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英國置業|買英國全新洋房別墅都可以幫你每年慳錢?

已更新:2023年2月17日





很多英國物業買家可能會留意英國二手樓,皆因較低樓價或種種不同因素,往往便忽略了房屋能源支出的重要一環。 買家可留意某些發展商及洋房別墅全屋採用節能設計,達到最佳可持續能源效益,大大減低每年能源費用。


為邁向 2030 年的減碳目標,英國政府推出不同環保政策,同時要求房屋無論是出售、出租或按揭都需要備有 EPC 能源性能證書 (Energy Performance Certificate),讓買家或租戶知道房屋的能源效率,也作為按揭審批的考慮文件之一。


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EPC 級別愈高,代表能源效益愈高。(圖片來源:Unsplash @sidekix)

英政府利用 EPC 能源性能證書以規範房屋需達到一定級別,方可出售或出租。EPC 級別由 A 級最高節能效率,至 G 級最低節能效率,證書有效日期是 10 年,過期後需要再次申請。級別愈高,代表能源效益愈高,物業耗電量相對較低,住戶所付的能源費用開支都相對低。2025 年起出租物業的 EPC 級別需達 C 級或以上,政府將分階段實施,隨後擴至 2028 年的所有租約。


如何決定 EPC 評級和提高評級?


評級由政府批准的能源評估機構進行,研究家庭每平方米所使用的能源以及產生的二氧化碳量。機構會以物業的屋頂、地板、窗戶、照明、牆身、暖氣、熱水等方面進行測量調查,而目前每個家庭每年平均產生 6 噸二氧化碳。在提高評級方面,可嘗試使用太陽能板或可再生能源、安裝智能恆溫器、使用節能燈膽、使用新型節能熱水爐等。


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對較高級別的物業,英國銀行會為買家提供更多按揭優惠。(圖片來源:Unsplash @paus_d_)

某些發展商推出的洋房別墅,全屋已採用全新節能設計,為住戶減少高達 58% 能源支出,最高每年可節省 £2,600 能源費用。在廚房和浴室設備上,每人每天最多可減少 26% 的消耗量,在節水方面達到最佳能源效益。不得不提的是,英國物業按揭受 EPC 級別影響,對較高級別的物業,英國銀行會為買家提供更多按揭優惠,包括按揭成數、更高優惠利率、延長定息按揭年期等。特別地影響 Buy-to-Let 按揭,銀行會考慮房屋出租能力,若然 EPC 評級太低,絕對有機會不獲批按揭。


總括而言,EPC 評級絕對是海外買家及租客的重要考量因素,不論是自住或是 Buy-to-Let投資。查核評級時,最好知道 EPC 申請日期,如在太久之前申請,需衡量該節能效益是否有效,亦要為花費改善房屋節能系統作好準備。


【Hamptons International Hong Kong 聯絡資訊】

🇭🇰 香港辦事處:

港島 : 銅鑼灣利園二期28樓

九龍 : 觀塘海濱道135號宏基資本大廈7樓

📱 +852 2166 1102 / https://bit.ly/3vOGqfB


🇬🇧 倫敦辦事處:

UK House, 6th Floor, 180 Oxford Street, London, W1D

📱Peggy: +44 7778 878818 / https://bit.ly/3D5FXZ1


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