打開你的眼界

近年不少香港家長都熱衷於「以房養學」（Buy-to-Let for Study Abroad），或者在英國熱門城市（如倫敦、曼徹斯特、伯明翰）買樓收租，以賺取穩定現金流。表面上，4% 至 6% 的租金回報率相當吸引，但許多首次涉足英國物業的買家，往往忽略了當地的稅務細節與持有成本。 英國與香港的稅制截然不同，稍有不慎，原本預期的「正現金流」隨時會被各項隱形成本蠶食。以下為大家拆解在英買樓收租必須提防的三大稅務陷阱，以及相應的合法避稅實操策略。 一、 英國買樓收租額外住宅印花稅（SDLT Surcharge）：非本地居民高達 5% 附加費 在英格蘭和北愛爾蘭購置物業，印花稅（Stamp Duty Land Tax, SDLT）是最大的一筆前期交易成本。如果你在香港已經擁有一套物業（不論是自住還是放租），或者你並非英國稅務居民，你需要支付高昂的附加印花稅。 英國印花稅（SDLT）結構圖：購買第二套物業及非英國居民需承擔額外附加稅. Source: Mortgage Professional America 第二套房附加稅（Additional Pro

每逢去到年中 5、6 月，唔少父母都開始為仔女準備海外升學嘅事宜，英國同澳洲繼續係熱門首選。不過，今年送仔女過海升學，除咗要煩學費，最令家長頭痛嘅一定係當地「貴到離譜」嘅租金！無論係倫敦、曼徹斯特，定係悉尼、墨爾本，海外留學生搵樓難、租金高企已經變成常態。 與其每個月「倒水咁倒」幫外國業主供樓，2026 年越來越多精明嘅港爸媽轉用「以房養學」嘅策略。今日 OPTour 就同大家拆解今年最流行嘅兩大海外置業抗通脹玩法：英國學生公寓（PBSA）與澳洲「Rentvesting（租投族）」，睇吓邊款最啱你幫仔女鋪路！ 英國戰線：專攻學生公寓（PBSA）—— 低門檻、高回報嘅「懶人投資」 以前送仔女去英國讀書，家長可能會考慮喺學校附近買間普通一房（1-bed）或者兩房單位。但去到 2026 年，英國傳統住宅嘅印花稅同管理成本上升，加上租務法例收緊，令唔少「隔山買牛」嘅家長卻步。 相反，特定用途學生公寓（Purpose-Built Student Accommodation, 簡稱 PBSA）成為咗今年嘅大熱： 點樣「以房養學」？ 英國學生公寓嘅入場費比一般

留學生在澳洲是可以貸款買樓的，無論你以什麼身份貸款，收入證明都是必須的。留學生雖然沒有收入或是收入較少，但是可以以父母為擔保人，以擔保人的收入來擔保你的貸款。 留學生和剛剛畢業開始工作的年輕人一般都是第一次買房，第一套房對於剛剛有工作的朋友來說是一個今後購房的跳板，不需要買...