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疲軟的英鎊, 為海外投資者打開大門


英鎊觸及 2020 年 11 月以來的最低點 ── 1GPB = 9.78HKD, 標準普爾全球服務業和整個經濟的採購經理人數據顯示, 英國服務業及製造業指數4 月跌至三個月低點, 而消費者信心跌至 2008 年經濟衰退以來的最低點。這些數字進一步證明, 生活成本危機開始拖累經濟活動。消費者正在努力應對能源費用激增、稅收增加和三十年來最強勁的通脹。


儘管對於今年暑假出國度假的英國人來說, 疲弱的英鎊可能並不理想, 但它正在吸引著英國房地產的海外投資者的注意力。


打折的房產價格

英鎊目前處於一段時間以來的最低水平, 吸引許多外國投資者藉此機會在英國購買房產。在 2021 年4 月英鎊兌港元平均匯率為1 GBP = 10.76HKD, 這意味著當天英國的房地產價格若為300,000 英鎊, 將花費 3,228,000 港元。使用今天的平均匯率 1 GBP = 9.87, 同樣的房產將花費2,961,000 港元。


由於英鎊疲軟, 目前投資英國房地產要相對便宜得多, 即使考慮到在英國購買的成本, 例如印花稅和法律費用, 目前英鎊貶值帶來的折扣也遠遠超過這些。


市場不確定性帶來機遇

英鎊貶值不僅導致從國外向英國房地產投資的人的房地產價格大幅打折, 英國國家統計局的最新數據顯示, 整個英國的房地產價格總體上有所增長, 儘管增幅很小, 截至 2019 年 6 月的一年中,英國的平均房價上漲了9.8%。


最佳購買時機

整體來說, 英國房地產市場並未受到政治不確定性和房地產購印花稅變化有顯著影響──儘管速度較慢, 價格仍在繼續增長中。對精明的英國房地產投資者來說, 現在是購買英國房地產的最佳時候了, 加上英國收租回報率可以由5釐至10釐, 有這個回報在投資物業上較有勝算。

英國一般個人供樓利息, 首2 年固定年利率 2.44%, 剩餘期限為 3.59%。如果用公司名義做按揭, 年利率亦祇有3.8 - 4.5釐, 一般來說收取到的租金是足夠供按揭貸款, 再加上很多時候投資者都會用「還息不還本」interest only方法去供樓, 變相地每月供款費用並不太多。


儘管2021-2022年英國物業投資市場因為疫情的影響下, 出現了不少變動和波幅, 但購買英國房產物業仍然是最佳的投資方法之一。對長期收益有興趣的投資者, 物業投資是一種相對安全的方式以獲得可觀收益。在受惠英滙疲軟, 而屋價及租金保持上漲勢頭, 投資物業收租模式最為穩健, 所以若想投資英國物業, 這是一個適位進場的入市契機。


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