打開你的眼界

近年不少香港人投資英國物業收租或準備移居自住。除了購買二手現樓，很多人都鍾情於買「樓花」（Off-plan），貪其入場費較低、首期可以分期付款，而且升值潛力通常比現樓高。 不過，投資樓花往往伴隨風險，買家最擔心的莫過於發展商資金斷裂導致項目「爛尾」，隨時連血汗錢首期都化為烏有！想安心投資英國樓？今次 OPTour 就為大家拆解買英國樓花的潛在風險，並提供 3 大極具實用價值的「防伏自保策略」，助你穩中求勝！ 防伏策略一：對發展商大「起底」，切忌只睇「靚則」 很多買家去到週末的物業展銷會，看到包裝精美的樓書、華麗的示範單位，再加上代理推銷的高租金回報率就馬上心動落家。其實買樓花第一步，最重要是查清發展商的底細。 查閱過往往績（Track Record）： 不要只聽代理的一面之詞，自己上網搜尋該發展商過去的項目是否能準時交樓？網上有沒有當地業主投訴建築質素差或有隱藏收費？ 善用英國政府資源： 你可以透過英國的 Companies House (公司註冊處) 免費查證發展商的註冊資料及財務健康狀況。 避開無往績公司： 盡量選擇大型、上市或有多年發展經驗

好多香港人去日本自駕遊，去到櫃檯取車時都會順口講句：「買最貴嘅全保！」以為每日畀多千幾円就可以進入「無敵狀態」，就算刮花、炒車都一毫子都唔使賠。 但現實係：「免責補償 (CDW)」同「營業損失賠償 (NOC)」係兩樣完全唔同嘅概念。一旦踩中保單隱藏條款或者處理程序出錯，保險公司隨時全單拒賠！今次針對「日本租車保險」呢個課題，深入拆解各個保單細節與隱藏避坑要點。 什麼是 CDW 與 NOC？3 分鐘睇清保險層級 日本合法租車費用本身已經包含基本「強制保險」（第三者責任及人身傷害），但對於車身損毀同營業損失，就由以下三個層級決定你要自掏腰包幾多錢： 保險層級 包含內容 發生碰撞時司機最高自負額 (墊底費) 基本強制險 (已包在車租) 只保對外人命傷亡及基本財物 約 100,000円 - 150,000円 (車損墊底費 + 營業損失) CDW 免責補償 (每日約 1,100円 - 1,500円) 免除車輛維修時嘅車損墊底費 20,000円 / 50,000円 (仍需付 NOC 營業損失) 安心全保 / NOC 免除 (每日約 500円 - 1,000円