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英國置業|曼徹斯特樓市持續向好,懂得選擇地段才能吸引優質租客!


曼徹斯特

對於計劃移居英國的香港人來說,一提到倫敦的樓價,可能會感到些許壓力,因此轉向考慮其他城市,而曼徹斯特就成為一個極具吸引力的選擇。曼城在經濟、教育、生活質素和未來前景方面,也是英國數一數二的城市之一,讓 OPTour 帶大家了解一下曼城市中心的投資優勢。


曼城租金收益可觀,移居投資首選


英國經濟正在復甦,國際貨幣基金組織也預期英國今年不再陷入衰退,投資環境依然明朗,房地產市場也保持潛力。由於今年新住宅落成量有所下降,也造就未來的租賃市場競爭更激烈,供不應求的情況下,租金未來勢必攀升。根據 HOME 的統計,曼徹斯特的平均租金為1,710英鎊,平均租金收益率約為5.17%,在全國表現屬於非常理想,收益回報有一定保證。


Manchester
圖片來源:Pixabay @ dimitrisvetsikas1969

曼徹斯特是英國倫敦以外最大的科技中心所在地,聚集不少頂級高等學府,而且據彭博社的就業報告,曼城更打敗倫敦,成為英國最佳就業地點,證明當地的發展繁榮蓬勃。 Macrotrends 數據顯示,2023 年曼徹斯特都會區人口達到 279 萬,人口持續增長。國際學生、各行業人才不斷湧入,不但為城市帶來更多創新活力,亦提供了更龐大的租客源。大家在投資物業之前,又有沒有想過哪個地段能吸納這群優質租戶?


聚焦市中心地段,吸引優質租客源


曼城政府積極推動城市重建復興,更取得可觀成果,例如佔地 20 英畝的 N.O.M.A 集住宅、商業和公共空間於一體,革新了曼徹斯特的城市景觀。說到選擇地段,挑選市中心和鐵路附近,相信是許多香港人的共識。


發展商自然也不會錯過這個黃金地段,OPTour 推介大家留意近年獲業界青睞的地區—M3 區為曼城核心區域,有不少高檔住宅座落於此,高級餐廳、酒吧和消閑場所林立,吸引高消費人士、精英階層聚居;同時,鄰近曼徹斯特學院市中心校區旁的 Dutton Street,因著地理位置而廣受學生和年輕人的歡迎。更值得注意的是,政府為擴展曼徹斯特市中心,將 M3 區 Great Ducie Street 納入重建計劃之中,街區核心範圍擁有龐大的增值潛力,區內樓價和租賃需求也會隨之上升。Waterhouse Gardens 是目前區内唯一一個大型住宅項目,不少精明投資者也看準重建進行中的時機,賺取最大回報收益。



Manchester Waterhouse Gardens

這一帶步行僅需約 5分鐘^即可到達火車站兼Metrolink輕鐵站 Victoria Station,它也是曼徹斯特三大主要火車站之一,與 Piccadilly Station 和 Oxford Station 一同提供覆蓋全英的火車班次。另外,居民也可以透過輕鐵網絡,輕鬆連接城市核心地帶,例如12分鐘^直達 Piccadilly Station,前往曼徹斯特機場也僅需35分鐘^,特別適合需要商旅或出國的人士。另一方面,該區亦與各類休閒、商業、高等教育重地緊密連繫,包括曼徹斯特競技場 AO Arena、全新綜合空間 N.O.M.A 等也在10分鐘^步程內,更能吸引重視社交文化生活的年輕一族。


而疫情過後,許多行業的年輕專業人士,都傾向以居家和辦公室的混合模式上班,更多時間留在家中,也意味著對社區環境、住所設施和服務等有更高要求,所以大家在置業前也可以考慮這一點,選擇設備完善的新落成住宅,區內新盤就設有接近 29,000 呎私人會所和平台花園,提供泳池、健身室、公共工作空間等設施,更附設 30,000 呎大型商業零售空間,涵蓋商店、餐廳和辦公室等,未來更具增值潛力。


不少房地產專家也預測,曼城的經濟將不斷增長,龐大就業市場會吸引更多人湧入,從而推高對住屋的需求,在供應有限的情況下,樓價與租金勢必繼續上漲。想把握時機及早做業主,就要留意之後即將舉行的展銷會,緊貼曼城的最新樓市動向!


✨立即參加曼徹斯特物業展銷會及講座


📅日期: 10月28日至29日(星期六日)

⏰時間:上午11時至下午6時

📍地點:中環雲咸街8號27樓全層


講座時間:下午2時

主題:

1. HS2北段計劃擱置對曼徹斯特樓市之影響

2. 按揭最新資訊


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*資料及售價為發佈日資料。預計之每年平均租金回報,不保證可獲此回報。^交通時間僅為大約參考,資料來源:Google Maps,當中可能包括駕駛、公共交通、單車及/或步行時間。曼徹斯特市議會發出之規劃批准編號:118831/FO/2018。業權:999年。買方將取得土地權益 、建於該土地上的樓宇的權益及/或使用和佔用樓宇內的物業的權利。電腦模擬圖像僅用於說明之用。購買境外未建成物業是複雜及有風險的。在作出購買決定前,閣下應仔細閱讀所有相關的資料及文件。如有疑問,請在作出購買決定前尋求獨立專業意見。我們的海外物業銷售代理專責代理香港以外之海外物業,並無處理位於香港的任何物業銷售代理牌照。物業參考編號: BRHK-UK231005。最後更新日期: 2023年10月20日。Benham & Reeves (Hong Kong) Limited 代理牌照: C-092169。

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