【以房養學 2026】送仔女英國澳洲升學，仲傻傻地交租？港爸媽抗通脹新寵：學生公寓 vs Rentvesting 點揀好？

每逢去到年中 5、6 月，唔少父母都開始為仔女準備海外升學嘅事宜，英國同澳洲繼續係熱門首選。不過，今年送仔女過海升學，除咗要煩學費，最令家長頭痛嘅一定係當地「貴到離譜」嘅租金！無論係倫敦、曼徹斯特，定係悉尼、墨爾本，海外留學生搵樓難、租金高企已經變成常態。

與其每個月「倒水咁倒」幫外國業主供樓，2026 年越來越多精明嘅港爸媽轉用「以房養學」嘅策略。今日 OPTour 就同大家拆解今年最流行嘅兩大海外置業抗通脹玩法：英國學生公寓（PBSA）與澳洲「Rentvesting（租投族）」，睇吓邊款最啱你幫仔女鋪路！

英國戰線：專攻學生公寓（PBSA）—— 低門檻、高回報嘅「懶人投資」

以前送仔女去英國讀書，家長可能會考慮喺學校附近買間普通一房（1-bed）或者兩房單位。但去到 2026 年，英國傳統住宅嘅印花稅同管理成本上升，加上租務法例收緊，令唔少「隔山買牛」嘅家長卻步。

相反，特定用途學生公寓（Purpose-Built Student Accommodation, 簡稱 PBSA）成為咗今年嘅大熱：

• 點樣「以房養學」？ 英國學生公寓嘅入場費比一般住宅低得多，有時幾十萬到百幾萬港幣就有交易。家長可以買入一間學生公寓房，如果仔女咁啱喺同一個城市讀書，固然可以申請入住（部分發展商容許）；若果仔女住學校宿舍，呢間屋就可以穩平收租。用賺到嘅 5% 至 7% 淨租金回報，直接補貼仔女嘅學費同生活費。

• 2026 年優勢： 現時英國頂尖大學（如羅素大學集團成員）周邊嘅學生宿舍供不應求。PBSA 通常由專業物業管理公司「一條龍」打理，包租、搵客、維修甚至連水電網費（Bills）都計埋，最啱平時要喺香港返工、無時間打理英國租務嘅家長。

澳洲戰線：新興「Rentvesting」概念 —— 靈活配置，一邊收租一邊生活

如果仔女係去澳洲（例如墨爾本或悉尼）升學，今年澳洲本地最興嘅置業概念叫 Rentvesting（租投族）。呢個概念依家正式被香港家長發揚光大。

• 咩係 Rentvesting？ 簡單嚟講，就是「喺你負擔得起、回報高嘅地方買樓投資；喺仔女讀書、生活便利嘅地方租樓住」。

• 點解 2026 年要咁做？ 悉尼同墨爾本市中心、大學區附近嘅樓價近年居高不下，如果夾硬要喺大學隔壁買大單位，首期同按鈕壓力會非常大。 精明家長嘅做法是：用相對輕鬆嘅預算，喺澳洲具潛力嘅增長區（例如墨爾本周邊嘅發展區或聯排別墅 Townhouse）買入物業放租，賺取高租金回報同資產升值；同時，直接撥出部分租金收入，喺仔女就讀嘅大學附近（例如 University of Melbourne 或 USYD 附近）租一間交通方便嘅公寓。

這種做法既唔會綁死大筆資金，又能享受到澳洲物業長遠嘅升值潛力，一舉兩得！

⚖️ 爸媽總結：兩大策略點樣揀？

考慮因素	🇬🇧 英國學生公寓 (PBSA)	🇦🇺 澳洲 Rentvesting 策略
入場門檻	較低（預算較少嘅家長首選）	中至高（適合預算較充裕嘅家庭）
管理心力	極低（有專業管理公司全權負責）	中等（需透過當地 Agent 正常放租）
核心目的	追求穩定、高百分比嘅現金流回報	兼顧物業長遠升值與資金靈活性

OPTour 溫馨提示： 隔山買牛最緊要做足功課！買海外物業「地點（Location）」永遠係第一位。買英國學生公寓要認準大學排名同步行距離；而玩澳洲 Rentvesting 就切忌盲目跟風，要睇清當地嘅基建發展同人口流入數據。

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