【海外置業】2026 日本買樓收租仲有冇得做？大阪 vs 東京最新入市攻略

日圓匯率繼續扣人心弦，加上唔少香港人都鍾意「返鄉下」，去日本買樓收租或者做民宿（民泊）一直都係熱門嘅投資選項。不過踏入 2026 年，大阪世博啱啱完結，究竟日本樓市仲有冇水位？而家入市應該揀穩陣嘅東京，定係博潛力嘅大阪？今次 OPTour 就同大家拆解一下 2026 年日本置業嘅最新形勢！

🗼 東京：穩中求勝，資產保值首選

東京作為日本首都兼經濟命脈，樓價雖然比其他城市高，但勝在「穩陣」。

• 租務需求強勁： 東京每年都吸引大量日本年輕人同海外專才移居，無論係長租定短租，需求都非常龐大。特別係東京都心六區（千代田、中央、港區、新宿、澀谷、文京），空置率極低。

• 樓價抗跌力高： 雖然租金回報率（Yield）相對較低（一般大約 3% - 4%），但勝在資產保值能力強，甚至有穩步升值嘅空間。

• 適合邊類投資者？ 手頭資金比較充裕、唔想煩打理、追求長線穩定收租同資產保值嘅買家。

  
  

🐙 大阪：接力世博效應，博取高回報

2025 年大阪世博雖然已經圓滿結束，但大阪嘅基建同發展步伐並冇停落嚟，緊接而來嘅仲有預計喺 2030 年落成嘅夢洲賭場度假村（IR）！

• 入場門檻較低： 大阪嘅樓價大約只有東京嘅 60% 至 70%，幾十萬港紙已經可以買到一間質素唔錯嘅單身公寓（1R/1K）。

• 租金回報率吸引： 因為樓價基數低，大阪嘅表面租金回報率閒閒地都有 5% - 7%，比東京吸引好多。

• 民宿（民泊）潛力大： 大阪市政府對特區民泊嘅限制相對寬鬆（部分地區可全年 365 日經營），隨住旅遊業持續暢旺，做民宿嘅回報隨時高過長租。

• 適合邊類投資者？ 預算有限但想上車、想博取高回報、或者有意將物業交畀管理公司做 Airbnb 民宿嘅買家。

  
  

⚠️ 2026 入市「防伏」三大貼士

無論你揀東京定大阪，隔山買牛都一定要小心，以下三個貼士幫你避開中伏位：

1. 認準「新耐震基準」： 日本地震頻繁，買樓一定要揀 1981 年 6 月之後落成、符合「新耐震基準」嘅物業。如果預算許可，揀 2000 年後落成嘅樓就更加有保障。

2. 小心「表面回報」陷阱： 唔好淨係睇宣傳單張上嘅「表面回報率」（Gross Yield）。買樓要交稅、畀管理費、修繕積立金（大廈維修基金），仲要預留吉室期。一定要計清楚扣除所有雜費後嘅「實際回報率」（Net Yield）。

3. 搵信得過嘅管理公司： 收租最怕遇到租霸或者單位出問題無人搞。一間有責任心、識中英日語嘅物業管理公司，係你安枕無憂收租嘅關鍵。

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總結： 2026 年去日本買樓依然大有可為，關鍵在於你嘅投資目標。求穩健揀東京，求回報揀大阪。入市前記得做足功課，或者搵專業嘅海外物業顧問傾傾啦！

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