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日本生活|東京租金僅上漲 0.2%,遠低其他國際城市!但在日本租屋有很多隱藏難題?

Updated: Aug 25



全球很多國際大城市的租金飆升,但據《金融時報》報道,日本首都東京的租金卻幾乎沒有變動。


截至 6 月份,紐約過去一年的平均租金上漲了 35%,倫敦上漲了 12%,悉尼上漲了 10%,而東京同期平均租金卻僅僅上漲了 0.2%,形成強烈的對比。疫情管制放寬後,大量外國工作人士重返日本,租金穩定對他們來說肯定是個好消息。


專為外國人出租房屋的當地經紀 Kaz Harada 就表示預約爆滿,他的顧客來自法國、美國、英國和香港,通常為國際企業工作。報道中提及 29 歲從事出版業的 Jeremy Smart,在香港和墨爾本分別住了五年,搬到東京後租了一間公寓,地點位於澀谷區,在繁忙的澀谷站附近,是深受外國人歡迎的地區。他在東京的居所比香港的更簇新,雖然只有 37 平方米,但仍比香港的房屋大 50%,而且價格更低。他說:「我們每月租金由 1,670 美元變成了不到 1,400 美元。」


Tokyo
東京的租金較其他大城市穩定,公寓的質素也較優良。(圖片來源:Unsplash @emkadesign)

另一位受訪者 Hiroko 也表示,在東京租屋比在紐約容易得多,公寓的質素都要高得多。他在 2016 年在紐約皇后區生活了一段時間,每月支付近 4,000 美元租住兩房的無電梯公寓,通勤時間為 50 分鐘。後來搬到東京,雖然房屋面積不大,但僅花費大約 1,500 美元,還有電梯設施、風景優美,距離她的工作地點不到 30 分鐘。


在東京租屋聽起來很划算,不過大家也不能忽視,當地搬家的成本相對也很高,並不如你想像中那麼著數。兩年租約的搬遷成本,相當於四到五個月的租金。原來在日本,通常是由租客負責支付地產經紀的費用,也即大約為一個月的租金再加稅。


對於需求量大的房屋,業主更可能會收取禮金或不可退還押金,通常是一兩個月的租金。另外,在大多數情況下租客也必須購買保險,以支付房屋的損壞維修費。租客的一大筆按金,在租約期滿時,往往都會被業主收取作為清潔費。報道中來自美國的 Alexis Au-Yeung 搬離公寓時,業主收走了他兩個月押金的一半。


還有,許多業主都不願向外國人放租,因為擔心語言障礙,以及出於對外國租戶會比較吵鬧和不負責任的偏見。如果你是有養寵物的人士,在東京也未必能輕易找到租盤。所以雖然東京租金沒有急劇攀升,但在當地租屋也沒想像中完美。


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