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來源：HKET
第5波疫情惡化，衝擊商舖租務氣氛。第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴認為，疫情嚴峻令零售及餐飲商戶觀望，租務活動勢放緩，惟他相信疫後反彈仍可期，並指核心區舖租已見底，新一波疫情令租金再跌空間不多，全年更有望向上。
去年整體零售銷售數字不錯，舖市租務活動亦少許加快。陳澤鳴指出，疫情緩和市民重新外出消費，帶動租務活動，「不少租客反映，生意接近回復至疫情前水平，受惠於疫情緩和，加上政府派消費券，而市場更憧憬今年上半年通關，市況一片向好。」
可是好景不常，1月初本港出現疫情，政府即進行收緊措施，而近期疫情更惡化，每日確診人數以千宗計算，重創消費氣氛。他認為，對租務市場構成即時衝擊，「即時反應就是擴充計劃叫停，觀望一點，待疫情受控才決定。飲食業最快有反應，收緊措施甚嚴厲，市民未必外出，主要留在本區消費。」
租金去年跌幅 約2.1至6.1%
即使市況突轉淡靜，他相信租金亦不會再明顯下跌。事實上，據第一太平戴維斯統計指，商舖租金經過一段長時間調整後，去年第2至第4季，租金再沒有下跌，去年全年跌幅僅約2.1至6.1%，若與2013年高峰期相比，銅鑼灣租金已累跌80.7%，「第5波疫情料不會再令租金大挫，畢竟租金本身已很低，沒有再跌空間，只要控制疫情，全年舖租仍睇升5至10%。」
長達兩年多沒有旅客到訪，核心區舖位空置率偏高，直至近月才有少量商戶重返核心區，包括鐘錶店租用羅素街舖位等。至於日後通關，內地客會否像昔日般蜂湧來港購物，他認為仍然樂觀，「零售商始終會留意內地客來港興趣，畢竟內地客也很久沒有外出旅行，來港購物絕對是好選擇，通關後我相信來港人數也樂觀，就算幾年前消費模式轉變，奢侈品消費降，化粧品、日用品銷售仍非常理想，商舖租務反彈集中核心區。」
疫情緩和 擴充步伐會加快
對於哪一類商戶會較進取，陳澤鳴認為，餐飲近兩年表現一直積極，只要疫情緩和，擴充步伐會加快。以該行為例，近兩年初成不少餐飲租舖個案，「由2020至去年4月，我們已促成70間餐飲租舖，當中經歷4次疫情，可以反映商戶生意絕不差，2,000至3,000呎舖地區飲食舖位不難租出。除了民生的茶餐廳外，一些可以「打卡」的咖啡室，甚至一些特色餐飲如火鍋亦很活躍。生意受惠於疫情的超市，他指去年成交及租金亦略降，「不過疫情再轉嚴峻，生意又可能回升，租務會略為增加。」
另外，過往較少出現商戶在疫情期間突圍，最明顯是醫療相關的行業，例如近日尖沙咀星光行一個3.8萬平方呎黃金地段舖位，獲一家醫療機構以每月約130萬元承租，成為近期較大手商舖租務，「疫情嚴峻下，醫療中心可做快速測試，需求很大。長遠來說，本地及內地客對本港醫學、美容等均需求高，故相關行業有力擴充。」他亦提到，去年漸見保險業趁機擴充租地舖，是較為活躍行業之一。
記者：梁建國
來源：HKET
