英國買屋的痛苦

不少剛到英國的香港朋友普遍都有一個問題 ── 買屋好難! 在英國買屋流程看似不怎樣複雜, 但過程却一點也不簡單。近年房產價格飛漲, 如果屋盤是在英國一些熱門地區, 在買屋過程中絕非想像中或爬文所描述的輕鬆。

一般有意買屋人仕大多在一些網上按各自需求尋找心儀屋盤, 如在Rightmove, OnTheMarket, Zoopla 或個別個介業代理公司網站上看。但很多時一些較吸引力的屋盤, 如地區理想、屋價吸引、有質素不俗的配置，如地板、廚房組合、鏡櫃、屋後擴建(Rear House Extension) 和屋閣擴建 (Loft Conversion) 等。像這類的有條件屋盤如果售價合理的話, 曝光一般不到五天便已經出售了。我自身經驗有一個合乎以上條件的優質屋盤, Open House viewing 後的第二天便已經售出了。

預約睇盤有分One day House Viewing 和般預約地產經做House Viewing。One day House Viewing 是屋盤安排在某一天內進行, 每位有興趣的買家祇給予15-20 分鐘睇屋時間, 一般一天內可以進行15-20個次的預約viewing, 買家在house viewing 後必須在下一天上午12:00前將offer(出價)給予地產代理, 有點像暗盤形式。有時預約booking 滿額的話, 閣下想看這個屋盤也沒法子了。

在 House Viewing 之後, 業主會按收到地產代理交來的所有offer(出價), 如果賣方滿意及接受其中的出價(offer), 地產代理就會取消第二輪預約睇屋的Booking, 對於香港人來說,這是一件非常奇怪的事情, 不是多些人來看會有出價更高的可能嗎? 在英國的業主普遍沒有追求以最高價賣出的心態, 祇要有offer 能達到他們心中所定的售價便滿意成交。

英國買屋出offer的方法跟香港不一樣, 在香港買家會按業主的出價先行壓低, 如不獲接納後再出第二/三口價逐步提升。英國則剛好相反, 這裡像暗盤形式出價, 在House Viewing 後祇需給予一個offer 給地產代理。同一個盤可能同時有多個買家都感興趣, 所以在出價方面著實是一場心理戰, 如果對個盤十分喜歡的話就必須出高於售價(Asking Price), 但高多少才合適呢? 這是一個很矛盾的情況, 因為英國的地產代理祇代表賣家, 而且佣金是劃一的, 故出售價多少與他毫無關係亦不會按比例增加了佣金, 祇要業主接受某一方的offer後, 他祇會專心進行下一步的工作, 絕不會像香港地產經紀一樣, 在賣買雙方之間協調/周旋在賣買價上以求取更高佣金。

還有, 尋找屋盤又是另一個問題, 有英國地產經紀告訴我, 一般地產公司在收到新屋盤後, 會先行在自家網站更新資料, 並同時發佈給已登記的客戶。經電腦系統送到Rightmove, OnTheMarket, Zoopla等物業買賣網站己經是48小時之後。有些屋盤你在Rightmove 看到的去預約House viewing 已經太遲, 誇張一點, 屋盤甚至已經售出了。衷心提醒大家, 若有心尋找優質物業盤的話, 趕快在各地產代理公司網上登記吧!