為你安排好抵達後嘅療程組合。 Glow-cation 三大必試體驗 1. 智能酒店「護膚套房」 2026 年，唔少首爾頂級酒店（如明洞或聖水洞的新型精品酒店）都推出了專門嘅 Skin-care Suites。房間內唔單止有特製嘅過濾水淋浴系統（保護頭髮同皮膚免受硬水傷害），仲配備咗個人化嘅護膚品自動分發機。機器會根據你當日嘅皮膚狀態（例如今日去完南山行山吹完風），即時調配最合適嘅晚霜。 2

日圓匯率繼續扣人心弦，加上唔少香港人都鍾意「返鄉下」，去日本買樓收租或者做民宿（民泊）一直都係熱門嘅投資選項。不過踏入 2026 年，大阪世博啱啱完結，究竟日本樓市仲有冇水位？而家入市應該揀穩陣嘅東京，定係博潛力嘅大阪？今次 OPTour 就同大家拆解一下 2026 年日本置業嘅最新形勢！ 🗼 東京：穩中求勝，資產保值首選 東京作為日本首都兼經濟命脈，樓價雖然比其他城市高，但勝在「穩陣」。 租務需求強勁： 東京每年都吸引大量日本年輕人同海外專才移居，無論係長租定短租，需求都非常龐大。特別係東京都心六區（千代田、中央、港區、新宿、澀谷、文京），空置率極低。 樓價抗跌力高： 雖然租金回報率（Yield）相對較低（一般大約 3% - 4%），但勝在資產保值能力強，甚至有穩步升值嘅空間。 適合邊類投資者？ 手頭資金比較充裕、唔想煩打理、追求長線穩定收租同資產保值嘅買家。 🐙 大阪：接力世博效應，博取高回報 2025 年大阪世博雖然已經圓滿結束，但大阪嘅基建同發展步伐並冇停落嚟，緊接而來嘅仲有預計喺 2030 年落成嘅夢洲賭場度假村（IR）！ 入場門檻

隨著 2026 年的到來，英國稅務局（HMRC）正式完成了其歷史上最重大的稅制改革之一：全面廢除傳統的「非居英籍」（Non-Dom）身份，並由全新的「海外收入與收益」（FIG）制度取代。對於持有英國物業或正考慮移居英國的港人來說，這不僅是報稅方式的改變，更是一場涉及資產配置、遺產繼承與跨境稅務規劃的「生存考驗」。 從「匯入制」到「居留制」：港人資產透明化 過去，許多持有 BNO 簽證的港人依賴「匯入制」（Remittance Basis），只要不將海外（如香港）的租金、股息匯入英國，便無需繳稅。然而，自 2025 年 4 月起推行的 FIG 制度，在 2026 年已進入全面實施階段。 新制度下，新移英人士在最初的 4 年內可享有海外收入免稅優惠，但一旦居住超過 4 年，其全球收入將自動納入英國稅網。這意味著港人在香港的物業租金、退休金甚至股票期權，都將面臨高達 40% 至 45% 的英國個人所得稅風險。 遺產稅（IHT）的新規則：10 年定存亡 改革中最具爭議的部分莫過於遺產稅。根據最新的政策分析，英國已從傳統的「住所地」（Domicile）概念

自從「港車北上」正式開通之後，相信唔少車主都已經試過經大橋返大陸食飲玩樂。但如果你已經去厭咗人山人海嘅熱門商場，想搵返啲「冒險」嘅感覺，呢條兩日一夜嘅珠海、中山自駕路線，絕對可以帶你睇到不一樣嘅風景。 Day 1：珠海——漫步百年古村，嘆質感精品咖啡 第一站：北山村（Beishan Village） 好多人去珠海會去情侶路，但想感受文化氣息，一定要去北山村。呢度將百年祠堂同現代文創結合得非常好。 冒險點： 喺古色古香嘅巷弄入面搵隱世精品咖啡店，例如「舊物倉」，喺充滿歷史感嘅空間飲杯啡，影相打卡一流。 午餐推介： 試下村內嘅特色私房菜，體驗喺老宅入面食飯嘅風味。 第二站：唐家灣古鎮 下晝可以開車去唐家灣。呢度比市中心寧靜得多，保留咗好多清代同民國時期嘅建築。 體驗： 慢慢開車穿梭喺古鎮街道，感受嗰份悠閒。 晚餐： 去食最具名氣嘅「唐家茶果」或者附近嘅生蠔火鍋，珠海嘅生蠔鮮甜肥美，係必試之選。 Day 2：中山——文創園區巡禮，挑戰地道農家菜 第一站：715 創意園（Zhongshan 715 Creative Park） 由舊工廠改建而成，呢度比起

好多朋友喺考慮海外投資嘅時候，第一個諗到嘅城市往往係倫敦。雖然全球經濟環境不斷變化，但倫敦憑藉其獨特嘅優勢，依然係眾多投資者眼入面嘅「避風港」。點解英國倫敦嘅物業咁值得投資？今日同大家一齊拆解箇中原因。 1. 永恆嘅「教育高地」 倫敦聚集咗世界頂尖嘅學府，例如倫敦大學學院 (UCL)、倫敦政治經濟學院 (LSE) 等。對於好多家長嚟講，買入倫敦物業唔單止係投資，更加係為子女鋪路。「以房養學」依然係最受歡迎嘅策略之一——喺子女讀書期間，將物業其餘房間出租，租金隨時可以抵銷大半生活費，畢業後又可以作長期資產持有，靈活性極高。 2. 強勁嘅租務需求 倫敦作為全球金融中心之一，每年吸引大量來自世界各地嘅專才同企業進駐。無論係核心商業區，定係新興嘅舊區活化地段，租盤供應長期處於緊張狀態。呢種強勁嘅剛性需求，保證咗投資者可以獲得穩定嘅租金回報 (Yield)，唔使擔心物業「有價無市」。 3. 透明度高，制度完善 相對於好多新興市場，英國嘅房地產法律制度非常成熟且透明。作為外國投資者，喺英國買樓嘅權益受到法律嘅充分保障，交易流程標準化，大大減低咗投資嘅隱性風險

隨着 2026 年全球經濟進入新週期，香港投資者的目光再次聚焦於海外市場。對於習慣「以港元看世界」的投資者而言，匯率的起跌往往比樓價本身的升跌更具影響力。本文將深度解析目前港元對泰銖 (THB)、歐元 (EUR) 及英鎊 (GBP) 的走勢，為你在 2026 年的海外置業藍圖提供關鍵參考。 1. 泰國市場：泰銖回穩，清邁與曼谷的「性價比」考驗 過去一年，泰銖受旅遊業復甦及東南亞資金流動影響，展現出較強的韌性。對於長期關注曼谷及清邁物業的港人來說，目前的匯率水平雖然不再如兩三年前般「超值」，但相比其他成熟市場，其物業的低持成本依然具有吸引力。 置業策略： 建議投資者關注具備高租金回報率（Yield）的項目。若港元對泰銖維持窄幅震盪，選址於核心商業區（CBD）或捷運沿線的現成物業，將能更有效地對沖匯率波動帶來的風險。 2. 歐洲與英國：歐元波動帶來的入市窗口 受到歐洲央行利率政策調整的影響，歐元在 2026 年呈現出較大的波動性。這對於考慮在葡萄牙、希臘或德國置業以獲取居留權或進行資產配置的港人而言，是一個「精準入市」的機會。 同時，英國物業始終是