【英國置業】外倫敦成投資潛力熱點！校網、通勤、環境一次過滿足港人需要

近年不少香港人計劃移居或投資英國，倫敦市中心固然吸引，但價格高昂、生活節奏快，未必人人合適。其實，放眼「外倫敦」——倫敦周邊的黃金地段，也蘊藏長線升值潛力，是自住與投資兼得的明智選擇。

為何這些地方近年人氣急升？原因很簡單：校網有質素、通勤夠方便、生活步伐更悠閒。相比倫敦 Zone 1–2 的高壓生活，外倫敦地區步調更放鬆之餘，價格也更親民。今次 OPTour 為大家剖析倫敦周邊的投資潛力，簡介熱門社區，記得看到最後登記出席展銷會！

為何選擇「外倫敦」？

1. 名校雲集，家庭首選

港人家庭最著重的「校網」因素，外倫敦完全做到。由享負盛名的 Eton College，到 University of Reading，以至多間文法學校，都是國際家長趨之若鶩的教育資源。與倫敦核心相比，這裡的樓價「性價比」更高，自然吸引想為下一代鋪路的買家。

2. 通勤便捷，生活節奏悠閒

別以為搬離市中心就要犧牲便利，隨着 Elizabeth Line 開通，以及英國持續投資鐵路基建，外倫敦與倫敦市中心的交通時間大幅縮短。許多地區在 30 分鐘內即可直達倫敦金融城或西區，例如 Reading 直達倫敦只需 23 分鐘*，High Wycombe 到 Marylebone 也只需 26 分鐘*，深受追求生活品質的上班族與租客歡迎。

圖片來源：Unsplash @ stocktrader

3. 生活環境宜居

香港買家最容易共鳴的，就是外倫敦那份空間感。外倫敦不少地區擁有大片公園、自然保護區及歷史文化景點，生活氛圍比倫敦核心更悠閒，卻又不失便利。鄰近大型商場、餐飲及休閒設施，讓家庭生活更加完善。

4. 入場門檻更親民，升值潛力高

相較倫敦 Zone 1–2 的核心地段，外倫敦物業入場門檻更低，但租務需求穩定。隨着人口向外遷移及企業在倫敦周邊城鎮設點，外倫敦的物業正處於價值上升周期。對投資者而言，這是「性價比高」與「長線回報」兼備的選擇。

三大人氣社區大剖析

知名發展商 Berkeley Group 就看準外倫敦的未來潛力，在熱選住宅社區推出三大樓盤：Spring Hill（Berkshire）、Reading Riverworks（Reading） 和 Abbey Barn Park（High Wycombe，結合寧靜自然、優質學校及便捷交通，不管自住或放租投資都十分理想！

Spring Hill —— 英式田園生活，名校加持

Spring Hill 位於伯克郡，距離風景如畫的 Maidenhead 僅 3 分鐘車程*。Maidenhead 站可直通倫敦，往返 Marlow 和 Windsor 同樣方便，通勤毫無難度。而且附近有 Claires Court School、Eton College 等傳統名校，家庭市場需求強勁，租盤炙手可熱。

Reading Riverworks—— 河畔都會，升值潛力可觀

Reading 向來被譽為「倫敦以西的經濟心臟」，樓盤 Reading Riverworks 更是坐落於河畔核心地段，鄰近 Thames 步道與 Christchurch Meadows。只需步行 3 分鐘*即到火車站，23 分鐘直達 London Paddington*，還有 Elizabeth Line 直通倫敦市中心。社區內的娛樂、購物設施也一應俱全，10 分鐘內到 The Oracle 購物中心*，生活相當便利。值得留意是當地的經濟發展，不少科技、金融、零售等大企業進駐，就業機會豐富；再加上 University of Reading、技術學院和優質中小學近在咫尺，學生與專業人士租務需求龐大。

Abbey Barn Park—— 大自然環抱，坐擁學區優勢

Abbey Barn Park 位於 High Wycombe 郊區，坐擁 34 英畝郊野公園與古林地，環境清幽，很適合想遠離繁囂都市的住客。雖然出門就是大自然，但交通也同樣便捷，距離火車站只約 2.6 英里*，26 分鐘直達 London Marylebone*。而且 Eden 購物中心也在附近，輕鬆解決日常生活需要；教育優勢也顯然易見，林立多所優質中小學及 Bucks New University，是備受追捧的學區盤，升值潛力可期。

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 【研討會及展銷會】

日期：2025 年 9 月 13 及 14日 (週六及日)時間：中午 12 時 – 下午 5 時地點：Berkeley  香港展銷廳 - 中環置地廣場公爵大廈30樓3001室研討會時間：下午 2 時至 3 時

Berkeley Group 外倫敦居住體驗及英國利率下調市場動向

主講嘉賓：

Brian So (CBRE Senior Manager)

Kenny Ho (CBRE Senior Manager)

立即 WhatsApp 登記: https://wa.link/watikl

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本廣告涉及香港以外的物業，包括未落成物業 — Spring Hill, Reading Riverworks及Abbey Barn Park。最新預計落成日期：Spring Hill：Phase 1 由2025 年第一季/第二季 及 Phase 2 – 由2026年第二季/第三季；Reading Riverworks：Station House: 由2027年第三季至2028年第二季、Vastern Way: 由2027年第三季至2028年第一季及Christchurch Wharf: 由2028年第二季至2028年第四季；Abbey Barn Park：Woodland Gardens Houses 由2024年第二季至2025年第二季、Deangarden Reach Houses由2025年第二季至2026年第二季及Dorsett House Apartments由2025年第二季至2025年第四季。購買境外未落成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前，閣下應仔細閱讀所有相關資料及文件。如有疑問，請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。本簡介內的房產資訊僅供CBRE客戶專用，該等資訊未必完整，且未經驗證。我們並不保證或擔保其準確性或完整性。竣工日期、物業價值、租金回報或未來發展計劃（如適用）的任何預測均為截至本資料日期的初步估算，可能隨時更改，僅供參考。我們的觀點不構成對任何物業的估價。建議閣下親自查驗物業、進行量度，並諮詢法律及專業顧問以核實相關資訊。CBRE不會就因依據或使用本資料或預測而引致的任何損失、損害、成本或開支承擔責任。我們的海外物業銷售代表僅處理香港以外的物業交易，除非另有明確聲明，否則並無根據《地產代理條例》獲發牌處理香港物業。電腦模擬圖片僅供參考。*交通時間僅為截至本廣告發布日的估計，僅供參考。資料來源：TfL, Google Maps, National Rail 及 Crossrail。Spring Hill：發展許可證編號 22/01717, 24/00847/NMA由 Royal Borough of Windsor & Maidenhead Council 批出。擁有該建築物單位之土地權益為 House：永久業權；Coach House： 999 年租賃權。CBRE 物業編號：50BR10627389。Reading Riverside：發展許可證編號 200188 由 Reading Borough Council 批出。擁有該建築物單位之土地權益為 999 年租賃權（由2027年4月1日起計）。CBRE 物業編號：50BR10609800。Abbey Barn Park：發展許可證編號 18/05363/FUL 由 Wycombe District Council 批出。擁有該建築物單位之土地權益為 House：永久業權；Apartment 分層單位： 999 年。CBRE 物業編號：50BR100094282。廣告發布日期：2025 年 9 月 11 日。CBRE Limited (香港地產代理牌照（公司）號碼：C-004065) To buy or not to buy non-local off-plan properties? Assess the risks before you buy! 境外樓花買唔買? 計過風險先好買！