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英國置業|港人鍾情的「宜居城市」曼徹斯特,投資前景又如何?




提到港人移英的熱門落腳點,曼徹斯特一定名列前茅。曼城不但被《經濟學人》雜誌評選為 2019 年「英國最宜居城市」,近年來的發展更有目共睹,承著機場擴建工程、HS2高鐵計劃的大勢,未來更會成為全國的經濟核心。比起百物騰貴的倫敦,曼城越來越受家庭和專業人士歡迎,Optour 就為大家分析一為何在曼城投資置業是明智之舉。


未來投資前景樂觀,供需帶動租金飛漲

Manchester Housing

曼城人口不斷增長,增幅甚至是英國全國平均的三倍,住宅供應遠遠追不上需求,令當地物業市場越趨熾熱。第三季度的數據反映,曼徹斯特的出租物業數量創下歷史新低,8 月份更只有 360 個空置單位加上辦公室空間的需求又大增,導致全城租金上漲,部分地區的租金在短短一年內就急升了 38%。截至 9 月底,曼城樓價年內升幅達11.5%,跑贏全國平均 9.2% 漲幅。


儘管近年來受環球經濟拖累,然而最新的趨勢反映,曼徹斯特是許多海外投資者的首選,專家亦對當地的樓市前景充滿信心。比起生活成本高昂的倫敦,租客開始湧向更易負擔的曼徹斯特,而企業也看準了當地的發展潛力,例如 HSBC、Amazon、Burberry 和BBC 等都紛紛北遷,帶動更多專業人才湧入。今年首八個月累計,Studio以至三房單位租金升幅介乎8.2%-29.8%,其中一房單位平均月租首次突破1000英鎊,以租金升幅計,兩房升最多接近三成,大家不妨作為參考。


Piccadilly 車站區繁榮發展,金融區、大學近在咫尺


Piccadilly Manchester

選擇在曼徹斯特置業的話,絕不能忽視 Piccadilly 車站的發展計劃。它被視為國王十字車站(Kings Cross)的翻版,將成為曼徹斯特甚至全英國最繁榮的交通樞紐之一。


昔日的 King Cross 曾經堪稱一潭死水,但後來被改造成倫敦的時尚地帶,高級奢侈商店和特色建築林立,也帶動周邊地區的房地產市場起飛,租務需求旺盛,尤其吸引專業人士青睞,租金水漲船高。而 Piccadilly 的發展軌跡亦十分相似,將會成為交通連接發達的中心,由公共廣場、社區空間、零售商店和步行街構成龐大網絡,提供更多住所和就業機會,除了對遊客極具吸引力之外,也獲得不少投資者的注意。曼徹斯特的HS2 高鐵站一個靠近曼徹斯特機場,另一個就在Piccadilly 車站附近,一旦啟用即可以改善與倫敦的交通。




無論是上班族或年輕家庭,購置或租屋的首要考慮都是交通便利,而曼徹斯特市中心正能符合這個條件。以樓盤項目 VIADUX 為例,除了輕鬆接通 Deansgate 火車站及 Metrolink 之外,步行前往金融中心 Spinningfields 只是 10 分鐘內的距離。Spinningfields 的地位能與倫敦「金絲雀碼頭」相提並論,不但是國際金融機構如德勤和匯豐銀行的集中地,該區也是享受娛樂購物和各國美食的天堂。另外,曼城有著五所優秀的大學,由 VIADUX 步行至曼徹斯特大學也是 15 分鐘左右,吸引很多家庭和學生為主的租客源。


文娛生活豐富不絕,享受非凡購物體驗


曼徹斯特 Piccadilly 一帶充滿活力,文化娛樂、美食餐飲場所應有盡有,包括 舉辦多場音樂會和戲劇節目的皇宮劇院(Palace Theatre)和阿波羅劇院(O2 Apollo Concert Venue);列入二級古蹟的中央圖書館,外形充滿古典風格之餘更擁有豐富館藏;再加上世界級體育賽事都會在曼城舉行,令它成為全球公認的繁華都會。


對於購物狂來說,又怎可以錯過雲集世界各大高級品牌的百貨公司 Harvey Nichols?它距離 Victoria 火車站只需步行約 7 分鐘(Piccadilly 站步行約 18 分鐘),是購買設計師品牌時裝、美容化妝產品以至奢侈美食的好去處。鄰近還有 Manchester Arndale 購物中心,有 Apple、Burberry、Canada Goose 等大品牌,更有價廉物美的 Poundland,住在附近不可能不去到訪。


親民一點的選擇還有 Urban Exchange Retail Outlet,內在平價超市 Aldi、M&S 百貨、全天候開放的健身室 Pure Gym,以及提供露營裝備和戶外服裝的 Go Outdoors,很多居民都會在那裏添置日常用品。


總括來說,曼徹斯特的生活水準絕不遜於倫敦,很適合學生和專業人士發展事業,樓市投資前景也非常可觀。傾向在繁華大城市生活和置業,它一定是不會出錯的選擇。


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📆 11月9 日 (周三) |⏰ 7PM

📍中環雲咸街8號27樓



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