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英國置業|伯明翰樓市仍具潛力:倫敦高薪一族遷入,這個地段更是通勤宜居首選!


伯明翰 買樓

早前伯明翰「破產」的消息,引起了一些買家對置業前景的擔憂,究竟是否會打擊當地的樓市表現呢?房地產界權威萊坊 Knight Frank 今年就針對伯明翰的住屋市場發表報告,其實反而向投資者大派定心丸。簡單來說,伯明翰人口不斷增長,房屋落成速度卻追趕不上,住屋持續供不應求,有意或已經在伯明翰購置物業的話,絕對無需過慮。


樓價租金明顯增長,房產市場潛力不減

SETL Birmingham

根據報告作者分析,伯明翰的房價和租金,在過去的十年中實現了快速增長,甚至超越英格蘭其他地區。疫情期間,房價增長速度有所放緩,但伯明翰表現仍然超過倫敦,平均房價自2019年以來增長了12%,達到210,440英鎊^。


另外,伯明翰的租賃需求這 10 年內亦有所增加,2021年伯明翰家庭中有 22.6% 選擇了私人租賃,相較於2011年的17.9% 亦有明顯增幅^,相信這與不斷上升的抵押利率有關。租金方面,報告引用 Rightmove 的數據,指出伯明翰的平均租金從 907 英鎊上升到 1035 英鎊,過去一年內增長達14%^。這表明了對住房的需求上升,也推高了樓價與租金,反映伯明翰的房地產市場仍充滿潛力。


倫敦高收入人士遷入,大學生同為主要租客源


伯明翰另一備受看好的原因,就是吸引越來越多來自倫敦的居民,特別是高收入人士,為業主帶來一群穩定的優質租客群。根據Experian的數據,去年收入超過7萬英鎊的遷居人數增加了26%^。由於伯明翰的生活成本較低,收入與房屋支出的比例也較合理,為了追求更寬敞舒適的居住空間,同時避開倫敦的高昂生活成本,伯明翰自然成為更多人的選擇。


另一方面,伯明翰擁有 5 間世界聞名的綜合型大學,包括伯明翰大學、阿斯頓大學、伯明翰城市大學、伯明翰大學學院和紐曼大學,當地學生人口在2019-20年達到23,155名本科生和12,605名研究生^。伯明翰的畢業生留存率達到了全國的第四高水平,有 41% 的畢業生選擇留在伯明翰發展^,不僅推動了對學生宿舍和租房市場的需求,也意味著城市擁有留住高素質人才的潛力。


聚焦英國最宜居地點,鄰近企業名校更搶手


伯明翰的珠寶角(Jewellery Quarter)就正是廣受專業人士與學生歡迎的社區,坐擁優越的地理位置,同時亦散發著迷人的歷史文化氛圍,被《The Sunday Times》評選為2022年英國最宜居之地(Best Places to Live)^。


SETL Birmingham

樓盤項目 SETL 座落於珠寶角的繁華地段,毗鄰名勝聖保羅廣場、張伯倫廣場,除了林立著眾多的珠寶店之外,周邊配套也豐富齊全。居民可隨時到知名購物街區 Colmore Ro,遊訪多姿多彩的獨立商店、咖啡館、酒吧和餐廳等,或在 Tesco Express 大型超市輕鬆選購日用品。


對於上班族來說,這裏更是便捷通勤之選。由項目步行即可到達 Snow Hill 站和 New Street 站,前往倫敦和伯明翰機場都極之方便。此外,有軌電車和公交系統也在樓盤附近,為居民提供更多的交通選擇。正因佔據優越地利,許多知名企業也匯聚於此,如普華永道(PwC)、德意志銀行(Deutsche Bank)、德勤(Deloitte)、畢馬威(KPMG)、安永會計師事務所(Ernst & Young)等,專業才俊對這一區的住宅也有著強勁的租賃需求。


除此之外,2024年QS世界大學排名前100 的伯明翰大學距離 SETL樓盤只有約3公里*,步行到 Great Charles St Queensway(Stop GC1)搭巴士即可到達;伯明翰城市大學下設的珠寶學院(School of Jewellery)更位於珠寶角內,更加吸引學生與教職員在此居住。


SETL 為屢獲殊榮的英國地產商 HBD 旗下樓盤,每套公寓都精心設計,展現精繳簡奢的現代風格。居民可享寬敞舒適的居所環境,亦可在屋頂花園飽覽聖保羅美景,或在設備完善的健身室,參加瑜珈課程、PT訓練等健身課程,體驗便捷與健康的生活方式。住宅更設自然光傾瀉而入的公共辦公空間,滿足居家辦公的需要。項目提供一至二居室現代公寓,預計於2024年第三季度交付,起價為 245,000 英鎊*。


對於伯明翰住屋市場前景仍有疑問?想深入了解 SETL 樓盤的詳情?記得出席展銷會和講座向專家查詢!


活動詳情

日期:2023年11月27日(一)

一對一預約時間:上午 10 點 - 下午 6 點

講座時間:下午6點

地點:Knight Frank 辦公室



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^資料來源:萊坊2023報告《Birmingham Residential Development Review》

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