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加拿大物業|Condo 和 Apartment 有甚麼分別?看看預算和需求再決定租住哪一種!



身在加拿大多倫多的租客,一定感受到近來租金飆升,例如 YouTuber Brandy 就在影片中提及租金難以負擔,因為業主加租幅度大而要被迫搵屋搬走。很多香港年輕人到埗也會考慮夾租獨立屋,又或者租住北約克(North York)或市中心的 Condo,較少人會提及 Apartment。今次 Optour 就會為大家詳細講解多倫多 Condo 與 Apartment 兩種房屋的分別,雖然同樣是公寓單位,但兩者也有頗大差異,大家可按個人需要選擇。


業權


兩者最核心的分別,就是 Condo 的業權是分割成多份,可供不同業主購買和獨立擁有單位,概念與香港的私樓相似。


而 Apartment 業權屬於一間物業管理公司,單位不能買賣,只供出租,租客會向物業公司繳交管理費。


除了業權,大家更關心實際上有何分別,Optour 編輯就以在地經驗跟大家分享一下,只供參考:


設施


Condo Toronto
多倫多的新式 Condo(圖片來源:Unsplash @NadineShaabana)

大家一般的印象,都會覺得新式 Condo 的建築外型、設施較為豪華亮麗,通常是玻璃外牆,地面有禮賓大堂,並提供健身室、游泳池、遊戲室、球場等設備。至於單位內的裝潢亦會較新淨(視乎大廈樓齡),通常會有空調、洗衣機、齊全的廚房設備如洗碗機和焗爐等。亦因如此,很多人會覺得 Condo 的住戶高尚一點,不過這也是主觀的感覺而已。


至於 Apartment 普遍看起來較樸實無華,水泥建築感覺上可能更舊,單位內部空間會較寬敞,但裝潢設計上會較傳統,而且一般不配置空調,而採用中央暖氣系統,不過也有不少 Apartment 翻新後能與 Condo 單位媲美。大廈配套方面,往往沒有 Condo 那麼簇新齊全,但亦可能有健身室等設施供住客使用。很多人不考慮 Apartment 的一點,就是單位內沒有配置洗衣機和乾衣機,要與其他租客共用洗衣房。


租金


看完兩者在設施上的分別,大家一定也猜到 Condo 的租金通常會稍貴一點,大概 500、600 呎的一房一廳單位,目前每月租金大約已升至 2,300-2,600 加幣,可能還要額外繳付電費,對於未有穩定高收入的新移民來說,未必人人能負擔得到。


如果不介意設施較陳舊,其實 Apartment 的租金相對較易負擔,可能 2,000 加幣上下已能租到超過 700 呎的單位(要視乎具體交通位置、裝潢),空間更為寬闊實用。


寵物政策


Dog
毛孩主人租住 Apartment 可能較容易。(圖片來源:Unsplash @priscilladupreez)

最後較少人留意的一點,就是 Condo 與 Apartment 的寵物政策也有明顯出入。Condo 業主對於寵物的接受程度各有不同,部分更可能只能接納每戶養一隻寵物。


至於 Apartment 對於住客養寵物的規限較寬鬆,很多時也不會過問寵物的品種、尺寸和數量。如果你是帶同寵物移民的話,又沒有太多議價能力,Apartment 可能會是更理想的選擇。


以上經驗和分析只供參考,實際上也要按個別物業的規定作準,租住前記得問清楚!


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