【投資攻略】一太陳澤鳴︰核心區舖租見底 再跌空間不大


來源:HKET


第5波疫情惡化,衝擊商舖租務氣氛。第一太平戴維斯香港商舖部資深董事陳澤鳴認為,疫情嚴峻令零售及餐飲商戶觀望,租務活動勢放緩,惟他相信疫後反彈仍可期,並指核心區舖租已見底,新一波疫情令租金再跌空間不多,全年更有望向上。


去年整體零售銷售數字不錯,舖市租務活動亦少許加快。陳澤鳴指出,疫情緩和市民重新外出消費,帶動租務活動,「不少租客反映,生意接近回復至疫情前水平,受惠於疫情緩和,加上政府派消費券,而市場更憧憬今年上半年通關,市況一片向好。」


可是好景不常,1月初本港出現疫情,政府即進行收緊措施,而近期疫情更惡化,每日確診人數以千宗計算,重創消費氣氛。他認為,對租務市場構成即時衝擊,「即時反應就是擴充計劃叫停,觀望一點,待疫情受控才決定。飲食業最快有反應,收緊措施甚嚴厲,市民未必外出,主要留在本區消費。」


租金去年跌幅 約2.1至6.1%

即使市況突轉淡靜,他相信租金亦不會再明顯下跌。事實上,據第一太平戴維斯統計指,商舖租金經過一段長時間調整後,去年第2至第4季,租金再沒有下跌,去年全年跌幅僅約2.1至6.1%,若與2013年高峰期相比,銅鑼灣租金已累跌80.7%,「第5波疫情料不會再令租金大挫,畢竟租金本身已很低,沒有再跌空間,只要控制疫情,全年舖租仍睇升5至10%。」


長達兩年多沒有旅客到訪,核心區舖位空置率偏高,直至近月才有少量商戶重返核心區,包括鐘錶店租用羅素街舖位等。至於日後通關,內地客會否像昔日般蜂湧來港購物,他認為仍然樂觀,「零售商始終會留意內地客來港興趣,畢竟內地客也很久沒有外出旅行,來港購物絕對是好選擇,通關後我相信來港人數也樂觀,就算幾年前消費模式轉變,奢侈品消費降,化粧品、日用品銷售仍非常理想,商舖租務反彈集中核心區。」


疫情緩和 擴充步伐會加快

對於哪一類商戶會較進取,陳澤鳴認為,餐飲近兩年表現一直積極,只要疫情緩和,擴充步伐會加快。以該行為例,近兩年初成不少餐飲租舖個案,「由2020至去年4月,我們已促成70間餐飲租舖,當中經歷4次疫情,可以反映商戶生意絕不差,2,000至3,000呎舖地區飲食舖位不難租出。除了民生的茶餐廳外,一些可以「打卡」的咖啡室,甚至一些特色餐飲如火鍋亦很活躍。生意受惠於疫情的超市,他指去年成交及租金亦略降,「不過疫情再轉嚴峻,生意又可能回升,租務會略為增加。」


另外,過往較少出現商戶在疫情期間突圍,最明顯是醫療相關的行業,例如近日尖沙咀星光行一個3.8萬平方呎黃金地段舖位,獲一家醫療機構以每月約130萬元承租,成為近期較大手商舖租務,「疫情嚴峻下,醫療中心可做快速測試,需求很大。長遠來說,本地及內地客對本港醫學、美容等均需求高,故相關行業有力擴充。」他亦提到,去年漸見保險業趁機擴充租地舖,是較為活躍行業之一。


記者:梁建國


來源:HKET

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