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專家分析|伯明翰租金跑贏其他大市,被看高一線



Birmingham(伯明翰)是位於英國中部的城市,市內人口接近 120 萬人。論人口及城市面積排名而言,Birmingham 均僅次於倫敦,所以亦有「英國第二大城市」之稱。Birmingham 近年發展迅速,金融業、旅遊業、房地產等多個產業發展蓬勃,因而亦成為港人熱門的移居及投資地區。


英國政府從 2010 年開始啟動「The Big City Plan」(大城市規劃)— 為期 20 年的城市大規模改造規劃,總投資超過 100 億英鎊,以擴大 Birmingham 市中心面積,並進行多項城市美化及擴展工程,建造更多住宅、商業及休憩空間,創造超過 50,000 個工作機會,預計計劃將每年為英國經濟貢獻約 21 億英鎊。而根據 Zoopla 的數據,截至 2022 年 2 月,倫敦在此前 12 個月的平均樓價為 715,201 英鎊;Birmingham 的平均樓價為 238,656 英鎊,僅僅是倫敦的三分之一,反映 Birmingham 樓價仍處於低水位,是吸引不少自住買家及投資者入市的一大因素。


但不要看輕伯明翰,事實是根據 Plumplot 的數據顯示,當地的平均樓價在 2017 至 2022 年間錄得近 36% 的升幅,升值潛力實在不容小覷。伯明翰平均租金回報達 6.5 厘,一房平均£1,100,遠超倫敦的 2.9 厘,同時與在英國其他城市投資相比,在 Birmingham 置業的租金回報及升值能力均被看高一線。


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