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專家分析|澳洲房市五月最新數據出爐無懼加息,雪梨引領澳洲房價觸底回升!


澳洲雪梨買樓

澳洲房地產市場自三月反彈以來,五月樓價復甦步伐加快,待售房產數量急速下降,雪梨繼續引領樓價全面復甦。最新 Corelogic 數據顯示,全澳房價上漲1.2%,今年連續第三個月上漲。


雪梨房價本月上漲 1.8%,為2021年9月以來的最大漲幅,布里斯本和珀斯漲幅次之,分別上漲

1.4% 和1.3%,其他城市也緊追直上,以 2022 年初以來最快的季度速度上漲。


人口增加推動房屋需求


來自海外移民的回歸,澳洲供應的速度短時間還無法滿足這些需求,事實上,澳洲房屋庫存水平遠遠低於平均線,和去年相比減少 21%,和五年平均線減少13.9%。


此外,租賃市場的緊張,促使租房者在負擔得起的情況下轉而購買房產,而隨著租金收入和租金回報率的上升,在發現租金與房貸的支出相去不遠的情況下,出現部分消費者以買代租,加速房源銷售速度,各大城市拍賣清空率都呈現上升跡象!


全澳平均房價最高的雪梨,Corelogic 數據顯示它是恢復最快的城市,尤其是高端住宅市場,今年以來貢獻了四分之一的成交量。普遍認爲澳幣的持續低檔,提供海外投資人以更低的成本取得房屋。


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