打開你的眼界

買「樓花」（即未落成的物業）係投資海外房地產最受歡迎嘅方式之一。好處好明顯：你可以用今日嘅價錢（通常低於市價）鎖定物業，等落成時賺取資本增值。 不過，買一個「承諾」而唔係一間實體屋，絕對需要更高規格嘅審查。如果你正考慮進軍國際物業市場，以下係你簽約前必須要做嘅盡職審查： 現代住宅樓花項目。資料來源：Land8 1. 查清發展商往績（唔好只睇電腦圖） 靚靚宣傳冊同 3D 建築圖只係為咗賣「生活品味」，但你嘅投資完全取決於發展商嘅執行能力。 檢查過往項目： 佢哋有無成功完成過類似規模嘅發展項目？ 留意延期情況： 以前嘅項目有準時交樓嗎？如果無，發展商點樣處理延期同補償買家？ 質素會唔會縮水： 將以前項目嘅初稿 3D 圖同最終落成嘅實景相做比較，睇吓佢哋有無為咗慳成本而喺用料上偷工減料。 2. 資金去向：第三方託管戶口 (Escrow Accounts) 千祈唔好將定金直接存入發展商嘅營運銀行戶口。喺監管完善嘅市場，你嘅錢應該存入獨立、獲政府認可嘅第三方託管戶口 (Escrow Account) 或者律師嘅信託戶口。 資金只應該喺達到特定、經獨立核實嘅