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【英國移民稅務】登陸後賣香港樓要交重稅？拆解英國資產增值稅（CGT）「9個月寬限期」與慳稅細節！
不少香港人透過 BNO Visa 移居英國時，都會面臨一個兩難的抉擇：究竟應該在香港「賣樓套現」後才出發，還是先登陸英國安頓，再慢慢處理香港的物業？ 如果你選擇後者，請務必留意！一旦你正式成為英國稅務居民（UK Tax Resident），你在全球的資產（包括香港的物業）都會被納入英國的徵稅範圍。如果在登陸後才賣樓，隨時會觸發高昂的資產增值稅（Capital Gains Tax，簡稱 CGT）。 今天 OPTour 為大家深入拆解英國 CGT 的稅務細節，特別是極具實用價值的「9 個月寬限期（9-Month Rule）」，教你如何避開稅務陷阱，穩陣慳稅！ 移居英國後才賣香港樓，需留意CGT稅務問題. Source: Dezeen 第一關：了解 2026 年最新 CGT 稅率與極低免稅額 英國政府近年不斷收緊 CGT 的免稅額。在 2025/26 及 2026/27 課稅年度，每人的 CGT 年度免稅額（Annual Exempt Amount）已經大幅削減至僅 £3,000（約 3 萬港元）。 如果你賣出香港物業並錄得利潤，扣除這區區 £3,00
21小时前
泰國帕岸島華麗轉型：熱帶秘境豪宅 Casa Nivan 投資潛力全面睇 | 全球發佈網上研討會
講起泰國帕岸島（Koh Phangan），好多人腦海中第一時間浮現嘅可能係熱鬧無比嘅 Full Moon Party（滿月派對）。但時移世易，呢個美麗嘅島嶼依家已經華麗轉型，由昔日嘅背包客勝地，蛻變成為追求高品質生活、身心靈健康（Wellness）以及可持續發展嘅頂級避世勝地。 帕岸島：潛力無限嘅優質投資新熱點 近年，帕岸島吸引咗大量高收入外籍人士、數碼牧民（Digital Nomads）以及尋求私隱度同生活質素嘅長線度假客。島上嘅旅遊業發展蓬勃，平均每月吸引高達 30,000 名遊客，而健康養生旅遊（Wellness Tourism）更以每年 15% 嘅速度穩步增長。 交通方面亦非常便利，旅客可以經由蘇梅島國際機場（客運量按年增長 21%）抵達，再轉乘定期嘅高速渡輪，瞬間就可以連接呢個群島。隨住優質發展土地供應嚴格受限，但市場對現代化泳池別墅嘅需求持續上升，帕岸島嘅別墅同土地價格正處於上升軌道，投資潛力不容忽視。 絕佳地理位置： Khao Ra 國家公園旁嘅綠洲 今次重點推介嘅全新精品豪宅項目 Casa Nivan，正正坐落喺帕岸島最寧靜嘅優質
6天前
【OPTour 專家分析】英國買樓收租（Buy-to-Let）：用 Limited Company (有限公司) 買樓真係慳稅啲？新手業主必睇的利弊與隱藏成本！
近年好多香港人移居英國或者投資海外物業，英國 Buy-to-Let (買樓收租) 絕對係熱門之選。不過，自從英國政府實施咗稅制改革之後，唔少投資者都聽到坊間講：「用個人名義買樓收租好蝕底，用 Limited Company（有限公司）買樓就可以慳好多稅！」 呢句說話究竟啱唔啱？答案係：啱一半，但當中隱藏咗唔少你未必知嘅成本！ 今日 OPTour 海外頭條 就同大家深入探討呢個極重要嘅單一課題：到底用 SPV (Special Purpose Vehicle，即專為持有物業而設嘅有限公司) 買樓有咩好處？又有咩「隱形成本」同「避坑位」？準備喺英國做包租公、包租婆嘅你，買樓前一定要睇清睇楚！ 點解咁多人轉用 Limited Company 買樓？(Section 24 嘅惡夢) 喺舊制之下，個人業主可以將按揭利息當做成本，喺租金收入入面全數扣除。但自從 Section 24 (第24條稅務法案) 全面實施後，個人名義持有物業嘅按揭利息不能再全數扣除，只能享有 20% 嘅基本免稅額 (Basic Rate Tax Relief)。 即係話，如果你本身有
7天前
【英國移民稅務】登陸後賣香港樓要交重稅？拆解英國資產增值稅（CGT）「9個月寬限期」與慳稅細節！
不少香港人透過 BNO Visa 移居英國時，都會面臨一個兩難的抉擇：究竟應該在香港「賣樓套現」後才出發，還是先登陸英國安頓，再慢慢處理香港的物業？ 如果你選擇後者，請務必留意！一旦你正式成為英國稅務居民（UK Tax Resident），你在全球的資產（包括香港的物業）都會被納入英國的徵稅範圍。如果在登陸後才賣樓，隨時會觸發高昂的資產增值稅（Capital Gains Tax，簡稱 CGT）。 今天 OPTour 為大家深入拆解英國 CGT 的稅務細節，特別是極具實用價值的「9 個月寬限期（9-Month Rule）」，教你如何避開稅務陷阱，穩陣慳稅！ 移居英國後才賣香港樓，需留意CGT稅務問題. Source: Dezeen 第一關：了解 2026 年最新 CGT 稅率與極低免稅額 英國政府近年不斷收緊 CGT 的免稅額。在 2025/26 及 2026/27 課稅年度，每人的 CGT 年度免稅額（Annual Exempt Amount）已經大幅削減至僅 £3,000（約 3 萬港元）。 如果你賣出香港物業並錄得利潤，扣除這區區 £3,00
【OPTour 專家分析】英國買樓收租（Buy-to-Let）：用 Limited Company (有限公司) 買樓真係慳稅啲？新手業主必睇的利弊與隱藏成本！
近年好多香港人移居英國或者投資海外物業，英國 Buy-to-Let (買樓收租) 絕對係熱門之選。不過，自從英國政府實施咗稅制改革之後，唔少投資者都聽到坊間講：「用個人名義買樓收租好蝕底，用 Limited Company（有限公司）買樓就可以慳好多稅！」 呢句說話究竟啱唔啱？答案係：啱一半，但當中隱藏咗唔少你未必知嘅成本！ 今日 OPTour 海外頭條 就同大家深入探討呢個極重要嘅單一課題：到底用 SPV (Special Purpose Vehicle，即專為持有物業而設嘅有限公司) 買樓有咩好處？又有咩「隱形成本」同「避坑位」？準備喺英國做包租公、包租婆嘅你，買樓前一定要睇清睇楚！ 點解咁多人轉用 Limited Company 買樓？(Section 24 嘅惡夢) 喺舊制之下，個人業主可以將按揭利息當做成本，喺租金收入入面全數扣除。但自從 Section 24 (第24條稅務法案) 全面實施後，個人名義持有物業嘅按揭利息不能再全數扣除，只能享有 20% 嘅基本免稅額 (Basic Rate Tax Relief)。 即係話，如果你本身有
【英國生活必修課】初到貴境病咗點算？一文教你點登記NHS GP同睇醫生流程！
初到英國，要處理嘅事項多如繁星，但有樣嘢絕對唔可以拖，就係登記GP（General Practitioner，即係普通科醫生）！香港人慣咗「有病就落街睇私家」，但喺英國，除咗急症，幾乎所有病痛都要經GP幫你診症。萬一真係病咗先去搵醫生，分分鐘要等幾日甚至幾個星期！ 今日 OPTour 為大家準備咗最詳盡嘅 NHS GP 登記教學，幫你一文睇清所有細節，保證順利開通你嘅英國健康保障！ 1. 咩係 GP？點解咁重要？ 喺英國嘅 NHS（國民保健署）體系下，GP 係你嘅「健康第一把關人」。無論你係感冒、發燒、慢性病，定係需要轉介去專科（例如物理治療、專科手術、心理輔導等），都必須由 GP 評估同轉介。簡單嚟講，如果你冇註冊GP，喺英國就基本上享受唔到常規嘅公共免費醫療服務。 2. 登記 GP 嘅 3 大實操步驟 Step 1：搵你住址所屬嘅 GP 診所 英國嘅 GP 係按地區劃分（Catchment Area）嘅。你唔可以隨便跨區登記，必須揀返你住址覆蓋範圍內嘅診所。 實操建議：上 NHS 官方網站嘅「Find a GP」頁面，入你個 Postcode
【海外升學】最容易被忽略的關鍵一步：英國留學監護人制度全解析與挑選指南
許多準備送子女到英國升學的家長，往往將大部份精力花在挑選學校、準備面試和辦理學生簽證上。然而，當一切看似塵埃落定時，往往會被學校的一封電郵打亂陣腳：「請提供學生的英國監護人資料。」 對於未滿 18 歲的國際學生而言，英國監護人（Educational Guardian）不只是一個緊急聯絡人，更是英國法律與寄宿學校的硬性規定。這篇文章將專注為大家拆解英國留學監護人制度，提供最實用的挑選細節與「避坑」指南。 為什麼去英國讀書必須要有監護人？ 根據英國《兒童法》（The Children Act）及英國簽證與移民局（UKVI）的指引，未滿 18 歲的國際學生在英國境內必須有合法的成年人負責其安全與福祉。 即使子女入讀的是全寄宿學校（Full Boarding School），學校依然會要求家長委任一位長駐英國的監護人。原因非常現實： 學校假期（Exeat & Half-term）： 英國寄宿學校每學期都有 1-2 次的週末假（Exeat）及長達一至兩週的期中假（Half-term），這段期間宿舍會關閉，學生必須離開學校。 突發狀況：...
【海外升學2026】傳統「神科」跌落神壇？AI 時代去英澳留學，拆解3大未來必讀「新興專科」
好多香港父母一聽見子女要去英國、澳洲或者加拿大留學，腦海中浮現的「出路藍圖」，無非都是傳統那幾門：醫科、法律、會計，或者金融 BBA。 「去外國讀會計啦，回港考個牌，一世無憂！」 「讀唔到醫，讀 Business 點都穩陣吧？」 如果你在 2026 年的今天還抱著這種思維，送子女去海外升學，極有可能是在親手將他們推向「畢業即失業」的懸崖。隨著生成式 AI（Generative AI）在各行各業深度滲透，很多以前老一輩眼中的「鐵飯碗」，在海外與本地職場的價值正在面臨斷崖式下跌。 在規劃海外升學的選科策略時，我們必須看清現實：哪些傳統專業正在被邊緣化？而真正具備未來防守力、連 AI 都無法替代的「新神科」又是什麼？ ⚠️ 警報：這兩大傳統「神科」正在褪色 在考慮海外院校時，請先重新評估以下兩大傳統熱門科目的風險： 1. 初級法律與合規（Legal & Compliance） 過往去英國讀法律（LLB）是無數尖子的首選。但現今大公司的初級法律工作——例如合約審查、案例檢索、盡職調查（Due Diligence）——超過 70% 已經可以由專門的法律 A
【海外升學 2026】傳統「神科」跌落神壇？AI 時代去英澳留學，揀錯科隨時「畢業即失業」！拆解 3 大未來必讀新興專科
好多香港父母一聽見子女要去英國、澳洲或者加拿大留學，腦海中浮現的「出路藍圖」，無非都是傳統那幾門：醫科、法律、會計，或者金融。 「去外國讀會計啦，回港考個牌，一世無憂！」 「讀唔到醫，讀 Business 點都穩陣吧？」 如果你在 2026 年的今天還抱著這種思維，送子女去海外升學，極有可能是在親手將他們推向「畢業即失業」的懸崖。 隨著生成式 AI（Generative AI）在各行各業深度滲透，很多以前老一輩眼中的「鐵飯碗」，在海外與本地職場的價值正在面臨斷崖式下跌。在規劃海外升學的選科策略時，我們必須看清現實：哪些傳統專業正在被邊緣化？而真正具備未來防守力、連 AI 都無法替代的「新興神科」又是什麼？ 一、 警報：這兩大傳統「神科」正在褪色 在考慮海外院校時，請先重新評估以下兩大傳統熱門科目的風險： 初級法律與合規（Legal & Compliance）： 過往去英國讀法律（LLB）是無數尖子的首選。但現今大公司的初級法律工作——例如合約審查、案例檢索、盡職調查（Due Diligence）——超過 70% 已經可以由專門的法律 AI 系統在
【海外投資2026】不買樓也能穩賺被動收入？全球「高息國債與貨幣基金」全攻略，手揸現金點部署？
不少香港人一提到海外投資，腦海中第一個浮現的就是去英國買 BNO 盤、去日本買民宿、或者去泰國買度假公寓。然而，在 2026 年全球經濟周期更迭、各國高息政策維持更長時間（Higher for Longer）的背景下，海外投資的「實體物業」神話正在面臨管理成本高、稅務繁瑣、流動性低的挑戰。 如果你手頭上有一筆閒置資金，又不想當天天為漏水、租客欠租而煩惱的「海外業主」，有沒有更輕鬆、流動性更高的非實體房地產選擇？ 今天 OPTour 為大家深挖一個被許多零售投資者忽略，但大戶早就默默在做的高效資產配置——海外高息國債（Treasuries）與離岸貨幣市場基金（Money Market Funds）。一文看清在不買樓的情況下，如何利用全球貨幣政策利差，躺著賺取 4% 至 5% 以上的穩健回報。 為什麼 海外投資2026 年你該放下「物業執念」，轉向海外固定收益？ 過去，買磚頭收租是抗通脹的不二之選。但在 2026 年，海外買樓收租的隱形成本越來越高： 英國： 印花稅（SDLT）稅率調整加上非英國居民的額外稅率，以及租務管理費，直接蠶食淨回報。 日本：
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