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專家分析|澳洲樓價走強趨勢,已蔓延至公寓市場


澳洲樓價2023

根據 Corelogic 最新數據顯示,隨著利率和生活成本的增加,房產需求開始轉向負擔得起的公寓市場。過去三個月,澳洲全國近 40% 郊區的公寓根價升值幅度,高於傳統帶土地的獨棟別墅。


一般來說,過往澳洲別墅的增值表現仍然普遍優於公寓,但市中心區附近的公寓待售房源正快速消失,前期的建築批文申請量未見明顯增加,估計未來二年供應斷層情況會變得更糟。


別墅和公寓價差縮小


去年7月,全國土地別墅和公寓之間的平均價差是創紀錄的 32.9%,但截至今年5月,這一差距已縮小至 27.5%。隨著負擔能力的惡化,別墅和公寓的價差縮小趨勢將繼續下去。雪梨差距最大為 62% ,布里斯本其次,土地別墅售價比公寓高出 57%,墨爾本第三為 53%。


大多數買家仍偏向帶土地的獨棟別墅,因為他們想要自己的一塊土地,而偏好公寓的買家,看重的是方便而不是空間,更重要的是,公寓的售價和持有成本更為便宜。


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